دعوای اعتراض به نحوه محاسبه اصل طلب — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که مدیون یا ضامن به نحوه محاسبه اصل طلب توسط دایره اجرای ثبت اسناد و املاک معترض باشد. مدیون مدعی است که مبلغ اعلام‌شده به‌عنوان اصل بدهی با سند رسمی، مفاد اسناد تعهدآور یا پرداختی‌های قبلی او تطابق ندارد. این اعتراض معمولاً در راستای جلوگیری از تضییع حقوق مالی مدیون در جریان عملیات اجرایی ثبت به دادگاه تقدیم می‌شود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مدیون یا ضامن (متعهد) / خوانده: بستانکار (متعهدله) و اداره ثبت محل اجرای سند.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
هیأت نظارت ثبت یا دادگاه عمومی حقوقی محل اجرای سند (بسته به ماهیت اعتراض به عملیات اجرایی یا ارقام).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند رسمی موضوع اجرا، پرونده اجرایی ثبتی، فیش‌ها و رسیدهای واریزی قبلی، درخواست کتبی اعتراض به رئیس ثبت.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
ظرف ۱۰ روز از تاریخ اطلاع از عملیات اجرایی (ابلاغ اجراییه یا اقدامات اجرایی) برای اعتراض به رئیس ثبت، و سپس مهلت اعتراض به تصمیم رئیس ثبت در دادگاه صالح.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس دعاوی مالی غیرمنقول یا منقول (نسبت به میزان اختلاف در اصل طلب محاسبه می‌گردد).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. مراجعه به دایره اجرای ثبت و اخذ صورت‌حساب دقیق طلب.
- ۲. ثبت اعتراض کتبی نزد رئیس اجرای ثبت.
- ۳. در صورت رد اعتراض، تقدیم دادخواست اعتراض به عملیات اجرایی به دادگاه عمومی حقوقی.
- ۴. رسیدگی دادگاه و صدور حکم.
- ۵. اصلاح محاسبه در اجرای ثبت.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
تفکیک دقیق میان اصل مبلغ تسهیلات و هزینه‌های جانبی و کارمزدهای بانکی در مرحله اجرای احکام.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: نحوه کسر اقساط پرداختی مدیون از اصل طلب یا هزینه‌ها و سود / دیدگاه ۱: ابتدا باید هزینه‌ها، سپس سود و در نهایت اصل طلب کسر شود / دیدگاه ۲: اقساط پرداختی باید بالمناسبه یا به ترتیب سررسید محاسبه شود
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
پذیرش اشتباهات محاسباتی سند متبوع، نحوه احتساب پرداختی‌های نامشخص مدیون
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
ابطال و اصلاح محاسبه اصل طلب در پرونده اجرایی کلاسه […] مطروحه در اداره […] ثبت اسناد و املاک.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا می‌توان مستقیماً به دادگاه مراجعه کرد؟
خیر، ابتدا باید اعتراض به رئیس ثبت ارائه شود و پس از تصمیم وی به دادگاه شکایت کرد.
آیا این اعتراض مانع از ادامه عملیات اجرایی است؟
خیر، مگر با سپردن تأمین مناسب یا صدور دستور موقت از دادگاه.
هزینه دادرسی چگونه محاسبه می‌شود؟
بر اساس اختلاف مالی بین مبلغ مورد ادعای بستانکار و مبلغ واقعی مورد قبول خواهان.
آیا جلب نظر کارشناس در این پرونده الزامی است؟
بله، معمولاً دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری در امور حسابداری ارجاع می‌دهد.
راهنمای کامل: راهنمای جامع عملیات اجرایی، توقیف اموال و وصول مطالبات در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به نحوه محاسبه اصل طلب ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.