دعوای اعتراض به عملیات مقدماتی ثبت — به زبانِ ساده
این اعتراض زمانی مطرح می‌شود که اشخاص ذینفع به جریان عملیات مقدماتی ثبت ملک (مانند انتشار آگهی‌های نوبتی، تحدید حدود یا تقاضای ثبت) اعتراض داشته باشند. این اقدام با هدف جلوگیری از تضییع حقوق مالکان واقعی یا متصرفان قانونی انجام می‌شود. اعتراض به عملیات مقدماتی مانع از ادامه روند ثبت تا تعیین تکلیف نهایی است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
معترض یا متقاضی اعتراض (خواهان) علیه متقاضی ثبت (خوانده).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی (در برخی موارد مالی تبعی)، ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
مدارک هویتی، اسناد مؤید مالکیت یا تصرف، آگهی‌های ثبتی منتشر شده، دلایل و مستندات اعتراض.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت اعتراض به تقاضای ثبت از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی تا ۹۰ روز است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
معادل دعاوی غیرمالی ثبتی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
ثبت اعتراض در اداره ثبت، اخذ گواهی عدم سازش یا انتقال پرونده به دادگاه، تقدیم دادخواست حقوقی به دادگاه صالح، رسیدگی قضایی و صدور حکم.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این اعتراض باید در مهلت مقرر (معمولاً ۹۰ روز از تاریخ انتشار آگهی نوبتی) در اداره ثبت محل وقوع ملک ثبت شود وگرنه حق اعتراض ساقط می‌گردد؛ این دعوا ماهیت اداری-حقوقی دارد و پیش از طرح در دادگاه باید در هیئت نظارت ثبت مطرح شود.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا اعتراض خارج از مهلت بوده است یا خیر، آیا ذینفع بودن معترض محرز است، آیا تشریفات آگهی نوبتی به درستی رعایت شده است.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
اعتراض به عملیات مقدماتی ثبت و تقاضای ثبت پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی به نام اینجانب.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
مهلت اعتراض به تقاضای ثبت چقدر است؟
۹۰ روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی.
آیا پس از اعتراض ثبتی باید دادخواست داد؟ / پاسخست: بله، ظرف مهلت قانونی باید به دادگاه صالح مراجعه کرد. پرسش: مرجع صالح برای دادخواست کجاست؟
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
آیا این اعتراض هزینه دادرسی دارد؟
بله، بر اساس تعرفه دعاوی غیرمالی.
راهنمای کامل: راهنمای جامع ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت در ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به عملیات مقدماتی ثبت ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.