دعوای اعتراض به ثبت تمام ملک — به زبانِ ساده
اعتراض به ثبت تمام ملک زمانی اقامه می‌شود که شخصی نسبت به تمام تقاضای ثبت ملک به عنوان مالكيت مستقل يا مشاع اعتراض داشته و مدعی است که ملک کلاً متعلق به اوست. این اعتراض معمولاً زمانی رخ می‌دهد که آگهی‌های تحدید حدود یا تقاضای ثبت منتشر شده و معترض مدعی حق تقدم یا مالکیت تام بر کل ملک است. این دعوا موجب توقف عملیات ثبتی نسبت به تمام ملک تا تعیین تکلیف قضایی می‌گردد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: معترض به ثبت تمام ملک / خوانده: متقاضی ثبت
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
اسناد مالکیت قبلی، استشهادیه محلی، دلایل تصرف و مالکیت، کارت ملی و شناسنامه
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت‌های مقرر در قانون ثبت برای اعتراض به تحدید حدود و ثبت (معمولاً ۳۰ روز از تاریخ تحدید حدود اختصاصی یا طبق مقررات آگهی‌ها)
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
معادل هزینه‌های دادرسی دعاوی مالی بر اساس ارزش منطقه ای یا تقویم خواسته.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. اعتراض در اداره ثبت طی مهلت قانونی
- ۲. تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی ظرف مدت مقرر قانونی
- ۳. رسیدگی ماهوی دادگاه
- ۴. اجرای حکم دادگاه توسط اداره ثبت
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
اعتراض به ثبت تمام ملک معمولاً زمانی مطرح می‌شود که معترض مدعی مالکیت کل ملک است و تقاضای ثبت‌کننده را فاقد وجاهت قانونی می‌داند.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: بار اثبات مالکیت / دیدگاه ۱: ارائه سند رسمی توسط معترض برای اثبات مالکیت کافی است / دیدگاه ۲: معترض باید علاوه بر سند، تصرفات مالکانه یا سابقه مالکیت قبلی خود را نیز اثبات کند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
اعتبار اسناد عادی در مقابل تقاضای ثبت، نحوه ارزیابی شهادت شهود در اثبات مالکیت، تشخیص تقدم و تأخر تصرفات.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
اعتراض به ثبت تمام ملک موضوع پلاک ثبتی [...] واقع در بخش [...] و تقاضای ابطال تقاضای ثبت خوانده
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
فرق این دعوا با اعتراض به اصل تقاضای ثبت چیست؟
در اینجا اعتراض متوجه تمامیت ملک است و اغلب پس از مراحل تحدید حدود یا آگهی‌های مربوطه مطرح می‌شود.
آیا دادخواست باید به اداره ثبت هم ارسال شود؟
بله، گواهی تقدیم دادخواست باید به اداره ثبت تسلیم گردد.
مرجع صالح کجاست؟
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
آیا حضور کارشناس الزامی است؟
معمولاً دادگاه برای احراز تصرفات و تطبیق پلاک، قرار ارجاع امر به کارشناس صادر می‌کند.
راهنمای کامل: راهنمای جامع ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت در ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به ثبت تمام ملک ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.