دعوای اعتراض به ثبت قسمتی از ملک — به زبانِ ساده
اعتراض به ثبت قسمتی از ملک زمانی ایجاد میشود که معترض ادعا کند بخشی از ملکی که متقاضی ثبت، تقاضای ثبت آن را نموده، متعلق به اوست یا جزو ملک او محسوب میشود. این نوع اعتراض ناظر بر تداخل حدود یا ادعای مالکیت نسبت به جزء مشخصی از ملک مورد تقاضا است. دادگاه در این خصوص بررسی می‌کند که آیا پلاک یا بخش مورد ادعا جزو ملک معترض است یا متقاضی ثبت.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: شخص مدعی مالکیت نسبت به قسمتی از ملک / خوانده: متقاضی ثبت کل ملک
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی (نسبت به بخش موضوع اختلاف)؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
نقشه‌های ثبتی، نظریه کارشناس رسمی دادگستری، اسناد مالکیت طرفین، کارت ملی و شناسنامه
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت‌های قانونی اعتراض به تحدید حدود یا ثبت (معمولاً ۳۰ روز از تاریخ تحدید حدود)
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی مالی بر اساس ارزش بخش مورد اختلاف ملک.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. اعتراض در هنگام تحدید حدود یا ثبت
- ۲. تقدیم دادخواست اعتراض به قسمت از ملک در مهلت قانونی
- ۳. ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین حدود و تداخل
- ۴. صدور رای توسط دادگاه
- ۵. اصلاح حدود در اداره ثبت
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
در اعتراض به ثبت قسمتی از ملک، خواهان باید دقیقاً محدوده و مساحت مورد اعتراض را با پلاک فرعی مشخص کند و اثبات تصرفات متمایز در آن قسمت ضرورت دارد.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: قابلیت پذیرش اعتراض به ثبت قبل از تحدید حدود قطعی / دیدگاه ۱: برخی شعبه‌ها اعتراض را پیش از تنظیم صورتجلسه تحدید حدود قابل شنیدن نمی‌دانند / دیدگاه ۲: برخی دیگر با وجود آگهی‌های نوبتی، اعتراض را قابل طرح می‌دانند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
نحوه تفسیر تحدید حدود و تشخیص انطباق پلاک مورد ادعا با پلاک ثبتی اصلی، اعتبار شهادت شهود و مطلعین محلی در اثبات تصرفات سابق.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
اعتراض به ثبت قسمتی از ملک موضوع پلاک ثبتی [...] به میزان [...] متر مربع و اصلاح حدود
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر فقط بخشی از ملک مورد اختلاف باشد چه باید کرد؟
باید اعتراض به ثبت قسمتی از ملک مطرح شود.
آیا کارشناس نقشهبردار در این پرونده دخالت دارد؟
بله، نظر کارشناس ثبتی و نقشهبردار برای تعیین محل دقیق بخش مورد اختلاف کاملاً ضروری است.
آیا جریان ثبت کل ملک متوقف میشود؟
ثبت قسمت مورد اعتراض متوقف میشود تا تکلیف دادگاه مشخص گردد.
هزینه دادرسی چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس ارزش معاملاتی یا روز همان بخش مورد اختلاف ملک.
راهنمای کامل: راهنمای جامع ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت در ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به ثبت قسمتی از ملک ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.