دعوای اعتراض به رد درخواست صدور سند در هیأت تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که هیأت موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، درخواست صدور سند مالکیت متقاضی را رد کرده باشد. شخص ذی‌نفع که به این رأی معترض است، می‌تواند در مهلت قانونی به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه کند. این اعتراض با هدف نقض رأی هیأت و الزام اداره ثبت به پذیرش درخواست و صدور سند مالکیت مطرح می‌گردد. دادگاه پس از بررسی دلایل و مستندات، مبادرت به صدور حکم مقتضی می‌نماید.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: متقاضیِ ردشده در هیأت / خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک و حسب مورد اشخاص ذی‌نفع یا معترضین احتمالی.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی، ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
تصویر مصدق رأی مورد اعتراض هیأت، مستندات مالکیت (مانند سند عادی، قولنامه، انحصار وراث)، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت وجود)، پلاک ثبتی یا کروکی محل، کارت ملی و شناسنامه.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
ظرف مدت دو ماه از تاریخ ابلاغ رأی هیأت (یا انتشار آگهی حسب مورد). مهلت تجدیدنظرخواهی از دادگاه تجدیدنظر استان ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس تعرفه دعوای غیرمالی در مرحله دادرسی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست اعتراض به رأی هیأت
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۳. ارجاع به دادگاه حقوقی ذی‌صلاح
- ۴. دعوت از طرفین و رسیدگی به دلایل
- ۵. صدور حکم قطعی یا قابل تجدیدنظر
- ۶. ارسال رونوشت حکم به اداره ثبت جهت اقدامات بعدی.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
در این دعوا، خواهان باید ثابت کند که شرایطِ قانونیِ صدورِ سند (مانندِ تصرفِ بلامعارض و عدمِ دسترسی به مالکِ رسمی) را داشته است. تمرکزِ دادگاه بر رویِ دلایلِ ردِ درخواست توسطِ هیأت است؛ بنابراین باید دلایلِ ردِ هیأت را به چالش بکشید.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: نحوهٔ رسیدگی به اعتراضِ ردِ درخواست / دیدگاه ۱: دادگاه باید ماهوی رسیدگی کند و اگر شرایط را احراز کرد، حکم به صدورِ سند بدهد / دیدگاه ۲: دادگاه فقط باید بررسی کند که آیا هیأت در ردِ درخواست، قانون را رعایت کرده یا خیر (رسیدگیِ شکلی).
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا قاضیِ دادگاه، خود را مکلف به صدورِ حکمِ الزامِ ادارهٔ ثبت به صدورِ سند می‌داند یا فقط رأیِ هیأت را نقض و پرونده را به هیأت برمی‌گرداند؟، میزانِ سخت‌گیریِ قاضی در پذیرشِ شهادتِ شهود برای اثباتِ تصرفات چقدر است؟
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
اعتراض به رأی شماره [...] مورخ [...] هیأت موضوع تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی و تقاضای ابطال آن و الزام به صدور سند مالکیت.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
مرجع صالح برای اعتراض به رد درخواست سند در هیأت کدام است؟
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
مهلت اعتراض به رأی هیأت چقدر است؟
دو ماه از تاریخ ابلاغ یا انقضای مهلت اعتراضات.
آیا این دعوا مالی است یا غیرمالی؟
غیرمالی محسوب میشود.
آیا پس از حکم دادگاه، اداره ثبت ملزم به صدور سند است؟
بله، پس از قطعیت حکم دادگاه، اداره ثبت مکلف به اجرای آن است.
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به رد درخواست صدور سند در هیأت تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.