دعوای اعتراض به ثبت سهم مشاع از ملک — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی طرح میشود که ملکی به صورت مشاعی در جریان ثبت است و یکی از شرکا یا اشخاص ثالث به میزان سهم مشاع تعیین‌شده یا اصل حق مالکیت مشاعی اعتراض دارد. این اعتراض مانع از ثبت حقوق دیگران در حدود قانون و مقررات ثبتی میشود. اعتراض‌کننده مدعی است سهم مشاعی وی بیشتر یا کمتر از میزان اعلام‌شده در آگهی‌های نوبتی است یا اساساً سهمی برای او شناخته نشده است. این دعوا باید در مهلت مقرر قانونی پس از انتشار آگهی‌های نوبتی ثبت ملک مطرح گردد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: معترض به سهم مشاع (شریک یا شخص ثالث) / خوانده: متقاضی ثبت ملک به صورت مشاع یا سایر مالکان مشاعی.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی (در صورتی که اصل مالکیت مشاعی مورد نزاع نباشد یا مالی بستگی به ارزش سهم مشاع دارد؛ عموماً در رویه ثبتی ترافعی محسوب میشود).
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
هیأت نظارت و دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت مشاعی (در صورت وجود)، گواهی‌های ثبتی، آگهی‌های نوبتی، استشهادیه محلی و دلایل اثبات مالکیت یا تصرف.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
ظرف ۹۰ روز از تاریخ انتشار نخستین آگهی نوبتی (مطابق مقررات عمومی ثبت). مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی دادگاه.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
تابع دعاوی غیرمالی در مرحله بدوی و تجدیدنظر.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. انتشار آگهی نوبتی ثبت ملک
- ۲. تقدیم اعتراض‌نامه کتبی در مهلت قانونی به اداره ثبت
- ۳. ارجاع پرونده به دادگاه صالح در صورت عدم سازش یا بقای اختلاف
- ۴. طرح دادخواست حقوقی در دادگاه
- ۵. رسیدگی و صدور حکم
- ۶. اجرای حکم و اصلاح ثبت در دفتر املاک.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
در اعتراض به ثبت سهم مشاع، اثبات مالکیت مشاعی سابق یا تصرفات توأم با اذن یا مشارکت در ملک مشاع کلیدی است و معمولاً نیاز به طرح دعوای اثبات مالکیت در کنار اعتراض به ثبت دارد.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
میزان و کیفیت ارزیابی دلایل ارائه شده مبنی بر اشاعه، نحوه اعمال مقررات قانون ثبت درباره حقوق شرکا.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
اعتراض به ثبت سهم مشاعی پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی بخش ... و تقاضای اصلاح آن به میزان ... سهم.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
مهلت اعتراض به ثبت سهم مشاع چقدر است؟
نود روز از تاریخ انتشار نخستین آگهی نوبتی.
آیا پس از انقضای مهلت ثبتی می‌توان اعتراض کرد؟
خیر، مگر در موارد خاص ابطال عملیات ثبتی از طریق دادگاه عمومی با اثبات جهات قانونی.
آیا این دعوا مالی است؟
در رویه قضایی اغلب غیرمالی تلقی میشود مگر اینکه مستقیماً به ارزش مالی سهم ارجاع شود.
مرجع نخستین رسیدگی کجاست؟
اداره ثبت محل وقوع ملک و سپس دادگاه حقوقی محل.
راهنمای کامل: راهنمای جامع ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت در ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به ثبت سهم مشاع از ملک ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.