دعوای رفع مغایرت سند مالکیت و دفتر املاک — به زبانِ ساده
دعوای رفع مغایرت سند مالکیت و دفتر املاک زمانی مطرح می‌شود که بین اطلاعات مندرج در سند مالکیت رسمی با مشخصات ثبت شده در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک تفاوت و تناقضی وجود داشته باشد. این مغایرت معمولاً شامل اشتباهات قلمی، اختلاف در حدود، مساحت یا مشخصات مالکان است که موجب تودیع حقوق مالکان شده و نیازمند اصلاح است. ذینفع با طرح این دعوا تقاضای تطبیق و اصلاح سند با دفتر املاک یا برعکس را دارد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مالک رسمی ملک یا ذینفع / خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی، ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
هیأت نظارت و شورای ثبت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک و در صورت اعتراض، دادگاه عمومی حقوقی محل
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت رسمی، کپی شناسنامه و کارت ملی مالک، پلاک ثبتی، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت نیاز)، درخواست کتبی به اداره ثبت
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
فاقد مهلت مرور زمان خاص، اما اعتراض به رای هیأت نظارت ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ در دادگاه حقوقی قابل طرح است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس تعرفه دعاوی غیرمالی در مراجع ثبتی و دادگستری محاسبه می‌شود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ثبت درخواست کتبی به همراه مدارک در اداره ثبت محل وقوع ملک
- ۲. ارزیابی پرونده توسط واحد ثبتی و ارجاع به هیأت نظارت
- ۳. صدور رای توسط هیأت نظارت
- ۴. ابلاغ رای
- ۵. در صورت اعتراض، طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این دعوا معمولاً زمانی مطرح می‌شود که مالک متوجه می‌شود متراژ یا حدود مندرج در سند مالکیت با آنچه در دفتر املاک ثبت شده متفاوت است. اثبات اینکه کدام‌یک صحیح است، بار اثبات دعوا را سنگین می‌کند.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: صلاحیت دادگاه در ورود به ماهیت / دیدگاه ۱: دادگاه باید صرفاً به گزارش ثبتی استناد کند / دیدگاه ۲: دادگاه میتواند با ارجاع به کارشناس، واقعیت میدانی ملک را ملاک قرار دهد.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا قاضی سند مالکیت را «سند رسمی» با اعتبار مطلق می‌داند یا دفتر املاک را «مرجع نهایی»، میزان اهمیت قاضی به سوابق ثبتی قدیمی.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای رسیدگی و رفع مغایرت مندرج در سند مالکیت پلاک ثبتی شماره ... اصلی بخش ... با دفاتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک ...
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا رفع مغایرت سند با دادگاه است یا اداره ثبت؟
ابتدا باید در هیأت نظارت اداره ثبت مطرح شود و در صورت اعتراض به رای، در دادگاه قابل پیگیری است.
آیا این دعوا هزینه دادرسی بالایی دارد؟
خیر، ماهیت این دعوا غیرمالی است.
چه کسی میتواند این درخواست را بدهد؟
فقط مالک رسمی یا قائممقام قانونی او.
آیا حضور کارشناس الزامی است؟
در مواردی که اختلاف مساحت یا حدود باشد، اداره ثبت یا هیأت نظارت نظریه کارشناس را اخذ می‌کند.
راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای رفع مغایرت سند مالکیت و دفتر املاک ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.