دعوای اعتراض به تحویل ملک در اجرای ثبت — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که در جریان مزایده و انتقال اجرایی ملک توسط اداره ثبت، شخص ثالثی مدعی است که ملک یا بخشی از آن متعلق به اوست و تحویل آن به برنده مزایده یا بستانکار، تضییع حق اوست. این دعوا در واقع اعتراض به عملیات اجرایی ثبت در مرحله تحویل ملک است. هدف از این دعوا، جلوگیری از تحویل ملک به شخصی است که از طریق مزایده ثبتی آن را تصاحب کرده است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: شخص ثالث مدعی مالکیت یا حق انتفاع. خوانده: برنده مزایده (خریدار) و بستانکار (موجر/مالک سابق).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی (اگر صرفاً اعتراض به عملیات باشد) یا مالی (اگر ادعای مالکیت مطرح باشد)؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
مدارک اثبات مالکیت یا حق ثالث (سند عادی یا رسمی)، صورت‌جلسه مزایده، مدارک شناسایی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
پیش از تحویل قطعی ملک توسط اجرای ثبت.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی (اگر صرفاً اعتراض به عملیات باشد) یا مالی (اگر ادعای مالکیت باشد).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست.
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی.
- ۳. ارجاع به دادگاه حقوقی.
- ۴. درخواست دستور موقت برای جلوگیری از تحویل ملک.
- ۵. رسیدگی دادگاه و صدور حکم.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
اعتراض به تحویل ملک در اجرای ثبت (موضوع سند رسمی انتقال یا اجاره) غالباً از سوی شخص ثالثی مطرح می‌شود که مدعی حق انتفاع یا عین مال است و نیازمند اثبات تصرف مسبوق و قانونی است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
پذیرش ادعای تصرف ثالث به عنوان سند مالکیت یا قرارداد معتبر، نحوه ارزیابی حسن نیت متصرف، قبول یا رد درخواست توقیف عملیات اجرایی تحویل ملک.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
اعتراض به عملیات اجرایی پرونده کلاسه ... اجرای ثبت و تقاضای توقف تحویل ملک پلاک ثبتی ... و ابطال صورت‌جلسه تحویل.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا می‌توانم جلوی تحویل ملک را بگیرم؟
بله، با طرح دعوای اعتراض به عملیات اجرایی و اخذ دستور موقت از دادگاه.
اگر ملک تحویل داده شود، آیا دعوا بیفایده است؟
خیر، اما بازپسگیری آن بسیار دشوارتر خواهد بود.
آیا اداره ثبت مرجع رسیدگی به این اعتراض است؟
اعتراض اولیه باید به رئیس ثبت ارائه شود، اما مرجع نهایی دادگاه است.
آیا این دعوا باعث ابطال کل مزایده می‌شود؟
بستگی به دلیل اعتراض دارد؛ اگر مزایده باطل باشد، بله.
راهنمای کامل: راهنمای جامع مزایده و انتقال اجرایی ملک و اموال در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به تحویل ملک در اجرای ثبت ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.