دعوای ابطال سند مالکیت مفروزی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که سند مالکیتِ شش‌دانگ یا مفروزیِ صادر شده برای یک ملک، به دلیلِ تخلف از قوانین ثبتی، اشتباهات مامورین، سوءاستفاده یا تعارض با حقوق دیگران (مانند افراز غیرقانونی ملک مشاع) با اخلال قانونی مواجه شده و ذی‌نفع تقاضای ابطال آن را دارد. هدف از این دادخواست، بازگرداندن وضعیت ثبتی ملک به حالت قانونی و درستِ پیشین است. این دعوا معمولاً در پیِ اثبات بطلانِ مراحلِ افراز یا صدور سندِ مجزا شکل می‌گیرد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: شریکِ متضرر یا ذی‌نفع؛ خوانده: دارنده سند مفروزی و اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت (در صورت وجود)، کارت ملی، تصویر مصدق سند مشاعی اولیه، صورت‌جلسه افراز (در صورت وجود)، نظریه کارشناس رسمی دادگستری.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
تابع مقررات عام مرور زمان در حقوق ثبت و آیین دادرسی مدنی؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک (برای املاک غیرمنقول) محاسبه و دریافت میشود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست ->
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ->
- ۳. ارجاع به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ->
- ۴. بررسی مستندات و ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ->
- ۵. صدور رای و ابطال سند در صورت احراز تخلف ->
- ۶. ابکاتور به اداره ثبت جهت اصلاح و ابطال سند در دفتر املاک.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
بررسی دقیق حدود و مشخصات سند مفروز با سند مادر و نقشه‌برداری ثبتی برای احراز تعارض یا تداخل احتمالی.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تفسیر نظرات کارشناسان رسمی دادگستری در خصوص تداخل حدود، تقدم و تأخر تنظیم اسناد مفروزی، احراز تصرفات واقعی در قسمت مفروز شده.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
ابطال سند مالکیت مفروزی پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی واقع در بخش ... به انضمام خسارت دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا برای ابطال سند مفروزی حتماً باید اداره ثبت خوانده باشد؟
بله، به دلیل اینکه اصلاح سند در دفاتر ثبتی منوط به اجرای حکم توسط اداره ثبت است، حضور اداره ثبت به عنوان خوانده یا خوانده ردیف دوم ضروری است.
آیا این دعوا مالی است؟
بله، چون موضوع آن به مال غیرمنقول و سند مالکیت آن مربوط میشود، دعوای مالی محسوب میگردد.
آیا میتوان همزمان تقاضای خسارت کرد؟
بله، مطالبه خسارت دادرسی و هزینههای کارشناسی قابل مطالبه است.
مرجع صالح کجاست؟
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای ابطال سند مالکیت مفروزی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.