دعوای اعتراض به تصمیم واحد ثبتی درباره افراز — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که یکی از شرکای ملک مشاع، نسبت به تصمیم واحد ثبتی در خصوص افراز ملک (اعم از قبول یا رد افراز) معترض باشد. طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع، تصمیم واحد ثبتی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه عمومی حقوقی است. این دعوا برای نقض یا اصلاح تصمیم اداره ثبت در خصوص نحوه تقسیم ملک مشاع به کار می‌رود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: شریک معترض به تصمیم افراز / خوانده: سایر شرکای ملک مشاع (که در پرونده ثبتی ذینفع بوده‌اند).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
تصویر مصدق سند مالکیت، تصویر تصمیم واحد ثبتی، دادنامه یا صورت‌جلسه افراز (در صورت وجود)، کارت ملی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
۱۰ روز از تاریخ ابلاغ تصمیم واحد ثبتی.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. دریافت ابلاغیه تصمیم واحد ثبتی
- ۲. تنظیم دادخواست اعتراض به تصمیم واحد ثبتی
- ۳. ثبت در دفاتر خدمات قضایی
- ۴. رسیدگی در دادگاه عمومی حقوقی
- ۵. صدور حکم قطعی.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این اعتراض در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است و مهلت آن ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ تصمیم واحد ثبتی است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: مرجع صالح برای رسیدگی / دیدگاه ۱: دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک / دیدگاه ۲: دیوان عدالت اداری (با توجه به اینکه تصمیم واحد ثبتی یک تصمیم اداری است، اما رویه غالب و قانون افراز و فروش املاک مشاع، دادگاه عمومی را صالح می‌داند).
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا اعتراض خارج از مهلت ۱۰ روزه بوده است یا خیر، آیا تصمیم واحد ثبتی به درستی ابلاغ شده است یا خیر، آیا ذینفع بودن معترض محرز است یا خیر.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
اعتراض به تصمیم شماره ... مورخ ... واحد ثبتی ... در خصوص افراز پلاک ثبتی ... و تقاضای نقض آن.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا می‌توان به جای دادگاه به اداره ثبت اعتراض کرد؟
خیر، اعتراض به تصمیم واحد ثبتی صرفاً در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است.
اگر مهلت ۱۰ روزه بگذرد چه میشود؟
تصمیم واحد ثبتی قطعی و لازمالاجرا میشود و دیگر قابل اعتراض در دادگاه نیست.
آیا هزینه دادرسی این دعوا مالی است؟
خیر، غیرمالی است.
آیا رای دادگاه در این خصوص قابل تجدیدنظر است؟
بله، طبق قواعد عمومی آیین دادرسی مدنی قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان است.
راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به تصمیم واحد ثبتی درباره افراز ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.