دعوای اعتراض به ارزیابی مال توقیف‌شده — به زبانِ ساده
این اعتراض زمانی مطرح میشود که یکی از طرفینِ پرونده (مدیون یا بستانکار) به ارزیابیِ انجام‌شده روی مالِ توقیف‌شده توسط کارشناسِ رسمی در جریانِ عملیاتِ اجراییِ ثبت اعتراض داشته باشد. هدف از این اعتراض، تعیینِ قیمتِ عادلانه و واقعیِ مالِ توقیف‌شده پیش از برگزاری مزایده است. اگر ارزیابی خیلی پایین یا خیلی بالا باشد، به حقوقِ یکی از طرفین لطمه وارد میشود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
شخصِ معترض (مدیون یا بستانکار) به عنوان خواهان، و طرفِ مقابل در پرونده اجرایی به عنوان خوانده.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
اداره ثبتِ محلِ اجرای سند (رئیس ثبت) / دادگاه عمومی حقوقی.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
تصویرِ نظریه کارشناسی، مدارکِ شناسایی، سندِ مالکیتِ مالِ توقیف‌شده، مستنداتِ اثبات‌کننده عدمِ تناسبِ قیمت (مانند عرفِ بازار یا استعلام‌های دیگر).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
ظرفِ ۳ روز از تاریخِ ابلاغِ ارزیابی (مطابق آیین‌نامه اجرایی ثبت).
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
معادلِ دعاوی غیرمالی یا مالیِ ثبت‌شده بر اساسِ تعرفه اجرای ثبت و دادگاه.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
اعتراضِ کتبی به اداره ثبت، ارجاعِ امر به هیأت کارشناسان (در صورتِ موافقت)، صدورِ نظرِ قطعیِ هیأت، و ادامه عملیاتِ اجرایی بر اساسِ قیمتِ جدید.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
مهلت اعتراض به ارزیابی مال توقیف‌شده ظرف سه روز از تاریخ ابلاغ ارزیابی به طرفین است و اعتراض خارج از این مهلت در دادگاه یا اجرا مسموع نیست.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
مرجع صالح برای رسیدگی به اعتراض به نظریه کارشناس ارزیابی / دیدگاه ۱: اعتراض باید در همان دادگاه صادرکننده اجراییه رسیدگی شود / دیدگاه ۲: اعتراض به ارزیابی در صلاحیت اجرای احکام (دادورز و قاضی اجرا) است و نیازی به تقدیم دادخواست به دادگاه ندارد.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
پذیرش تجدید ارزیابی با توجه به نوسانات شدید بازار، تشخیص صلاحیت کارشناس منتخب، پذیرش اعتراض خارج از مهلت به دلیل عذر موجه.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
اعتراض به ارزیابیِ مالِ توقیف‌شده (پلاک ثبتی / مال منقول) در پرونده اجرایی کلاسه [شماره پرونده] و تقاضای ارجاعِ امر به هیأت کارشناسان.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
مهلتِ اعتراض به نظریه کارشناس در ثبت چقدر است؟
۳ روز از تاریخِ ابلاغ.
هزینه ارزیابیِ مجدد بر عهده کیست؟
بر عهدهی شخصِ معترض است.
آیا نظرِ هیأت کارشناسان قابلِ اعتراضِ مجدد است؟
خیر، نظرِ هیأت در مرحله ثبتی قطعی است.
اگر مهلتِ ۳ روزه بگذرد چه میشود؟
ارزیابی قطعی شده و مال بر همان اساس به مزایده گذاشته میشود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع عملیات اجرایی، توقیف اموال و وصول مطالبات در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به ارزیابی مال توقیف‌شده ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.