دعوای اصلاح سند انتقال اجرایی — به زبانِ ساده
اصلاح سند انتقال اجرایی زمانی درخواست می‌شود که در متن سند انتقال اجرایی صادر شده از سوی واحد اجرای ثبت یا دادگاه، اشتباهات قلمی، خطای فاحش در درج مشخصات طرفین، حدود ملک، پلاک ثبتی، مساحت یا ثمن معامله رخ داده باشد. این دعوا یا درخواست، ماهیت ترافعیِ سنگین نداشته و صرفاً به دنبال تطبیق مفاد سند با واقعیتِ مندرج در پرونده اجرایی و صورتجلسه مزایده است. هدف، اصلاح خطاهای مادی بدون ابطال کل سند انتقال است. مرجع رسیدگی بسته به محل تنظیم سند، متفاوت خواهد بود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: برنده مزایده (خریدار) یا مدیون (ذی‌نفع) / خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک (یا واحد اجرای احکام) و طرف دیگر پرونده اجرایی
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی / حسبی یا ترافعی (بسته به اختلاف طرفین)
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
هیأت نظارت ثبت (اگر سند ثبتی باشد) یا دادگاه صادرکننده دستور اجرای حکم (اگر سند دادگاهی باشد)
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
اصل سند انتقال اجرایی، صورتجلسه مزایده، پرونده اجرایی و مدارک شناسایی
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
محدودیت زمانی خاصی برای اصلاح اشتباهات قلمی وجود ندارد؛ مهلت اعتراض به تصمیمات هیأت نظارت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس تعرفه دعاوی غیرمالی
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم درخواست اصلاح سند
- ۲. ارائه به مرجع صادرکننده سند یا هیأت نظارت
- ۳. بررسی مستندات و تطبیق با پرونده اجرایی
- ۴. صدور دستور اصلاح سند
- ۵. ارسال به دفترخانه مربوطه جهت درج اصلاحیه در سند
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
اصلاح سند انتقال اجرایی صادره از سوی اداره ثبت یا دادگاه نیازمند اثبات وجود اشتباه قلمی یا عدم تطابق سند با صورتجلسه ارزیابی و مزایده است و معمولاً از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک پیگیری می‌شود.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
صلاحیت رسیدگی: / دیدگاه ۱: در صلاحیت هیأت نظارت ثبت است اگر اشتباه در جریان ثبتی رخ داده باشد. / دیدگاه ۲: در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است اگر سند بر اساس عملیات اجرایی دادگاه یا اجرای ثبت صادر شده و ناشی از اشتباهات اجرایی باشد.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
نحوه تفسیر اراده طرفین و مفاد سند اجرایی، پذیرش یا عدم پذیرش دلایل دال بر اشتباه مزیّن در سند، لزوم جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای اصلاح سند انتقال اجرایی شماره […] به دلیل بروز اشتباه قلمی در درج حدود اربعه و مساحت پلاک ثبتی […]
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا اشتباهات فاحش ملک را می‌توان با این درخواست اصلاح کرد؟
خیر، این درخواست صرفاً برای اشتباهات قلمی و جزئی است.
مرجع صالح برای اصلاح سند انتقال دادگاهی کجاست؟
دادگاهی که حکم تحت نظر آن اجرا شده است.
آیا برای اصلاح سند نیاز به طرح دعوای حقوقی مفصل است؟
معمولاً با یک درخواست کتبی و مستند قابل پیگیری است مگر اینکه اختلاف شدید میان طرفین باشد.
هزینه این اقدام چقدر است؟
مطابق هزینه دعاوی غیرمالی یا تعرفه خدمات ثبتی.
راهنمای کامل: راهنمای جامع مزایده و انتقال اجرایی ملک و اموال در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اصلاح سند انتقال اجرایی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.