دعوای اعتراض به اصلاح سند مالکیت — به زبانِ ساده
اعتراض به اصلاح سند مالکیت زمانی مطرح می‌شود که اداره ثبت اسناد و املاک بنا به درخواست شخص دیگری، اقدام به اصلاح سند مالکیت (مانند تغییر حدود، مساحت یا مشخصات) نموده و این اصلاحیه به حقوق مکتسبه، مالکیت یا منافع شخصِ معترض خلل وارد کرده باشد. معترض با طرح این دعوا در مراجع ذی‌صلاح، تقاضای ابطال اصلاحیه و بازگرداندن سند به حالت سابق را دارد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: شخص ثالث ذینفع یا مالک مجاور / خوانده: متقاضی اصلاح سند و اداره ثبت اسناد و املاک محل
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی یا غیرمالی (بسته به موضوع اختلاف)، ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت معترض، کپی رای یا تصمیم اداره ثبت مبنی بر اصلاح سند، نظریه کارشناس رسمی دادگستری، مدارک مثبت مالکیت یا ذینفع بودن
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
ظرف مهلت‌های قانونی اعتراض به تصمیمات ثبتی (عموماً اعتراض به آرای هیأت نظارت ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ یا انقضای مهلت اعتراض قانونی).
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش مالی موضوع اختلاف (در صورت تاثیر بر مالیکت) یا تعرفه غیرمالی محاسبه می‌شود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. اطلاع از اصلاح سند مالکیت
- ۲. تنظیم دادخواست اعتراض به اصلاح سند در دادگاه حقوقی
- ۳. تقدیم دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۴. رسیدگی دادگاه و ارجاع به کارشناس
- ۵. صدور حکم قطعی و اجرای آن در اداره ثبت
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
اثبات وجود اشتباه قلمی یا فنی در سند اولیه و رعایت حقوق مکتسبه اشخاص ثالث که ممکن است در فاصله تنظیم سند تا اصلاح آن ایجاد شده باشد.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: صلاحیت رسیدگی (دادگاه یا هیأت نظارت ثبت) / دیدگاه ۱: برخی شعب دعاوی اصلاح سند را مطلقاً در صلاحیت دادگاه می‌دانند / دیدگاه ۲: برخی شعب ابتدا مراجعه به هیأت نظارت و شورای عالی ثبت را شرط لازم می‌دانند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
میزان احراز اشتباه، ضرورت جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، نحوه احراز سوءنیت یا حسن نیت ذینفع.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
اعتراض به اصلاح سند مالکیت پلاک ثبتی شماره ... و تقاضای ابطال تصمیم / سند اصلاحی و اعاده به وضع سابق
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
مهلت اعتراض به اصلاح سند مالکیت چقدر است؟
عموماً اگر بر اساس رای هیأت نظارت باشد ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ و در سایر دعاوی تابع عموم مقررات است.
مرجع رسیدگی به این اعتراض کجاست؟
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه کسانی حق اعتراض دارند؟
مالکان مجاور یا اشخاصی که حقوق مکتسبه آنها با اصلاح سند تضییع شده است.
آیا اداره ثبت باید خوانده دعوا قرار گیرد؟
بله، اداره ثبت صادرکننده سند اصلاحی باید به عنوان خوانده در دادخواست ذکر شود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به اصلاح سند مالکیت ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.