دعوای اصلاح سهم اختصاصی و مشاعی در صورتمجلس تفکیکی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی اقامه می‌شود که در صورتمجلس تفکیکی تنظیم‌شده توسط اداره ثبت، مساحت قسمت‌های اختصاصی (مانند آپارتمان‌ها) یا میزان سهم از قسمت‌های مشاعی (مانند حیاط، راه پله و بام) به دلیل خطای محاسباتی یا مساحی به نادرستی محاسبه و درج شده باشد. ذینفع با طرح این دعوا خواستار اصلاح نسبت‌ها و سهم‌های مذکور می‌شود تا با واقعیت متراژ و قوانین تملک آپارتمان‌ها همخوانی پیدا کند.
چه کسی از چه کسی شکایت میکند؟
خواهان و خوانده
خواهان مالک واحد آپارتمانی متضرر؛ خوانده سایر مالکین آپارتمان‌ها و اداره ثبت اسناد و املاک محل.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند رسمی مالکیت، صورتمجلس تفکیکی، پروانه ساختمان، پایان‌کار، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (رشته ساختمان و نقشه‌برداری)، مدارک هویتی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
تابع مهلت‌های عموم دعاوی حقوقی؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رای دادگاه بدوی.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
معادل دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. بررسی صورتمجلس تفکیکی و اسناد مالکیت
- ۲. جلب نظر کارشناس رسمی برای تعیین دقیق مساحت‌های اختصاصی و مشاعی
- ۳. تنظیم دادخواست به طرفیت سایر مالکین و اداره ثبت
- ۴. ثبت در دفتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۵. رسیدگی دادگاه و ارجاع به هیأت کارشناسان در صورت نیاز
- ۶. صدور حکم و ابلاغ به اداره ثبت جهت اصلاح صورتمجلس و اسناد.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این دعوا معمولاً در صلاحیت هیئت نظارت ثبت (موضوع ماده ۲۵ قانون ثبت) است و دادگاه‌ها اغلب به دلیل عدم رعایت تشریفات اداری و صلاحیت ذاتی، قرار عدم استماع صادر می‌کنند؛ مگر اینکه منشأ اختلاف، اشتباه در محاسبات مهندسی یا تداخل با حقوق ثالث باشد.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: صلاحیت رسیدگی / دیدگاه ۱: دادگاه عمومی حقوقی صالح است چون دعوا ترافعی است / دیدگاه ۲: هیئت نظارت ثبت صالح است چون اصلاح صورتمجلس یک امر اداری-ثبتی است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا اشتباه رخ‌داده فاحش و بدیهی است یا نیاز به کارشناسی مجدد دارد، آیا حقوق اشخاص ثالث (سایر مالکین آپارتمان‌ها) در صورت اصلاح تضییع می‌شود یا خیر.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای صدور حکم بر اصلاح سهم اختصاصی و مشاعی قطعه تفکیکی شماره [...] موضوع صورتمجلس تفکیکی شماره [...] مورخ [...] پلاک ثبتی [...]
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا اصلاح سهم مشاعی نیاز به رضایت سایر شرکا دارد؟
خیر، اگر اشتباه ثبتی یا محاسباتی باشد، با حکم دادگاه و بدون نیاز به رضایت همگانی اصلاح می‌شود.
آیا پس از اصلاح صورتمجلس، اسناد تکبرگی هم تعویض میشوند؟
بله، پس از اصلاح صورتمجلس، اداره ثبت اسناد را بر اساس آن اصلاح میکند.
آیا این دعوا در شورای حل اختلاف قابل رسیدگی است؟
خیر، در صلاحیت دادگاه حقوقی است.
نقش کارشناس در این پرونده چیست؟
کارشناس مساحت دقیق اختصاصی و مشاعی را بر اساس ضوابط محاسبه و به دادگاه اعلام میکند.
راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اصلاح سهم اختصاصی و مشاعی در صورتمجلس تفکیکی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.