دعوای اعتراض به تعیین عوارض نوسازی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که مالک ملک نسبت به مبلغ عوارض نوسازی تعیین‌شده توسط شهرداری معترض باشد. این اعتراض معمولاً به دلیل عدم رعایت ضوابط قانونی در محاسبه عوارض، اشتباه در متراژ یا کاربری ملک صورت می‌گیرد. دیوان عدالت اداری مرجع رسیدگی به این اعتراضات است تا قانونی بودن مصوبات یا اقدامات شهرداری را بررسی کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مالک ملک یا ذی‌نفع؛ خوانده: شهرداری محل وقوع ملک.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی (در دیوان عدالت اداری).
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دیوان عدالت اداری (شعبه بدوی).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت، فیش عوارض صادره، مدارک شناسایی، دلایل و مستندات مبنی بر اشتباه در محاسبه (مانند پروانه ساخت یا پایان‌کار).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
۳ ماه از تاریخ ابلاغ تصمیم قطعی شهرداری (برای اشخاص داخل کشور) و ۶ ماه (برای اشخاص خارج از کشور).
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی در دیوان عدالت اداری طبق تعرفه مصوب سالانه (مبلغ ثابت برای دعاوی غیرمالی).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ثبت‌نام در سامانه ساجد؛
- ۲. ثبت دادخواست در دیوان عدالت اداری؛
- ۳. ارجاع به شعبه بدوی؛
- ۴. تبادل لوایح؛
- ۵. صدور رأی؛
- ۶. امکان تجدیدنظرخواهی در شعب تجدیدنظر دیوان.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
تابع بودن نرخ و نحوه محاسبه عوارض نوسازی از قانون نوسازی و عمران شهری و ضوابط مأخذ محاسباتی املاک.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: شمول یا عدم شمول جرایم و خسارت تأخیر بر عوارض نوسازی در صورت عدم ابلاغ به موقع / دیدگاه ۱: تعلق جرایم منوط به ابلاغ قانونی ممیزی و برگ تشخیص به مالک است / دیدگاه ۲: عوارض نوسازی تکلیف قانونی سالیانه است و عدم ابلاغ شهرداری مانع تعلق جرایم قانونی نمی‌شود.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
صحت ممیزی انجام‌شده توسط شهرداری، احراز تاریخ دقیق شمول ملک در محدوده شهر، نحوه احتساب قدمت بنا و نوع استفاده در محاسبه عوارض.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
نقض تصمیم کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری [نام شهر] مبنی بر تعیین عوارض نوسازی به شماره [شماره] مورخ [تاریخ] و صدور دستور بر رسیدگی مجدد.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا می‌توان مستقیماً به دیوان شکایت کرد؟
خیر، معمولاً باید ابتدا در کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری اعتراض کنید و پس از قطعی شدن رأی آن کمیسیون، به دیوان شکایت کنید.
آیا دیوان میتواند مبلغ عوارض را کاهش دهد؟
دیوان معمولاً رأی به نقض تصمیم شهرداری میدهد و پرونده را برای رسیدگی مجدد به مرجع همعرض یا همان کمیسیون ارجاع میدهد.
هزینه دادرسی دیوان چقدر است؟
مبلغی ثابت و اندک است که هر ساله توسط قوه قضاییه تعیین میشود.
آیا برای این شکایت نیاز به وکیل است؟
الزامی نیست، اما به دلیل پیچیدگیهای حقوقی و اداری، استفاده از وکیل متخصص توصیه میشود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری؛ تخلفات ساختمانی و نحوه اعتراض به آرا ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به تعیین عوارض نوسازی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.