ابطال اجرائیه ثبتی

ابطال اجرائیه ثبتی خ. م.: در تاریخ 2 شهریور 1392، دادگاه بدوی به درخواست ی. ا. ط. پرونده، به بررسی موضوع ابطال اجراییه‌ای از اداره ثبت و همچنین ابطال اسناد مالکیت یک واحد آپارتمان و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال پرداخت. طرف خواهان ادعا نمود که ملک مذکور را از ی. ا. ط. خریداری کرده و به دلیل عدم پرداخت اقساط وام، ملک در رهن طرف دیگر قرار گرفته است. دادگاه به دلیل عدم ارتباط بین خواسته‌ها و کمبود مستندات کافی برای ابطال اجراییه، قرار رد و عدم استماع دعوی را صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهی به دلیل عدم انطباق با جهات قانونی و عدم ارائه دلایل جدید، غیرموجه تشخیص داده شد و دادنامه بدوی تایید گردید. این رای وفق ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/06/02 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای ابطال اجراییه ثبتی قبل از ابطال سند منشا اجراییه قابلیت استماع ندارد. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای س.ع.الف. با وکالت آقای ر. د. به طرفیت خواندگان به اسامی س.ح. و ب. به خواسته ابطال اجراییه شماره 1892 اداره ثبت شمیرانات، به این شرح که وکیل خ. ا. د. که موکل وی در تاریخ 27/4/86 یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 17079/116 از بخش --- تهران را از خ. ر. ا. ابتیاع نموده و تحویل گرفته است سپس خوانده مزبور به موجب قرارداد مشارکت مدنی، ملک مزبور را در رهن خ. ر. د. قرار داده است و در پی عدم پرداخت اقساط وام نسبت به انتقال سند اجرایی و سپس صدور اجراییه تخلیه ملک اقدام نموده است، لذا تقاضای صدور حکم به شرح خواسته فوق را دارد. خ. ر. ا. علی رغم ابلاغ اخطاریه مطابق ماده 73 ق. آ.د.م و دعوت از طریق نشر آگهی و خ. ر. د. علی رغم ابلاغ اخطاریه مطابق ماده 76 ق. آ.د.م در دادگاه حاضر نشده و لایحه ای ارسال نکرده اند. وکیل خ. د. ج. رسیدگی اعلام داشته که خواسته ها مبنی بر ابطال اسناد مالکیت یک واحد آپارتمان به مساحت 82/76 مترمربع قطعه یک تفکیکی به شماره 17079 فرعی از --- اصلی موضوع قرارداد مشارکت مدنی به شماره 84097 - 6/12/86 و اسناد انتقال قطعی به شماره های 84096 - 6/12/86 و 87412 - 22/3/89 تنظیمی در دفترخانه شماره... تهران و نیز خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک مزبور هر یک م. ب. مبلغ 21/000/000 ریال را به خواسته مطروحه اضافه می‌نماید. لذا با عنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده اولا - در خصوص افزودن خواسته، ن. ب. ا. ماده 98 قانون آیین دادرسی مدنی، افزایش خواسته را در صورتی تجویز نموده که بین دو امر فوق ارتباط وجود داشته و منشا واحدی داشته باشد حال آنکه در مانحن فیه بین خواسته ابطال اجراییه تخلیه (خلع ید) ملک و ابطال سند مالکیت و اسناد دیگر مورد اشاره، لااقل رابطه عرضی وجود ندارد بلکه این ارتباط در طول آن ها وجود دارد، به این نحو که هریک مقدمه برای امر دیگری است، کما اینکه بین امور فوق و خواسته الزام به تنظیم سند رسمی ارتباط قانونی به معنی موثر بودن در یکدیگر وجود ندارد، از طرفی حکم مقرر در ماده 98 ق.آ.د.م جنبه استثنایی دارد و در اجرای آن باید به قدر مسلم اکتفا نمود و مصادیق مشکوک از دایره شمول آن خارج م. ب. کما اینکه وکیل خواهان مبادرت به افزودن دلایل نموده و به پیوست لایحه شماره 2598 - 17/10/91 مدارک و دلایل جدیدی را ارائه کرده که موضوعا از حیطه حکم ماده مارالذکر خارج م. ب. و از طرفی خواسته های مطروحه نیز اگرچه مقدمه یکدیگر ممکن است باشند ولی فاقد منشا واحد می‌باشند لذا در این قسمت قرار رد آن را صادر می‌نماید. ثانیا - در خصوص خواسته مطروحه در دادخواست مبنی بر ابطال اجراییه اداره ثبت، ن. ب. ا. ابطال اجراییه مزبور مستلزم بطلان اسناد رسمی مبنای صدور آن م. ب. که این امر محقق نگردیده است، لذا رسیدگی به خواسته فوق به هیات حاضر مقدور نبوده قرار عدم استماع آن را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیروان رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ر.د. به وکالت از آقای س.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 25/10/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار رد و عدم استماع دعوی خ. ب. خ. ابطال اجراییه شماره 1892 اداره ثبت شمیرانات و ابطال اسناد مالکیت یک واحد آپارتمان قطعه یک تفکیکی به شماره 17079 فرعی از --- اصلی و اسناد انتقال قطعی به شماره های 84096 - 6/12/86 - 87412 - 22/3/89 و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک مذکور صادر گردیده وارد و موجه نیست و تقاضای تجدیدنظرخواهی مطروحه از ناحیه وکیل ت. ن. خ. انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مقیده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نداشته و دادنامه یادشده ب. ت. ب. محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادرشده و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیرموجه تشخیص و با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته را طبق ماده 353 قانون مرقوم تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان صادقی - توکلی