دعوای درخواست تجدید ارزیابی مال توقیف‌شده — به زبانِ ساده
این درخواست زمانی مطرح می‌شود که به دلیلِ گذشتِ زمانِ طولانی از ارزیابیِ اولیه مالِ توقیف‌شده یا تغییراتِ فاحشِ قیمت‌ها در بازار، قیمتِ تعیین‌شده دیگر با ارزشِ روزِ مال مطابقت نداشته باشد. ذی‌نفع تقاضا می‌کند که مال مجدداً ارزیابی شود تا در زمانِ مزایده به قیمتی عادلانه به فروش برسد. این درخواست معمولاً در جریانِ تأخیراتِ طولانیِ عملیاتِ اجرایی کاربرد دارد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
متقاضی (مدیون یا بستانکار) به عنوان خواهان، و طرفِ مقابلِ پرونده اجرایی به عنوان خوانده.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی یا حسبی (بسته به نحوه طرح).
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
اداره اجرای ثبتِ مربوطه / دادگاه صادرکننده اجراییه.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
پرونده اجرایی، مدارکِ مثبتِ گذشتِ زمان یا تورمِ شدید و تغییرِ قیمت‌ها، نظریه ارزیابیِ قبلی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
پیش از انجامِ تشریفاتِ قطعیِ مزایده و انتشارِ آگهیِ دوم یا نهایی.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
پرداختِ دستمزدِ کارشناسِ جدید.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
تقدیمِ درخواستِ کتبی به اجرای ثبت یا دادگاه، موافقتِ مقامِ صالح با ارزیابیِ مجدد به دلیلِ گذشتِ زمان، تعیینِ کارشناسِ جدید، ابلاغِ نظریه جدید.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
هزینه کارشناسی ارزیابی مجدد بر عهده متقاضی است و در صورت عدم تودیع، درخواست رد می‌شود.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: پذیرش ارزیابی مجدد پس از گذشت مدت عرفی از ارزیابی اولیه / دیدگاه ۱: با توجه به نوسانات شدید بازار، ارزیابی مجدد مطلقاً جایز است / دیدگاه ۲: ارزیابی مجدد صرفاً در صورت تلف، نقصان یا تغییر فاحش وضعیت مال جایز است
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
پذیرش ارزیابی مجدد پیش از حراج اول، قبول یا رد نظر هیئت کارشناسان، نحوه ارزیابی اموال غیرمنقول خاص
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای تجدید ارزیابیِ مالِ توقیف‌شده به دلیلِ گذشتِ زمان و تغییرِ فاحشِ قیمت‌های بازار در پرونده اجرایی کلاسه [شماره پرونده]. ونهٔ شرحِ دادخواست: ریاست محترم اداره اجرای اسناد رسمی [نام شهر]؛ با سلام؛ احتراماً این‌جانب [نام متقاضی] در پرونده اجرایی کلاسه [شماره پرونده] معروض می‌دارد که از تاریخِ ارزیابیِ اولیه مالِ توقیف‌شده مدتِ مدیدی گذشته است و با عنایت به نوساناتِ شدیدِ اقتصادی و تورم، قیمتِ ارزیابی‌شده هیچ سنخیتی با ارزشِ روزِ ملک ندارد. لذا با توجه به اینکه برگزاری مزایده بر اساسِ قیمتِ قدیمی موجبِ تضییعِ حقوقِ این‌جانب می‌گردد، تقاضای تجدید ارزیابیِ مالِ توقیف‌شده توسط کارشناسِ رسمیِ جدید را دارم.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
چه زمانی می‌توان درخواستِ تجدید ارزیابی داد؟
وقتی فاصله زمانیِ زیادی (معمولاً بیش از ۶ ماه یا یک سال) بین ارزیابی و مزایده افتاده باشد.
آیا تجدید ارزیابی رایگان است؟
خیر، هزینهی کارشناسیِ مجدد بر عهدهی متقاضی است.
آیا اجرای ثبت با هر درخواستی موافقت می‌کند؟
خیر، باید تغییرِ قیمتِ فاحش اثبات شود یا زمانِ زیادی گذشته باشد.
اگر مزایده در جریان باشد درخواست قبول می‌شود؟
اگر آگهیِ مزایده منتشر شده باشد، معمولاً تا پیش از روزِ مزایده و با شرایطِ خاصی ممکن است پذیرفته شود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع عملیات اجرایی، توقیف اموال و وصول مطالبات در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای درخواست تجدید ارزیابی مال توقیف‌شده ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.