دعوای درخواست رفع بازداشت ثبتی ملک — به زبانِ ساده
این درخواست زمانی مطرح میشود که ملک به دلیل بدهی یا دستور قضایی/ثبتی بازداشت شده است و اکنون بدهی پرداخت شده یا علت بازداشت مرتفع گردیده است. مالک ملک یا وکیل او از مرجع مربوطه تقاضای رفع بازداشت و صدور نامه به اداره ثبت برای فک بازداشت را می‌نماید. این اقدام برای آزاد کردن سند ملک جهت نقل و انتقال یا دریافت وام ضروری است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مالک ملک (یا بدهکار). خوانده: بستانکار (کسی که دستور بازداشت داده) یا مرجع قضایی/ثبتی صادرکننده دستور.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی (اگر بستانکار رضایت ندهد) یا امور حسبی (اگر بدهی پرداخت شده باشد).
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
همان مرجعی که دستور بازداشت را صادر کرده است (اداره ثبت یا دادگاه).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت، رسید پرداخت بدهی یا رضایت‌نامه محضری بستانکار، کارت ملی، نامه اداره ثبت (در صورت وجود).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
محدودیت زمانی خاصی ندارد، هر زمان که علت بازداشت مرتفع شود قابل طرح است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی (در صورت طرح در دادگاه).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تسویه بدهی یا اخذ رضایت بستانکار.
- ۲. تقدیم درخواست به مرجع صادرکننده دستور بازداشت.
- ۳. صدور نامه رفع بازداشت توسط مرجع مربوطه.
- ۴. ارائه نامه به اداره ثبت اسناد و املاک.
- ۵. فک بازداشت در دفتر املاک.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این درخواست معمولاً زمانی مطرح میشود که مال به اشتباه یا به دلیل تشابه اسمی یا پلاک ثبتی در جریان بازداشت‌های قضایی یا ثبتی قرار گرفته است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: لزوم مراجعه به دادگاه صادرکننده دستور بازداشت یا اداره ثبت / دیدگاه ۱: انحصار صلاحیت به دادگاه صادرکننده دستور موقت یا توقیف / دیدگاه ۲: امکان رفع اثر توسط اداره ثبت محل در صورت احراز اشتباه فاحش پلاک ثبتی.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
احراز هویت مالک و انطباق دقیق پلاک ثبتی بازداشت‌شده با سند رسمی، تشخیص اینکه آیا رفع بازداشت نیازمند دعوای ماهوی است یا دستور اداری.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای صدور دستور رفع بازداشت ثبتی از پلاک ثبتی [شماره پلاک] به دلیل پرداخت کامل بدهی موضوع پرونده کلاسه [شماره پرونده].
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر بستانکار فوت کرده باشد، رضایت‌نامه را از چه کسی بگیرم؟
از ورثه او با ارائه گواهی انحصار وراثت.
آیا بدون رضایت بستانکار می‌توان رفع بازداشت کرد؟
فقط در صورتی که حکم قطعی دادگاه مبنی بر برائت یا پرداخت بدهی داشته باشید.
چقدر طول می‌کشد تا بازداشت رفع شود؟
پس از صدور نامه، بستگی به سرعت عمل اداره ثبت دارد (معمولاً چند روز کاری).
آیا رفع بازداشت نیاز به وکیل دارد؟
خیر، شخصاً قابل انجام است اما در موارد پیچیده توصیه میشود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع عملیات اجرایی، توقیف اموال و وصول مطالبات در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای درخواست رفع بازداشت ثبتی ملک ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.