1- تقاضای تخلیه در فرض عدم احراز رابطه استیجاری

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم م. ب. به طرفیت آقای س. س. و غ.س. م. به خواسته تخلیه ملک یک باب منزل مسکونی بعلت انقضاء قرارداد واقع در ج. بشرح دادخواست ، نظر به محتویات پرونده و مفاد قرارداد اجاره تنظیمی فیمابین خواهان و خوانده س. ، مشعر به اینکه موعد قرارداد ، تاریخ 94/6/1 منقضی شده و خواهان خواستار تخلیه منزل هستند و از طرفی خوانده غ.س. م. بیان می دارد : بنده منزل را از بنگاه دار س. اجاره کردم یک ساله ، و هفده میلیون تومان به او بعنوان رهنی دادم و ماهیانه هم چهار هزار تومان می دادم و حدود سه ماه است که س. را ندیدم بیاید پولم را بدهد و منزل را تخلیه می کنم. بنابمراتب ، دعوی معنونه وارد و ثابت تشخیص و مستنداً به مواد : 1 - 198 - 303 - 305 و 306 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد : 1 - 2 - 3 و 5 قانون روابط موجر و مستأجر ، حکم به الزام خواندگان س. س. ، و غ.س. م. ، به تخلیه یکباب منزل مسکونی (مورد قرارداد اجاره) به نفع خواهان بشرح دادخواست صادر و اعلام می گردد بدیهی است چنانچه غ.س. م. هرگونه حق و ادعایی داشته باشد نسبت به س. س. (خصوص تخلیه منزل) می تواند دعوی خ. ر. ب. مرجع قضایی تقدیم و ارائه نماید. رأی حضوری است و نسبت به خ. ر. ا. ( س. ) غیرحضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین مرجع و سپس قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب../ب رئیس شعبه اول دادگاه عمومی بخش جوادآباد - ابراهیم عسگری رأی دادگاه تجدیدنظر استان درمورد تجدیدنظرخواهی آقای غ.س. م. به طرفیت خانم م. ب. نسبت به دادنامه شماره 940137-94/7/16 شعبه اول دادگاه عمومی ج. که طی آن حکم به تخلیه ت. ن. خ. وآقای م.ج. از یک باب ساختمان موضوع قراردادهای عادی بشماره 630-93/6/1 و629-93/6/1 صادر شده است حسب محتویات پرونده مشاهده نمی گردد ت. ن. خ. ملک موضوع دعوی را به ( ت. ن. خ. ردیف دوم ) آقای م.ج. با دریافت سی میلیون ریال رهن ودریافت ماهیانه چهارمیلیون ودویست هزارریال اجاره داده است درهمان تاریخ آقای ج. همان ملک را به ت. ن. خ. در قبال دریافت مبلغ یکصدو هفتاد میلیون ریال رهن ودریافت ماهیانه مبلغ پنجاه هزار ریال اجاره داده است پس از انقضای مدت اجاره ت. ن. خ. دادخواستی به خواسته تخلیه موضوع مورد اجاره طرح که دادگاه بدوی حکم به تخلیه علیه هر دونفر صادر نموده است در حالی که ت. ن. خ. قراردادی با ت. ن. خ. نداشته ورابطه استیجاری بین نامبردگان بر قرار نیست هرچند ت. ن. خ. جهت طرح دادخواست تخلیه بر علیه آقای ج. نیزبه استناد ماده 4 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 1376 می بایست مبلغ رهینه مورداجاره را نزد دایره اجرا یا صندوق دولت تودیع می نمود که چون این قسمت از دادنامه مورد تجدیدنظرخواهی قرارنگرفته است لهذا این دادگاه با تکلیفی پیرامون آن مواجه نیست النهایه درخصوص دادخواست اولیه ت. ن. خ. برعلیه ت. ن. خ. چنانچه نامبرده طرف قرارداد باشد که می بایست یکصدوهفتاد میلیون ریال مبلغ رهن را نزد صندوق دولت تودیع نماید واگر نامبرده با ت. ن. خ. قرارداد اجاره منعقد نکرده است لذا از مزایای دعوی وخواسته تخلیه نیز برخوردار نیست علیهذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی چون بین طرفین حاضر رابطه قراردادی از نوع اجاره وجود ندارد وحکم تخلیه نیز از نتایج قرارداد اجاره م. ب. که در مانحن فیه انعقاد آن محل اشکال است با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در محدوده تجدیدنظرخواهی درمورد خواسته اولیه ت. ن. خ. بر علیه ت. ن. خ. دایر به تخلیه قراررد دعوی صادر می گردد. این رای قطعی است. شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار هوشنگ امامی- مجیدیادگاری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی 1- تقاضای تخلیه در فرض عدم احراز رابطه استیجاری در تاریخ 10 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به تخلیه یک باب منزل مسکونی به دلیل انقضای قرارداد اجاره رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که قرارداد اجاره به تاریخ 1 شهریور 1394 به پایان رسیده و در نتیجه درخواست تخلیه ملک را دارد. در مقابل، خوانده اول مدعی شد که ملک را از طریق بنگاه اجاره کرده و مبلغی به عنوان رهن پرداخت کرده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 198، 303، 305 و 306 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 1، 2، 3 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر، حکم به تخلیه ملک به نفع خواهان صادر کرد. پس از آن، خوانده دوم نسبت به این حکم تجدیدنظرخواهی نمود. دادگاه تجدیدنظر اعلام کرد که بین ت. ن. خ. و ت. ن. خ. رابطه قراردادی وجود ندارد و به همین دلیل حکم تخلیه به علت عدم وجود قرارداد اجاره معتبر نقض شد. در نهایت، دادگاه تجدیدنظر با پذیرش تجدیدنظرخواهی، دعوی تخلیه را رد و این رای را قطعی اعلام کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: 1 -حکم تخلیه از نتایج قرارداد اجاره بوده و در صورتی که رابطه استیجاری مستقیم میان طرفین وجود نداشته باشد،صدور حکم تخلیه فاقد مبنای قانونی است. در خصوص دعوی خانم م. ب. به طرفیت آقای س. س. و غ.س. م. به خواسته تخلیه ملک یک باب منزل مسکونی به علت انقضاء قرارداد واقع در ج. به شرح دادخواست، نظر به محتویات پرونده و مفاد قرارداد اجاره تنظیمی فیمابین خواهان و خوانده س.، مشعر به اینکه موعد قرارداد، تاریخ 94/6/1 منقضی شده و خواهان خواستار تخلیه منزل هستند و از طرفی خوانده غ.س. م. بیان می دارد: بنده منزل را از بنگاه دار س. اجاره کردم یک ساله، و هفده میلیون تومان به او به عنوان رهنی دادم و ماهیانه هم چهار هزار تومان می دادم و حدود سه ماه است که س. را ندیدم بیاید پولم را بدهد و منزل را تخلیه می کنم. بنا به مراتب، دعوی معنونه وارد و ثابت تشخیص و مستندا به مواد: 1 - 198 - 303 - 305 و 306 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد: 1 - 2 - 3 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر، حکم به الزام خواندگان س. س.، و غ.س. م.، به تخلیه یکباب منزل مسکونی (مورد قرارداد اجاره) به نفع خواهان ب. ش. د. صادر و اعلام می‌گردد بدیهی است چنانچه غ.س. م. هرگونه حق و ادعایی داشته باشد نسبت به س. س. (خصوص تخلیه منزل) می‌تواند دعوی خ. ر. ب. مرجع قضایی تقدیم و ارائه نماید. رای حضوری است و نسبت به خ. ر. ا. (س.) غیرحضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین مرجع و سپس قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب../ب رای دادگاه تجدیدنظر استان در مورد تجدیدنظرخواهی آقای غ.س. م. به طرفیت خانم م. ب. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/7/16 شعبه اول دادگاه عمومی ج. که طی آن حکم به تخلیه ت. ن. خ. وآقای م.ج. از یک باب ساختمان موضوع قراردادهای عادی به شماره 630 - 93/6/1 و 629 - 93/6/1 صادر شده است حسب محتویات پرونده مشاهده نمی گردد ت. ن. خ. ملک موضوع دعوی را به (ت. ن. خ. ردیف دوم) آقای م.ج. با دریافت سی میلیون ریال رهن ودریافت ماهیانه چهارمیلیون ودویست هزارریال اجاره داده است درهمان تاریخ آقای ج. همان ملک را به ت. ن. خ. در قبال دریافت مبلغ یکصدو هفتاد میلیون ریال رهن ودریافت ماهیانه مبلغ پنجاه هزار ریال اجاره داده است پس از انقضای مدت اجاره ت. ن. خ. دادخواستی به خواسته تخلیه موضوع مورد اجاره طرح که دادگاه بدوی حکم به تخلیه علیه هر دونفر صادر نموده است در حالی که ت. ن. خ. قراردادی با ت. ن. خ. نداشته ورابطه استیجاری بین نامبردگان بر قرار نیست هرچند ت. ن. خ. جهت طرح دادخواست تخلیه بر علیه آقای ج. نیزبه استناد ماده 4 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 1376 می‌بایست مبلغ رهینه مورداجاره را نزد دایره اجرا یا صندوق دولت تودیع می نمود که چون این قسمت از دادنامه مورد تجدیدنظرخواهی قرارنگرفته است لهذا این دادگاه با تکلیفی پیرامون آن مواجه نیست النهایه در خصوص دادخواست اولیه ت. ن. خ. برعلیه ت. ن. خ. چنانچه نامبرده طرف قرارداد باشد که می‌بایست یکصدوهفتاد میلیون ریال مبلغ رهن را نزد صندوق دولت تودیع نماید واگر نامبرده با ت. ن. خ. قرارداد اجاره منعقد نکرده است لذا از مزایای دعوی وخواسته تخلیه نیز برخوردار نیست علیهذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی چون بین طرفین حاضر رابطه قراردادی از نوع اجاره وجود ندارد وحکم تخلیه نیز از نتایج قرارداد اجاره م. ب. که در مانحن فیه انعقاد آن محل اشکال است با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در محدوده تجدیدنظرخواهی در مورد خواسته اولیه ت. ن. خ. بر علیه ت. ن. خ. دایر به تخلیه قراررد دعوی صادر می‌گردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار