ابراء ذمه موجر از پرداخت خسارت تأخیر در تحویل مورد اجاره به طور ضمنی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای س.الف. ق. با وکالت آقای م. ف.ن. به طرفیت آقایان 1- س. الف.ت.پ. 2- س. پ.ه. به خواسته محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 75 میلیون ریال بابت خسارت و ضرر و زیان ناشی از تاخیر خواندگان در تکمیل و تحویل کامل عین مستاجره 2-پرداخت مبلغ چهارصدو بیست میلیون ریال بابت استرداد قرض الحسنه (ودیعه اجاره نامه) 3-خسارت تاخیر در تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت زمان پرداخت4-خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل . ن. ب. ا. وجودcv از نوع استیجاری بین طرفین (اصحاب) دعوی به حکایت مفاد اجاره نامه تنظیمی مورخ 1392/02/30 محرز است به موجب مفاد قرارداد مذکور مدت اجاره 1393/03/15 منقضی گردیده است بنابراین ب. ت. ب. شرایط مندرج در قرارداد دادگاه ادعای وکیل خ. م. ب. مطالبه مبلغ 420 میلیون ریال را وارد تشخیص حکم به محکومیت خواندگان بالمناصفه به پرداخت 420 میلیون ریال به انضمام خسارت دادرسی و تاخیر تادیه از تاریخ 1393/03/28 لغایت زمان پرداخت که در هنگام اجرای حکم محاسبه خواهد شد د. ح. خ. دعوی محکوم می نماید دعوی مطروحه نسبت به مازاد مبلغ مذکور با عنایت به اینکه خسارت ادعایی راجع به تاخیر در تحویل مورد اجاره ابتدای دوره اجاره بوده که از ناحیه خواهان درطول مدت قرارداد مورد مطالبه قرار نگرفته که این امر به روشنی حکایت از ابراء ذمه خواندگان از ناحیه خواهان دارد غیر وارد تشخیص مستنداً به ماده 289 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خ. د. ا. قسمت صادر و اعلام می نماید. رای صادره در قسمت اول غیابی و قابل واخواهی در این دادگاه ودر قسمت دوم حضوری و در هر دو قسمت قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم قربانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظر خواهی آقای س.الف. ق. با وکالت آقای م. ف.ن. بطرفیت 1- آقای س. پ.ه. 2- آقای س. الف.ت.پ. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره 073-930مورخه 1393/11/8 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم و که بر اساس آن نسبت به مازاد بر مبلغ 420 میلیون ریال حکم بر بی حقی ت. ن. خ. صادر واعلام شد ه است وارد وموجه نمی باشدزیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادر شده واز ناحیه ت. ن. خ. علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ابراز واقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظر خواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی تشخیص باستناد ذیل ماده 358 همان قانون با رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته تائید میشود رای صادره قطعی است. شعبه 44 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - احمد کرمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ابراء ذمه موجر از پرداخت خسارت تأخیر در تحویل مورد اجاره به طور ضمنی در تاریخ 14 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده رسیدگی نمود. خواسته شامل محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 75 میلیون ریال بابت خسارت ناشی از تاخیر در تحویل مستاجره و 420 میلیون ریال بابت استرداد ودیعه اجاره و خسارت تاخیر تادیه بود. دادگاه با استناد به قرارداد اجاره مورخ 30 فروردین 1392 و انقضای آن در تاریخ 15 خرداد 1393، حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 420 میلیون ریال به همراه خسارت دادرسی و تاخیر تادیه از تاریخ 28 خرداد 1393 تا زمان پرداخت صادر کرد. همچنین، ادعای خ. د. خ. مازاد درخواست به دلیل عدم مطالبه در طول مدت قرارداد و ابراء ذمه خواندگان، غیرموجه تشخیص داده شد و بر اساس مواد 289 قانون مدنی و 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بی‌حقی خ. د. ا. خصوص صادر گردید. رای دادگاه بدوی در قسمت اول غیابی و در قسمت دوم حضوری و هر دو قسمت قابل تجدیدنظرخواهی اعلام شد. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی در خصوص قسمت بی‌حقی رسیدگی کرد و با تاکید بر موجه نبودن دلایل ارائه‌شده، رای دادگاه بدوی را تایید و تجدیدنظرخواهی را رد نمود. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تحویل مورد اجاره، که موضوعی مربوط به ابتدای دوره اجاره است، در صورتی که از سوی مستاجردر طول مدت قرارداد مورد مطالبه قرار نگرفته باشد، به روشنی حکایت از ابراء ذمه موجر دارد بنابراین در دعوای مطالبه خسارت مذکور، حکم بر بی حقی صادر می‌گردد. رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظر خواهی آقای س.الف. ق. با وکالت آقای م. ف.ن. به طرفیت 1 - آقای س. پ.ه. 2 - آقای س. الف.ت.پ. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره --- - 930 مورخه 1393/11/08 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم و که بر اساس آن نسبت به مازاد بر مبلغ 420 میلیون ریال حکم بر بی حقی ت. ن. خ. صادر واعلام شد ه است وارد وموجه نمی‌باشدزیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادر شده واز ناحیه ت. ن. خ. علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ابراز واقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظر خواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی تشخیص به استناد ذیل ماده 358 همان قانون با رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته تائید میشود رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار