دعوای تعیین سند مالکیت مقدم و مؤخر — به زبانِ ساده
این دعوا در ادامه یا همزمان با دعوای احراز تعارض مطرح میشود تا مشخص گردد کدام سند مالکیت، مقدم و کدام مؤخر است. سند مقدم سندی است که تاریخ ثبت آن در دفتر املاک زودتر بوده و سند مؤخر سندی است که بعد از آن صادر شده است. این تعیین تکلیف برای ابطال سند مؤخر و تثبیت سند مقدم ضروری است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان، دارنده سند مقدم یا مؤخر؛ خوانده، دارنده سند دیگر.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت، اخطاریه اداره ثبت، مدارک ثبتی (سوابق دفتر املاک).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت دو ماهه برای ارائه گواهی طرح دعوا به اداره ثبت پس از ابلاغ اخطاریه.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. طرح دعوا در دادگاه
- ۲. استعلام از اداره ثبت برای مشخص شدن تاریخ صدور اسناد
- ۳. رسیدگی دادگاه
- ۴. صدور حکم مبنی بر تعیین سند مقدم و مؤخر.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
تعیینِ تقدم و تأخر بر اساسِ تاریخِ صدورِ سند یا تاریخِ ثبتِ ملک در دفترِ املاک (ماده ۲۲ قانون ثبت)؛ سندی که زودتر در دفترِ املاک ثبت شده، مقدم است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: ملاکِ تقدم / دیدگاه ۱: تاریخِ صدورِ سندِ مالکیت (چاپِ سند) / دیدگاه ۲: تاریخِ ثبتِ ملک در دفترِ املاک (ملاکِ اصلی و قانونی).
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا سندِ مؤخر ناشی از معامله‌ای صحیح بوده است؟، آیا در زمانِ صدورِ سندِ مؤخر، ملک در بازداشت بوده است؟، آیا سندِ مقدم دارایِ ایرادِ شکلی است؟
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تعیین سند مالکیت مقدم و مؤخر نسبت به پلاک ثبتی [شماره پلاک].
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
سند مقدم همیشه معتبر است؟
اصل بر اعتبار سند مقدم است مگر اینکه خلاف آن در دادگاه ثابت شود.
اگر سند مقدم باطل شود چه میشود؟
سند مؤخر به عنوان سند اصلی شناخته میشود.
آیا میتوان همزمان با احراز تعارض، تعیین مقدم و مؤخر را خواست؟
بله، این دو خواسته معمولاً در یک دادخواست مطرح میشوند.
مرجع تشخیص تاریخ سند چیست؟
اداره ثبت اسناد و املاک بر اساس دفتر املاک.
راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای تعیین سند مالکیت مقدم و مؤخر ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.