دعوای اعتراض به تعیین تراکم ساختمانی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که شهرداری یا مراجع کمیسیون ماده ۱۰۰ یا کمیسیون‌های شهرسازی، تراکم ساختمانی غیرمجازی را برای ملکی تعیین کرده یا با درخواست افزایش تراکم مالک مخالفت نمایند و یا تراکم اعطایی مغایر با طرح جامع و تفصیلی باشد که به حقوق همسایگان یا مالک لطمه بزند. شهروندان یا مالکان مجاور می‌توانند به این تصمیمات اعتراض کنند. رسیدگی به این اعتراضات در صلاحیت دیوان عدالت اداری است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مالک ملک یا همسایگان متضرر از تراکم غیرمجاز / خوانده: شهرداری، کمیسیون ماده ۱۰۰ یا مراجع صادر کننده پروانه ساختمانی و تعیین تراکم.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دیوان عدالت اداری.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت، تصویر پروانه ساختمانی یا پاسخ استعلام شهرداری، تصویر مصوبه یا رای کمیسیون ماده ۱۰۰، گزارش کارشناس رسمی دادگستری (در صورت نیاز).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت تقدیم دادخواست سه ماه از تاریخ ابلاغ یا اطلاع تصمیم است. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از ابلاغ رأی بدوی است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
معادل تعرفه دعاوی غیرمالی در دیوان عدالت اداری.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست علیه شهرداری یا کمیسیون مربوطه /
- ۲. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا سامانه دیوان /
- ۳. ارجاع به شعبه دیوان عدالت اداری /
- ۴. اخذ دفاعیه خوانده /
- ۵. بررسی پرونده و صدور رأی /
- ۶. تجدیدنظرخواهی در صورت اعتراض به رأی بدوی.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
تراکم ساختمانی از حقوقِ مکتسبه شهروندان است یا از اختیاراتِ حاکمیتی شهرداری و کمیسیون ماده ۵ که کاهشِ آن بدونِ جبران خسارت محل بحث است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: امکانِ مطالبه خسارتِ ناشی از کاهشِ تراکمِ مصوبِ قبلی از شهرداری / دیدگاه ۱: شهرداری و کمیسیون ماده ۵ حقِ اصلاحِ طرح را دارند و خسارتی به مالک تعلق نمی‌گیرد. / دیدگاه ۲: مصوبه قبلی ایجادِ حقِ مکتسب کرده و کاهشِ تراکم مستوجبِ جبرانِ خسارتِ وارده است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیصِ وجودِ حقِ مکتسب برای مالک، تفسیرِ طرح‌های تفصیلیِ جدید، نحوه ارزیابیِ افتِ قیمتِ ملک ناشی از کاهشِ تراکم.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
ابطال پروانه ساختمانی/رای کمیسیون ماده ۱۰۰ ناظر بر تعیین تراکم مازاد و غیرقانونی پلاک ثبتی [...].
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا همسایه می‌تواند به تراکم ساختمانی ملک مجاور اعتراض کند؟
در صورتی که تراکم غیرمجاز موجب تضرر و خروج از ضوابط طرح تفصیلی باشد و حقوق مکتسبه یا مشرفیت را نقض کند، بله.
مرجع صالح کجاست؟
دیوان عدالت اداری.
مهلت شکایت چقدر است؟
سه ماه از تاریخ اطلاع یا ابلاغ.
آیا دعوی مالی است؟
خیر، غیرمالی محسوب میشود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری؛ تخلفات ساختمانی و نحوه اعتراض به آرا ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به تعیین تراکم ساختمانی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.