دعوای اعتراض به تصمیم قابلیت افراز ملک — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که واحد ثبتی ملک را «قابل افراز» تشخیص داده و نقشه افراز را تایید کرده است، اما یکی از شرکا به نحوه افراز یا خودِ تصمیمِ قابلیتِ افراز معترض است. این اعتراض معمولاً زمانی رخ می‌دهد که شریک معترض معتقد است افراز صورت گرفته عادلانه نیست یا حقوق او را تضییع می‌کند. هدف از این دعوا، ابطال تصمیم واحد ثبتی مبنی بر قابلیت افراز و نقشه ترسیمی است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: شریک معترض به تصمیم افراز / خوانده: سایر شرکای ملک مشاع.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
تصویر سند مالکیت، تصویر تصمیم واحد ثبتی مبنی بر قابلیت افراز، نقشه افراز (در صورت وجود)، کارت ملی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
۱۰ روز از تاریخ ابلاغ تصمیم واحد ثبتی.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ابلاغ تصمیم واحد ثبتی
- ۲. تنظیم دادخواست اعتراض
- ۳. ثبت در دفاتر خدمات قضایی
- ۴. رسیدگی دادگاه و بررسی نقشه افراز
- ۵. صدور حکم مبنی بر تایید یا نقض تصمیم.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
در صورتی که تصمیم واحد ثبتی مبنی بر قابلیت افراز باشد، شریک دیگر میتواند به نحوه افراز یا خودِ قابلیت افراز اعتراض کند؛ این اعتراض مانع از صدور سند مالکیت افرازی تا زمان تعیین تکلیف در دادگاه است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: لزوم یا عدم لزوم جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری در مرحله اعتراض / دیدگاه ۱: دادگاه مکلف است حتماً موضوع را به کارشناس ارجاع دهد / دیدگاه ۲: اگر مستندات واحد ثبتی کافی باشد، دادگاه میتواند بدون ارجاع به کارشناس رأی دهد.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا افراز صورت‌گرفته را عادلانه و منطبق بر سهم مشاعی می‌داند، آیا افراز منجر به کاهش فاحش ارزش ملک می‌شود یا خیر.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
اعتراض به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر قابلیت افراز پلاک ثبتی ... و نقشه افراز مربوطه و تقاضای نقض آن.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا دادگاه میتواند نقشه افراز را تغییر دهد؟
بله، دادگاه میتواند با جلب نظر کارشناس، نقشه افراز را اصلاح یا نقشه جدیدی ترسیم کند.
اگر شرکای دیگر را خوانده قرار ندهیم چه می‌شود؟
دادخواست به دلیل عدم رعایت تشریفات قانونی و عدم طرف دعوا قرار دادن ذینفعان، رد می‌شود.
آیا این دعوا مانع اجرای تصمیم ثبت می‌شود؟
بله، با ثبت اعتراض در مهلت قانونی، اجرای تصمیم واحد ثبتی متوقف می‌شود.
آیا رای دادگاه در این مورد قطعی است؟
خیر، قابل تجدیدنظرخواهی است.
راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به تصمیم قابلیت افراز ملک ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.