دعوای اصلاح میزان سهم مالکیت — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که میزان سهم‌الشرکه یا درصد مالکیت هر یک از شرکا در یک ملک مشاع مندرج در سند مالکیت با واقعیت ثبتی، توافقات قانونی یا اسناد انتقال مخدوش یا اشتباه درج شده باشد. مالکین مشاعی برای اصلاح میزان سهم خود بر اساس سند رسمی انتقال یا گواهی انحصار وراثت و اشتباهات ثبتی این دعوا را اقامه می‌کنند. هدف، تصحیح میزان دقیق سهم مشاع در سند مالکیت رسمی است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: شریک مدعی اشتباه در سهم‌الشرکه / خوانده: سایر شرکای مشاعی و اداره ثبت اسناد و املاک محل.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی (چون به ارزش سهم ملکی مرتبط است)؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (و در مواردی هیأت نظارت ثبت).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت مشاعی، اسناد رسمی انتقال، گواهی انحصار وراثت (در صورت انتقال قهری)، نظریه کارشناس.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مشمول مرور زمان خاصی نیست، اما اعتراض به تصمیمات ثبتی دارای مهلت‌های قانونی مشخص (معمولاً ۲۰ روز) است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش منطقه ای یا تقویم خواسته مالی هزینه دادرسی پرداخت میشود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. بررسی اسناد و منشأ مالکیت
- ۲. تنظیم دادخواست به طرفیت شرکا و اداره ثبت
- ۳. ارجاع پرونده به کارشناس جهت بررسی سهم‌ها
- ۴. صدور حکم و ارسال به اداره ثبت جهت اصلاح سند مالکیت.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
تفکیک دعوای اصلاح میزان سهم مالکیت از دعوای اثبات مالکیت و لزوم استناد به منشأ انتقال صحیح (مانند سند رسمی، تقسیم‌نامه یا ارث).
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: امکان اصلاح سهم مشاعی در اسناد مالکیت حدنگار (کاداستر) به صرف اقرار سایر شرکا یا نیاز به سند رسمی انتقال / دیدگاه ۱: امکان اصلاح با اقرار رسمی شرکا در دفترخانه / دیدگاه ۲: الزام به اثبات مالکیت از طریق دادگاه و عدم پذیرش اقرار ساده در اداره ثبت.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
نحوه تفسیر سند انتقال مبنای اشتباه، پذیرش یا رد اسناد عادی قدیمی در اصلاح سهم مشاعی، چگونگی محاسبه و اصلاح سهم در املاک تج تج تجاری یا آپارتمان‌ها با احتساب انباری و پارکینگ.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای صدور حکم بر اصلاح میزان سهم‌الشرکه این‌جانب در پلاک ثبتی [...] از [...] سهم به [...] سهم و اصلاح سند مالکیت.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا برای اصلاح سهم مالکیت نیاز به رضایت سایر شرکا است؟
در صورت امتناع آنها، حکم دادگاه جایگزین رضایت خواهد شد.
آیا این دعوا مالی است؟
بله، چون به ارزش مالی ملک و سهم مرتبط است دعوای مالی محسوب میشود.
مرجع صالح کجاست؟
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
اگر اشتباه از طرف اداره ثبت باشد چه کنیم؟
ابتدا از طریق هیأت نظارت ثبت و سپس دادگاه اقدام میشود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اصلاح میزان سهم مالکیت ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.