اثر تعدیل اجاره بها بر دعوای تخلیه به جهت تغییر شغل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی شرکت ن. سهامی خاص با وکالت اقای س. ه. بطرفیت اقایان ر. ر. و ع.ر. م.ج. با وکالت اقای الف. ت. بخواسته تخلیه عین مستاجره (یک باب مغازه تحت پلاک ثبتی.....فرعی از .... اصلی مفروز و مجزی شده از .......فرعی از اصلی مذکور قطعه ......تفکیکی) موضوع اجاره نامه رسمی استنادی به لحاظ تغییر شغل از خوار بار فروشی به ساعت فروشی بانضمام کلیه خسارات دادرسی ، ب. ت. ب. دلایل موجود در پرونده و دفاعیات مقرون به صحت وکیل خواندگان انچه مسلم و محرز است شغل خواندگان چناچه مستاجرین جدید (خواندگان )شغل مستاجرین سابق را ادامه نداده و از ابتدا به شغل دیگری اشتغال داشته اند و بیش از هیجده سال از این مدت کذشته است تغییر شغل محسوب نمی گردد از زمان برقراری رابطه استیجاری ساعت فروشی بوده است و موجر درجریان این امر قرارداشته و در طول زمان رابطه استیجاری تغییر شغلی رخ نداده است و لهذا دادگاه دعوی مطروحه را بلا دلیل تشخیص داده و مستندا به ماده 197 قانون ایین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب حکم بر بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. ریس شعبه81 دادگاه عمومی حقوقی تهران- احمد حق نظری رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی شرکت ن. (سهامی خاص) با وکالت آقای س. ه. به طرفیت آقایان 1- ر. ر. 2- ع.ر. جهان با وکالت آقای …. ت. نسبت به دادنامه شماره 718 مورخ 1393/9/16 شعبه 81 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوای شرکت ت. ن. خ. به خواسته تخلیه عین مستأجره (یک مغازه به پلاک ثبتی ...... فرعی از ......اصلی مفروز و مجزا شده از .......فرعی از اصلی مذکور قطعه ...تفکیکی موضوع اجاره نامه رسمی مستند دعوا به لحاظ تغییر شغل از خوار و بار فروشی به ساعت فروشی اجمالاً با این استدلال که شغل مستأجرین از زمان برقراری رابطه استیجاری ساعت فروشی بوده و موجر در جریان امر قرار داشته و در طول زمان رابطه استیجاری تغییر شغلی رخ نداده است بنابراین دعوا را غیروارد تشخیص و حکم بر بطلان آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. برابر دادنامه شماره 892 مورخ 1385/8/24 شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی تهران و دادنامه شماره 63 مورخ 1393/2/24 قاضی شعبه 112 شورای حل اختلاف تهران که به موجب آنها حکم به تعدیل اجاره بهاء مغازه مورد ترافع بر مبنای نظریه کارشناس رسمی دادگستری و اینکه مستأجرین به شغل ساعت فروشی اشتغال دارند صادر گردیده است و این امر دلالت بر رضایت موجرین به ادامه رابطه استیجاری با مستأجرین با شغل ساعت فروشی دارد، ن. ب. ا. از ناحیه وکیل ت. ن. خ. اعتراض مدللی که با یکی از جهات تجدیدنظرخواهی منطبق و موثر در نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد به عمل نیامده است . ن. ب. ا. دادنامه یاد شده از حیث مبانی استدلال و استنباط قضایی و رعایت اصول و قواعد دادرسی مغایرتی با مقررات قانونی ندارد از این رو تجدیدنظرخواهی غیروارد تشخیص و به استناد ماده 358قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می گردد. این رأی قطعی است. شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - محمد متولی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اثر تعدیل اجاره بها بر دعوای تخلیه به جهت تغییر شغل در تاریخ 9 آبان 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به یک دعوی مربوط به تخلیه عین مستاجره (یک باب مغازه) رسیدگی کرد. خواسته اصلی این دعوی به دلیل تغییر شغل از خواربار فروشی به ساعت فروشی مطرح شده بود. دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، به این نتیجه رسید که تغییر شغل محرز نبوده و مستاجران از ابتدا به عنوان ساعت فروشی فعالیت داشته‌اند. بنابراین، دعوی را بلا دلیل تشخیص داده و حکم بر بطلان آن صادر کرد. این رای قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و لوایح طرفین، به این نتیجه رسید که بر اساس دادنامه‌های قبلی، موجر به ادامه رابطه استیجاری با شغل ساعت فروشی رضایت داشته است و اعتراض ت. ن. خ. موثر واقع نشد. در نتیجه، دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را تایید کرده و این رای را قطعی اعلام نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 ، صدور حکم به تعدیل اجاره بهاء، دلالت بر رضایت موجر به ادامه رابطه استیجاری با مستاجر با شغل فعلی آنها دارد؛ بنابراین دعوی تخلیه به دلیل تغییر شغل محکوم به بطلان است. در خصوص دعوی شرکت ن. سهامی خاص با وکالت اقای س. ه. به طرفیت اقایان ر. ر. و ع.ر. م.ج. با وکالت اقای الف. ت. به خواسته تخلیه عین مستاجره (یک باب مغازه تحت پلاک ثبتی.....فرعی از.... اصلی مفروز و مجزی شده از.......فرعی از اصلی مذکور قطعه......تفکیکی) موضوع اجاره نامه رسمی استنادی به لحاظ تغییر شغل از خوار بار فروشی به ساعت فروشی بانضمام کلیه خسارات دادرسی ، ب. ت. ب. دلایل موجود در پرونده و دفاعیات مقرون به صحت وکیل خواندگان انچه مسلم و محرز است شغل خواندگان چناچه مستاجرین جدید (خواندگان)شغل مستاجرین سابق را ادامه نداده و از ابتدا به شغل دیگری اشتغال داشته اند و بیش از هیجده سال از این مدت کذشته است تغییر شغل محسوب نمی گردد از زمان برقراری رابطه استیجاری ساعت فروشی بوده است و موجر درجریان این امر قرارداشته و در طول زمان رابطه استیجاری تغییر شغلی رخ نداده است و لهذا دادگاه دعوی مطروحه را بلا دلیل تشخیص داده و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب حکم بر بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. ریس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- احمد حق نظری رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی شرکت ن. (سهامی خاص) با وکالت آقای س. ه. به طرفیت آقایان 1 - ر. ر. 2 - ع.ر. جهان با وکالت آقای …. ت. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/09/16 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوای شرکت ت. ن. خ. به خواسته تخلیه عین مستاجره (یک مغازه به پلاک ثبتی...... فرعی از......اصلی مفروز و مجزا شده از.......فرعی از اصلی مذکور قطعه...تفکیکی موضوع اجاره نامه رسمی مستند دعوا به لحاظ تغییر شغل از خوار و بار فروشی به ساعت فروشی اجمالا با این استدلال که شغل مستاجرین از زمان برقراری رابطه استیجاری ساعت فروشی بوده و موجر در جریان امر قرار داشته و در طول زمان رابطه استیجاری تغییر شغلی رخ نداده است بنابراین دعوا را غیروارد تشخیص و حکم بر بطلان آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. برابر دادنامه شماره --- مورخ 1385/08/24 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران و دادنامه شماره --- مورخ 1393/02/24 قاضی شعبه --- شورای حل اختلاف تهران که به موجب آنها حکم به تعدیل اجاره بهاء مغازه مورد ترافع بر مبنای نظریه کارشناس رسمی دادگستری و اینکه مستاجرین به شغل ساعت فروشی اشتغال دارند صادر گردیده است و این امر دلالت بر رضایت موجرین به ادامه رابطه استیجاری با مستاجرین با شغل ساعت فروشی دارد، ن. ب. ا. از ناحیه وکیل ت. ن. خ. اعتراض مدللی که با یکی از جهات تجدیدنظرخواهی منطبق و موثر در نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد به عمل نیامده است. ن. ب. ا. دادنامه یاد شده از حیث مبانی استدلال و استنباط قضایی و رعایت اصول و قواعد دادرسی مغایرتی با مقررات قانونی ندارد از این رو تجدیدنظرخواهی غیروارد تشخیص و به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می‌گردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار