دعوای درخواست تکمیل عملیات مقدماتی ثبت — به زبانِ ساده
این درخواست زمانی ارائه می‌شود که روند ثبت ملکی در مراحل مقدماتی (مانند انتشار آگهی‌های نوبتی، تحدید حدود، یا استعلامات) متوقف شده و به اتمام نرسیده باشد. متقاضی ثبت یا ذی‌نفع با این درخواست از اداره ثبت می‌خواهد که جریان ثبتی را از سر گرفته و مراحل باقیمانده را تکمیل کند تا ملک آماده ثبت نهایی شود. این اقدام برای تعیین تکلیف املاک بلاتکلیف ثبتی ضروری است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
متقاضی ثبت یا ورثه او (خواهان) علیه اداره ثبت اسناد و املاک محل (خوانده/مخاطب).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ امور حسبی/اداری.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
پرونده ثبتی قدیمی (شماره پرونده یا پلاک فرعی)، مدارک هویتی متقاضی، گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت متقاضی اولیه)، مستندات تصرف و ریشه‌دار بودن ملک.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی ندارد، اما منوط به عدم صدور سند برای دیگری و عدم اعتراض اشخاص ثالث است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس تعرفه‌های مصوب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای پیگیری و انجام خدمات ثبتی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
بررسی پرونده‌های راکد یا نیمه‌کاره -> تقدیم درخواست تکمیل عملیات ثبتی به اداره ثبت -> ارجاع به بایگانی و ممیز ثبتی -> تعیین تکلیف مراحل باقیمانده (مانند تحدید حدود یا انتشار آگهی) -> طی تشریفات قانونی تا مرحله آمادگی برای صدور سند.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این درخواست زمانی مطرح می‌شود که عملیات ثبتی به دلیل نقص مدارک یا عدم حضور ذینفعان در زمان تحدید حدود، ناتمام مانده باشد؛ تکمیل عملیات معمولاً در صلاحیت اداره ثبت است و دادگاه تنها در صورت امتناع اداره ثبت یا وجود اختلاف حقوقی وارد می‌شود.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا نقص موجود ناشی از قصور متقاضی بوده است یا اداره ثبت، آیا برای تکمیل عملیات نیاز به صدور دستور قضایی است یا صرفاً با دستور رئیس ثبت قابل انجام است.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای تکمیل عملیات مقدماتی ثبت و تعیین تکلیف پرونده ثبتی پلاک [شماره پلاک] واقع در بخش [شماره بخش].
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
چرا عملیات مقدماتی ثبت یک ملک متوقف می‌شود؟
دلایلی مانند عدم پیگیری متقاضی، اعتراضات ثبتی، یا فقدان نقشه صحیح می‌تواند باعث توقف شود.
آیا برای تکمیل عملیات نیاز به انتشار دوباره آگهی است؟
بستگی به نظر واحد ثبتی و میزان پیشرفت قبلی پرونده دارد.
آیا این درخواست را می‌توان اینترنتی ثبت کرد؟
از طریقدفتر پیشخوان دولت یا سامانه جامع ثبت املاک قابل پیگیری است.
مدت زمان تکمیل عملیات چقدر است؟
به دلیل حجم کار ادارات ثبت زمانبر بوده و مدت ثابتی ندارد.
راهنمای کامل: راهنمای جامع ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت در ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای درخواست تکمیل عملیات مقدماتی ثبت ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.