دعوای احراز تعارض اسناد مالکیت — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که برای یک ملک یا بخشی از آن، دو سند مالکیت جداگانه (معارض) صادر شده باشد. در این حالت، اداره ثبت اسناد و املاک پس از بررسی، مراتب را به طرفین ابلاغ می‌کند تا برای حل اختلاف به دادگاه مراجعه کنند. هدف از این دعوا، تعیین تکلیف اعتبار اسناد و مشخص کردن سند معتبر است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان، دارنده سند مؤخر (یا مقدم در برخی فروض)؛ خوانده، دارنده سند دیگر.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی (اعتباری)؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت، اخطاریه اداره ثبت مبنی بر وجود تعارض، مدارک شناسایی، استعلام ثبتی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
دارنده سند مؤخر باید ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ اخطاریه اداره ثبت، گواهی طرح دعوا را به اداره ثبت تسلیم کند، در غیر این صورت سند او ابطال میشود.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. دریافت اخطاریه از اداره ثبت
- ۲. تنظیم دادخواست
- ۳. ثبت در دفاتر خدمات قضایی
- ۴. رسیدگی در دادگاه
- ۵. صدور حکم
- ۶. ارسال حکم قطعی به اداره ثبت جهت اصلاح یا ابطال سند.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این دعوا مقدمهٔ دعوای ابطال است؛ در این دعوا دادگاه صرفاً باید احراز کند که آیا دو سندِ مالکیت در یک محدودهٔ ثبتی با هم تداخل دارند یا خیر (نظریه کارشناسی در اینجا تعیین‌کننده است).
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا تداخلِ ثبتی ناشی از اشتباهِ نقشه‌برداری است؟، آیا تداخلِ فیزیکی در محل وجود دارد؟، آیا اسنادِ ارائه‌شده مربوط به پلاک‌های ثبتیِ مجاور هستند یا یک پلاک؟
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
احراز تعارض اسناد مالکیت پلاک ثبتی [شماره پلاک] و تعیین تکلیف اعتبار آن‌ها.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر در مهلت دو ماهه اقدام نکنم چه میشود؟
سند مالکیت مؤخر شما توسط اداره ثبت ابطال میشود.
آیا این دعوا مالی است؟
خیر، دعوای احراز تعارض غیرمالی محسوب میشود.
آیا دادگاه می‌تواند هر دو سند را ابطال کند؟
خیر، دادگاه باید یکی را معتبر و دیگری را (که معارض است) ابطال کند.
آیا حضور در اداره ثبت الزامی است؟
بله، برای دریافت اخطاریه و ارائه گواهی طرح دعوا باید به اداره ثبت مراجعه کنید.
راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای احراز تعارض اسناد مالکیت ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.