دعوای درخواست تجدید مزایده ثبتی — به زبانِ ساده
درخواست تجدید مزایده ثبتی زمانی مطرح می‌شود که مزایده اول به دلایل قانونی (مانند عدم حضور خریدار، عدم رسیدن قیمت به حد نصاب، یا بروز ایرادات شکلی که منجر به ابطال نشده اما مزایده را بی‌نتیجه گذاشته) به نتیجه نرسیده باشد. این درخواست معمولاً توسط بستانکار (طلبکار) برای استیفای طلب خود از طریق برگزاری مجدد مزایده به اداره اجرای ثبت ارائه می‌شود. این یک درخواست اجرایی است نه یک دعوای ترافعی.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان (درخواست‌کننده): بستانکار (طلبکار). خوانده: مدیون (به عنوان طرف پرونده اجرایی).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
امور اجرایی (غیرترافعی).
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
اداره اجرای ثبت محل (دایره اجرای ثبت).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
درخواست کتبی، مدارک پرونده اجرایی، رسید پرداخت هزینه‌های مربوط به آگهی مجدد.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
تابع مهلت‌های مقرر در پرونده اجرایی و دستورات رئیس ثبت.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه‌های مربوط به آگهی و کارشناسی مجدد (در صورت نیاز).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارائه درخواست به اجرای ثبت
- ۲. بررسی پرونده توسط مسئول اجرا
- ۳. صدور دستور تجدید مزایده
- ۴. تجدید ارزیابی (در صورت نیاز)
- ۵. انتشار آگهی مجدد
- ۶. برگزاری مزایده.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
درخواست تجدید مزایده معمولاً زمانی مطرح می‌شود که مال مورد مزایده در نوبت اول به فروش نرفته یا برنده در مهلت مقرر ثمن معامله را نپرداخته باشد.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیص ضرورت تجدید ارزیابی ملک در صورت گذشت زمان عرفی از ارزیابی قبلی، احراز شرایط قانونی برای برگزاری نوبت مجدد مزایده
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
درخواست تجدید مزایده ملک پلاک ثبتی [شماره پلاک] به دلیل عدم فروش در مزایده قبلی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا برای تجدید مزایده نیاز به ارزیابی مجدد است؟
اگر مدت اعتبار ارزیابی قبلی تمام شده باشد، بله.
آیا مدیون می‌تواند مانع تجدید مزایده شود؟
خیر، مگر اینکه طلب بستانکار پرداخت شود یا توافقی صورت گیرد.
هزینه آگهی مجدد با کیست؟
با بستانکار (طلبکار) که درخواست تجدید مزایده دارد.
آیا می‌توان قیمت پایه را در مزایده مجدد تغییر داد؟
بله، در صورت ارزیابی مجدد یا با توافق طرفین.
راهنمای کامل: راهنمای جامع مزایده و انتقال اجرایی ملک و اموال در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای درخواست تجدید مزایده ثبتی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.