دعوای ابطال صورتمجلس افرازی — به زبانِ ساده
ابطال صورتمجلس افرازی زمانی مطرح می‌شود که صورتمجلس تنظیم شده پس از افراز، دارای ایرادات شکلی یا ماهوی باشد که منجر به بی‌اعتباری آن گردد. این صورتمجلس سندی است که نتیجه نهایی افراز را نشان می‌دهد و اگر در تنظیم آن مقررات قانونی رعایت نشده باشد، قابل ابطال است. این دعوا معمولاً زمانی مطرح می‌شود که صورتمجلس تنظیم شده اما هنوز منجر به صدور سند مالکیت تفکیکی نشده است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: شریک ذی‌نفع. خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک و سایر شرکای ملک مشاع.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت مشاعی، رونوشت صورتمجلس افرازی، مدارک اثبات ایرادات صورتمجلس.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی ندارد اما باید پیش از صدور سند مالکیت جدید اقدام شود.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست.
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی.
- ۳. ارجاع به دادگاه.
- ۴. رسیدگی قضایی و بررسی صورتمجلس.
- ۵. صدور حکم ابطال.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
صورتمجلس افرازی صادره از سوی اداره ثبت یا هیأت افراز، سند رسمی است و برای ابطال آن باید دلایل متقن مبنی بر مخالفت با قوانین آمره یا قوانین ثبتی ارائه شود.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
ارزیابی اراده شرکا در درخواست اولیه افراز، پذیرش یا عدم پذیرش ادعای غبن یا ضرر فاحش در نحوه قطعه‌بندی، میزان انطباق کروکی تنظیمی با وضعیت واقعی تصرفات.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
ابطال صورتمجلس افرازی مورخ ... مربوط به پلاک ثبتی ...
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
صورتمجلس افرازی چیست؟
سندی است که پس از انجام عملیات افراز، توسط نماینده و نقشهبردار ثبت تنظیم و به امضای شرکا میرسد.
آیا می‌توان صورتمجلس افرازی را به دلیل اشتباه در مساحت ابطال کرد؟
بله، اگر اشتباه در مساحت فاحش باشد و حقوق شرکا را تضییع کند.
آیا ابطال صورتمجلس افرازی مانع صدور سند می‌شود؟
بله، در صورت صدور دستور موقت یا صدور حکم نهایی ابطال، صدور سند متوقف می‌شود.
آیا برای ابطال صورتمجلس باید همه شرکا طرف دعوا قرار گیرند؟
بله، تمامی شرکای ملک مشاع باید به عنوان خوانده در دعوا حضور داشته باشند.
راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای ابطال صورتمجلس افرازی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.