دعوای اعتراض به اشتباه در آگهیهای ثبتی — به زبانِ ساده
این اعتراض زمانی صورت می‌گیرد که در آگهیهای نوبتی یا تحدیدی یا سایر آگهیهای ثبتی منتشر شده توسط اداره ثبت، اشتباهی رخ داده باشد (مانند غلط املایی در نام مالک، اشتباه در حدود ملک، شماره پلاک یا مساحت). اشخاص ذینفع یا متقاضی می‌توانند به منظور اصلاح این مندرجات و جلوگیری از انتشار اطلاعات نادرست که ممکن است حقوق آنها را مخدوش کند، اعتراض خود را مطرح نمایند. این امر مانع از تثبیت حقوق ناقص یا نادرست در دفاتر ثبتی میشود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: شخص ذینفع یا مالک ملک / خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک محل.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی یا اداری-حقوقی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
اداره ثبت محل (رئیس اداره ثبت و هیأت نظارت) و دادگاه حقوقی در صورت اختلاف شدید.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
نسخه روزنامه حاوی آگهی مورد اعتراض، اسناد مالکیت، مدارک شناسایی، درخواست کتبی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت اعتراض به آگهی‌ها معمولاً همزمان با مهلت‌های قانونی ثبت آگهی‌ها (مثل مهلت‌های نوبتی یا تحدیدی) است؛ تجدیدنظرخواهی عمومی ۲۰ روز.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
تنظیم اعتراض‌نامه کتبی - ارائه به اداره ثبت صادرکننده آگهی - بررسی توسط مسئولان ثبتی یا هیأت نظارت - اصلاح آگهی یا انتشار آگهی اصلاحی - در صورت نیاز ارجاع به دادگاه.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
مهلت اعتراض به اشتباهات ثبتی مندرج در آگهیهای نستی بر اساس قانون ثبت معمولاً از تاریخ انتشار آخرین آگهی تحدیدی یا پستی قابل محاسبه است و رعایت موادد قانونی اعتراض به ثبت الزامی است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: مرجع صالح برای رسیدگی به اشتباهات ثبتی (هیأت نظارت یا دادگاه عمومی) / دیدگاه ۱: صلاحیت انحصاری هیأت نظارت و شورای عالی ثبت بر اساس ماده ۲۵ قانون ثبت / دیدگاه ۲: امکان مراجعه مستقیم به دادگاه حقوقی در صورت تضییع حقوق مکتسبه / دیدگاه ۳: —
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیص اینکه آیا اشتباه رخ‌داده از نوع اشتباهات قلمی و تراضی است یا ماهوی و اثرگذار بر حقوق اشخاص، میزان احراز تضرور خواهان، تفسیر مفاد آگهی منتشر شده.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
اعتراض به اشتباه در آگهی ثبتی منتشر شده در روزنامه [...] مورخ [...] مربوط به پلاک ثبتی [...] و تقاضای اصلاح آن.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آگهیهای ثبتی شامل چه مواردی میشوند؟
شامل آگهیهای نوبتی، تحدیدی و سایر اطلاعیههای ثبتی مربوط به ملک.
مرجع صالح برای اصلاح اشتباه در آگهی کجاست؟
اداره ثبت اسناد و املاک محل انتشار آگهی.
آیا اعتراض به آگهی هزینه دارد؟
در صورت طرح در دادگاه، مطابق هزینههای غیرمالی محاسبه میشود.
چه کسانی حق اعتراض به آگهیهای ثبتی را دارند؟
مالکان، متصرفان و اشخاصی که حقوق آنها در ملک مورد آگهی مطرح است.
راهنمای کامل: راهنمای جامع ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت در ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به اشتباه در آگهیهای ثبتی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.