دعوای اعتراض به امتناع از صدور سند مالکیت — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی اقامه میشود که اداره ثبت اسناد و املاک از صدور سند مالکیت برای ملکی که مراحل قانونی ثبت آن طی شده یا انتقال آن به صورت قانونی انجام گرفته، خودداری کند. مالک یا ذی‌نفع برای الزام اداره ثبت به انجام وظیفه قانونی و صدور سند مالکیت، به مرجع صالح شکایت می‌برد. این اقدام به منظور حمایت از حقوق مالکان و اعتباربخشی به اسناد رسمی صورت می‌گیرد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مالک یا انتقال‌گیرنده ملک / خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (یا هیأت نظارت ثبت حسب مورد).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند انتقال، پاسخ استعلامات ثبتی، گواهی پایان کار (در صورت نیاز)، مدارک هویتی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی برای اصل تقاضا وجود ندارد، اما پس از امتناع صریح، دادخواست باید در فرجه معقول ارائه شود.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
تقدیم تقاضا به اداره ثبت -> امتناع یا سکوت اداره ثبت -> تنظیم دادخواست الزام به صدور سند مالکیت -> رسیدگی در دادگاه و صدور حکم -> اجرای حکم از طریق اجرای احکام و اداره ثبت.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
احراز تحقق تمامی شرایط قانونی و ثبتی توسط متقاضی و وجود مانع غیرقانونی یا بی‌توجهی اداره ثبت در صدور سند.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: مرجع صالح برای طرح دعوا (دیوان عدالت اداری یا دادگاه عمومی حقوقی) / دیدگاه ۱: امتناع ماموران دولتی را از مصادیق تخلف و در صلاحیت دیوان عدالت اداری می‌دانند / دیدگاه ۲: دعوا را به دلیل داشتن ماهیت مدنی و اثبات مالکیت، در صلاحیت دادگاه‌های عمومی حقوقی می‌دانند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیص اینکه آیا موانع اداره ثبت موجه بوده است یا خیر، ضرورت الزام به انجام مقدمات ثبتی.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده (اداره ثبت اسناد و املاک […]) به صدور سند مالکیت پلاک ثبتی […]
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا قبل از دادگاهباید به هیأت نظارت رفت؟
در برخی موارد اختلاف ثبتی بله، اما برای الزام به صدور سند دادگاه حقوقی صالح است.
اگر فروشنده سند ندهد چه کنیم؟
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده مطرح میشود، نه اداره ثبت.
آیا هزینه دادرسی بالاست؟
خیر، غیرمالی است.
مدت زمان رسیدگی چقدر است؟
بسته به شلوغی دادگاه متغیر است.
راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به امتناع از صدور سند مالکیت ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.