اثر شرط عدم انتقال در قرارداد مشارکت مدنی

رأی دادگاه بدوی دعوی آقای ح.ن. علیه آقایان و خانم ها 1- ن.ص. 2- م.ص. 3- الف.ص. 4- الف.ص. 5- م.ص. 6- م.ص. 7- م.ص. 8- اداره سرپرستی دادگستری 9- ی.ف. 10- م.ح. به خواسته الزام به انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان با انباری جزء پلاک ثبتی 2181/7182 واقع در بخش دو تهران، باملاحظه قرارداد عادی مورخه 19/08/1387 خواهان دعوی ملک را از آقای ی.ف. خریداری و کل ثمن معامله را پرداخت می نماید. و ملک به وی تحویل می شود. آقای ی.ف. نیز به موجب قرارداد مشارکت در ساخت با خانم ….ص. ـ ن.ص. و م.ص. تخریب و ساخت ملک را به عهده می گیرد پس از ساخت ملک سهم مالکین را به آنان تحویل و آپارتمان متنازع فیه سهم اختصاصی او م. ب. به خواهان واگذار می نماید. حسب اظهار م. و الف.ص. آقای ی.ف. بابت سهم مرحوم م.ص. به وراث آن مرحوم مدیون م. ب. که ادعای فوق تأثیری نسبت به دعوی خواهان ندارد بنابراین با احراز صحت قرارداد تنظیمی نسبت به فروشنده و سایر مالکین رسمی و قائم مقام آنان دعوی خواهان به نظر ثابت تشخیص به استناد مواد 220-219 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی رأی به محکومیت خواندگان به انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان با انباری جزء پلاک ثبتی 2181/7182 واقع در بخش دو تهران دریکی از دفاتر رسمی و پرداخت چهارصد و هشتادوچهار هزار و شش صد و سی ریال هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر می نماید و به لحاظ فوت الف. و م.ص. قرار ردّ دعوی نسبت به نامبردگان صادر می نماید. و به لحاظ عدم پرداخت خسارت احتمالی نسبت به درخواست دستور موقت قرار ردّ دعوی صادر می نماید. آراء صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 118 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ جلالوند رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی 1- الف.ص. 2- ن. 3- م. هردو ص. با قیمومیت الف.ص. با وکالت م.ز. به طرفیت ح.ن. نسبت به دادنامه شماره 788 مورخه 21/7/92 صادره از شعبه 118 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به انتقال یک دستگاه آپارتمان با انباری جزء پلاک ثبتی 2181/7182 بخش دو تهران و خسارات صادر گردیده است ن. ب. ا. در اجرای قرارداد مشارکت در ساخت شماره 13/110 مورخه 7/10/85 بالأخص ماده 8 قرارداد مزبور فی مابین تجدیدنظر خ. ه. با مشارکت کننده بنام ی.ف. حق واگذاری و انتقال ب. غ. و شخص ثالث را تحت هیچ عنوانی و شرطی نداشته بنابراین با وصف سلب انتقال تا اتمام ساختمان صدور حکم به شرح دادنامه تجدیدنظر خواسته محل ایراد قانونی است بنابراین در مقام تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق م. ب. فلذا در اجرای ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته استدلال فوق الذکر قرار ردّ دعوی صادر و اعلام می گردد رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 29 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه حسینی ـ احمدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اثر شرط عدم انتقال در قرارداد مشارکت مدنی در تاریخ 29 اردیبهشت 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه با موضوع الزام به انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان به همراه انباری در بخش دو تهران رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که ملک مورد نظر را از یکی از خواندگان خریداری کرده و تمامی ثمن را پرداخت کرده است. دادگاه با استناد به مواد 219 و 220 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی، صحت قرارداد را تایید و حکم به انتقال ملک به خواهان صادر کرد. همچنین، قرار ردّ دعوی نسبت به برخی خواندگان به دلیل فوت آن‌ها و ردّ درخواست خسارت احتمالی صادر شد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استناد به ماده 8 قرارداد مشارکت در ساخت که حق واگذاری ب. غ. را سلب کرده بود، حکم بدوی را نقض و قرار ردّ دعوی را صادر کرد. رای تجدیدنظر قطعی و غیرقابل اعتراض اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/02/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه در قرارداد مشارکت، سازنده حق واگذاری و انتقال ب. غ. را تا اتمام ساختمان تحت هیچ عنوانی نداشته باشد خریدار نمی تواند الزام سازنده را به تنظیم سند رسمی انتقال بخواهد. دعوی آقای ح.ن. علیه آقایان و خانم ها 1 - ن.ص. 2 - م.ص. 3 - الف.ص. 4 - الف.ص. 5 - م.ص. 6 - م.ص. 7 - م.ص. 8 - اداره سرپرستی دادگستری 9 - ی.ف. 10 - م.ح. به خواسته الزام به انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان با انباری جزء پلاک ثبتی --- واقع در بخش دو تهران، باملاحظه قرارداد عادی مورخه 1387/08/19 خواهان دعوی ملک را از آقای ی.ف. خریداری و کل ثمن معامله را پرداخت می‌نماید. و ملک به وی تحویل می‌شود. آقای ی.ف. نیز به موجب قرارداد مشارکت در ساخت با خانم ….ص. - ن.ص. و م.ص. تخریب و ساخت ملک را به عهده می‌گیرد پس از ساخت ملک سهم مالکین را به آنان تحویل و آپارتمان متنازع فیه سهم اختصاصی او م. ب. به خواهان واگذار می‌نماید. حسب اظهار م. و الف.ص. آقای ی.ف. بابت سهم مرحوم م.ص. به وراث آن مرحوم مدیون م. ب. که ادعای فوق تاثیری نسبت به دعوی خواهان ندارد بنابراین با احراز صحت قرارداد تنظیمی نسبت به فروشنده و سایر مالکین رسمی و قائم مقام آنان دعوی خواهان به نظر ثابت تشخیص به استناد مواد 220 - 219 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی رای به محکومیت خواندگان به انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان با انباری جزء پلاک ثبتی --- واقع در بخش دو تهران دریکی از دفاتر رسمی و پرداخت چهارصد و هشتادوچهار هزار و شش صد و سی ریال هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر می‌نماید و به لحاظ فوت الف. و م.ص. قرار ردّ دعوی نسبت به نامبردگان صادر می‌نماید. و به لحاظ عدم پرداخت خسارت احتمالی نسبت به درخواست دستور موقت قرار ردّ دعوی صادر می‌نماید. آراء صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - جلالوند رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی 1 - الف.ص. 2 - ن. 3 - م. هردو ص. با قیمومیت الف.ص. با وکالت م.ز. به طرفیت ح.ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 21/7/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به انتقال یک دستگاه آپارتمان با انباری جزء پلاک ثبتی --- بخش دو تهران و خسارات صادر گردیده است ن. ب. ا. در اجرای قرارداد مشارکت در ساخت شماره 13/110 مورخه 7/10/85 بالاخص ماده 8 قرارداد مزبور فی مابین تجدیدنظر خ. ه. با مشارکت کننده به نام ی.ف. حق واگذاری و انتقال ب. غ. و شخص ثالث را تحت هیچ عنوانی و شرطی نداشته بنابراین با وصف سلب انتقال تا اتمام ساختمان صدور حکم به شرح دادنامه تجدیدنظر خواسته محل ایراد قانونی است بنابراین در مقام تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق م. ب. فلذا در اجرای ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته استدلال فوق الذکر قرار ردّ دعوی صادر و اعلام می‌گردد رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه