دعوای اصلاح صورت‌مجلس افرازی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که در جریان افراز ملک مشاع توسط اداره ثبت یا دادگاه، اشتباهی قلمی، محاسباتی یا توصیفی در صورت‌مجلس افرازی رخ داده باشد. شرکا یا متقاضیان افراز می‌توانند برای اصلاح این اشتباهات و تطبیق صورت‌مجلس با وضعیت واقعی ملک و تصمیم مرجع افراز کننده اقدام کنند. این اقدام مانع از تضییع حقوق مالکان در مرحله صدور اسناد تفکیکی میشود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان یکی از شرکای ملک مشاع یا متقاضی افراز است و خوانده سایر شرکا و اداره ثبت محل وقوع ملک می‌باشند.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی (در صورت بروز اختلاف بین شرکا) یا درخواست ثبتی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
هیأت نظارت ثبت اسناد و املاک استان (در خصوص اشتباهات ثبتی) یا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (چنانچه ناشی از رأی دادگاه باشد).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند رسمی مالکیت، صورت‌مجلس افرازی مورد اعتراض، نظریه کارشناس رسمی، کارت ملی و شناسنامه.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مقید به مهلت خاصی نیست، اما بهتر است پیش از صدور سند تفکیکی نهایی اقدام شود.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
تابع دعاوی غیرمالی است.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
تنظیم درخواست یا دادخواست اصلاحی، تقدیم به مرجع صالح، بررسی کارشناسی، صدور تصمیم یا رأی اصلاحی، ابلاغ به ذینفعان و اصلاح اسناد در دفتر املاک.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
اصلاح صورت‌مجلس افرازی معمولاً زمانی مطرح میشود که اشتباهات قلمی، از قلم‌افتادگی یا اشتباه در مساحت و حدود و ثغور قطعات رخ داده باشد و نباید به تغییر اساسی سهم‌الشرکا منجر شود.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: امکان اصلاح صورت‌مجلس افرازی از طریق دادگاه پیش از مراجعه به اداره ثبت / دیدگاه ۱: دادگاه‌ها دعوای اصلاح را مستقیماً قابل طرح می‌دانند / دیدگاه ۲: دادگاه‌ها دعوای اصلاح را منوط به طی مراحل اداری و ثبتی و امتناع اداره ثبت می‌دانند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیص اینکه آیا تغییر درخواست شده ماهیت اصلاحی دارد یا به نوعی ابطال و افراز مجدد محسوب میشود، پذیرش دلایل فنی و مهندسی ارائه‌شده برای اصلاح.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای اصلاح صورت‌مجلس افرازی شماره […] مورخ […] مربوط به پلاک ثبتی […] به دلیل بروز اشتباه قلمی در مساحت قطعه اختصاصی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا اصلاح صورت‌مجلس افرازی نیاز به طرح دعوا در دادگاه دارد؟
خیر، اگر اشتباه از سوی اداره ثبت باشد در هیأت نظارت ثبتی رسیدگی میشود، مگر اینکه مستند به حکم دادگاه باشد.
هزینه دادرسی این پرونده چگونه محاسبه میشود؟
چون دعوا غیرمالی است، بر اساس تعرفه دعاوی غیرمالی محاسبه میگردد.
آیا جلب نظر کارشناس در این پرونده الزامی است؟
بله، برای احراز اشتباه در مساحت یا حدود، ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ضروری است.
آیا سایر شرکا باید طرف دعوا قرار گیرند؟
بله، از آنجا که افراز بر حقوق همه شرکا مؤثر است، حضور تمامی آنها الزامی است.
راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اصلاح صورت‌مجلس افرازی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.