ابطال سند رسمی مالکیت و ارجاع پرونده به هیات نظارت اداره ثبت بر اساس قانون ثبت اسناد و املاک

ابطال سند رسمی مالکیت و ارجاع پرونده به هیات نظارت اداره ثبت بر اساس قانون ثبت اسناد و املاک خ. م.: در تاریخ 31 اردیبهشت 1401، شعبه اول دادگاه عمومی شهرستان باشت به یک پرونده رسیدگی کرد که در آن، خواهان به منظور ابطال سند رسمی مالکیت و درخواست جبران خسارات قانونی به مبلغ 50,000,000 ریال اقامه دعوی نمود. خواهان ادعا کرد که مالکیت زمینی به مساحت 358.5 متر مربع را دارد و این ملک را به برادرش که دارای معلولیت ذهنی و وضعیت مالی نامساعد بود، واگذار کرده است. پس از فوت برادر، خوانده بدون اطلاع خواهان اقدام به ثبت بخشی از ملک خواهان کرده است. در جلسه رسیدگی، خوانده حاضر نشد و دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع داد. کارشناس در نظریه خود به تقدم ثبت ملک خ. ن. ب. خوانده اشاره کرد. دادگاه با استناد به بند 5 ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک، قرار عدم صلاحیت خود را صادر و رسیدگی به موضوع را به هیات نظارت اداره ثبت ارجاع داد. پرونده به دیوان عالی کشور ارسال شد و این دیوان ب. ت. ب. اسناد و استدلالات موجود، قرار عدم صلاحیت دادگاه را تایید و ادامه رسیدگی را به هیات نظارت اداره ثبت محول نمود. این تصمیم بر اساس ماده 28 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی اتخاذ گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1401/02/31 رای خلاصه جریان پرونده خلاصه جریان پرونده: شعبه اول دادگاه عمومی شهرستان باشت به موجب قرار شماره --- - 20 . 1 . 1401 چنین اظهار نظر نموده است: در خصوص دادخواست خواهان اقای س. ع. دستیار فرزند س. د. با وکالت اقای ا. ب. به طرفیت خوانده اقای ا. د. فرزند ع. ش. به خواسته تقاضای صدور حکم مبنی بر ابطال سند رسمی شماره ملک 48/2674 با احتساب جمیع خسارات قانونی م. ب. 50/000/00 ریال بدین توضیح که خ. د. د. تقدیمی اظهار داشته است.برابر سند رسمی مالکیت به شماره ملک 48/2528 مورخ 1388/12/25 اینجانب مالک سیصد و سه متر و پنجاه و هشت صدم متر مربع زمین مسکونی که اتاقکی در ان ساخت و ساز شده می باشم که انرا برای رضای خدا تحویل برادرم که معلول ذهنی بوده و فردی فقیر دادم تا زمانی که زنده باشد. زندگی نماید. و در سال 86 مجددا کمیته امداد امام خمینی مبادرت به ساخت یک واحد مسکونی به متراژ 36 متر به نام مرحوم برادرم ع. د. در ملک می‌نماید. پس از فوت مرحوم تنها ورثه ایشان که خوانده موصوف م. ب.. ملک مزبور را تصرف نموده است.و بدون اطلاع اینجانب با ترفند و حیله مبادرت به ثبت ملک به مقدار 240/56 مترمربع از زمین اینجانب در سال 98 می‌نماید. و تقاضای رسیدگی به شرح خواسته را نموده است.خ. د. ج. رسیدگی حاضر نمی گردد. دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع که کارشناس در نظریه خود ضمن مشخص نمودن تقدم و تاخر در ثبت ملک و اینکه خوانده دعوی متاخر از خواهان دعوی نسبت به ثبت ملک اقدام نموده است. به تعارض در اسناد مالکیت هم اشاره نموده است.که این نظر کارشناس مصون از اعتراض مانده است: حال دادگاه با عنایت به اوراق و محتویات پرونده، مفاد دادخواست تقدیمی و ضمایم پیوست اظهارات خواهان و نظریه کارشناس و با عنایت به اینکه وفق بند 5 ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک کشور رسیدگی به تعارض در صلاحیت هیات نظارت اداره ثبت م. ب.. لذا این دادگاه صلاحیت رسیدگی را نداشته مستندا به ماده فوق الذکر قرار عدم صلاحیت خ. ر. ب. صلاحیت و شایستگی هیات نظارت اداره ثبت صادر و اعلام می دارد. با وصول پرونده به دیوان عالی کشور و ارجاع به این شعبه، هیات قضایی شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش اقای ع. ط. عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده، مشاوره نموده و چنین رای صادر می‌نماید.: رای شعبه دیوان عالی کشور رای ب. ت. ب. مراتب مذکور، نظر به اسناد رسمی ابرازی و موضوع خواسته استدلال دادگاه در صدور قرار عدم صلاحیت صحیح و منطبق با موازین قانونی م. ب..، توجها به ماده 28 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن تایید استدلال مذکور، ادامه رسیدگی به هیات نظارت اداره ثبت محول می‌گردد. شعبه دوازدهم دیوان عالی کشور رییس: ح. ح. عضو معاون: ع. ط.