دعوای ابطال اسناد مالکیت صادرشده بر اساس آرای هیأت‌های ویژه ثبتی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی اقامه میشود که اسناد مالکیتی بر اساس آرای صادره از سوی هیأت‌های ویژه ثبتی صادر شده باشد، اما ذینفع یا مالک قبلی مدعی بطلان و غیرقانونی بودن آن آرا و اسناد تبعی آن باشد. این دعوا معمولاً ناشی از تضییع حقوق مالکان واقعی به واسطه صدور سند به نام اشخاص دیگر در این هیأت‌ها است. دادگاه با بررسی صحت جریان رسیدلی هیأت، در خصوص ابطال سند تصمیم می‌گیرد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مالک رسمی یا ذینفع متضرر / خوانده: دارنده سند رسمی معترض‌عنه و اداره ثبت اسناد و املاک صادرکننده سند.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت معترض‌عنه (در صورت دسترسی)، مدارک مالکیت خواهان، استعلامات ثبتی، نظریه کارشناس (در صورت وجود).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
تابع مرور زمان‌های عمومی حقوقی؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ دادنامه.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی مالی بر اساس ارزش معاملاتی املاک یا قیمت منطقه ای.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. اخذ پلاک ثبتی و استعلام وضعیت ثبتی ملک
- ۲. تنظیم دادخواست ابطال سند مالکیت و رأی مبنای آن
- ۳. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۴. رسیدگی در دادگاه حقوقی
- ۵. صدور حکم و ارسال نامه به اداره ثبت جهت ابطال سند در دفتر املاک.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
دعوای ابطال سند صادرشده بر اساس آرای هیأت‌های ویژه، مستلزم اثبات وجود سوءنیت، تخلف فاحش از مقررات یا جعل در پرونده ثبتی است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیص میزان اهمیت تخلفات شکلی هیأت در تصمیم‌گیری نهایی، پذیرش اثرِ اشتباهات ثبتی بر حقوق مکتسبه اشخاص ثالث
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
ابطال سند مالکیت رسمی پلاک ثبتی ... اصلی واقع در بخش ... و ابطال رأی شماره ... هیأت ویژه ثبتی به انضمام خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا برای ابطال سند باید رأی هیأت هم همزمان ابطال شود؟
بله، چون سند بر اساس رأی صادر شده، ابطال رأی به عنوان مقدمه لازم است.
آیا اداره ثبت باید خوانده دعوا باشد؟
بله، به عنوان خوانده ردیف دوم یا ذینفع جهت اجرای حکم ابطال سند.
آیا این دعوا مالی است؟
بله، دعوای ابطال سند مالکیت رسمی ملک مالی محسوب میشود.
آیا امکان صدور دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقال سند وجود دارد؟
بله، خواهان میتواند همزمان تقاضای دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک نماید.
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای ابطال اسناد مالکیت صادرشده بر اساس آرای هیأت‌های ویژه ثبتی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.