ادعای وقفیت ملک دارای کشت و کار

رأی دادگاه بدوی تاریخ رسیدگی: ۱۴۰۰/۸/۴ شماره دادنامه: *کلاسه پرونده: * فرجام خواهان: اقایان ک. و ک. ا. و خانم ف. ا. با وکالت اقای ح. ش. فرجام خواندگان : سازمان *و امور خیریه گناباد - ض. ا. و ع. ا. س. ب. فرجام خواسته دادنامه شماره *۰۰/۴/۲۹ صادره از شعبه * تاریخ ابلاغ دادنامه به ف. خ.:۱۴۰۰/۴/۲۹ تاریخ وصول دادخواست فرجامی: ۱۴۰۰/۵/۱۷ مرجع رسیدگی شعبه * هیات شعبه اقایان ر. ا. س. ( رییس ) ع. م. ( مستشار ) خلاصه جریان پرونده: در تاریخ ۹۹/۵/۲۰ اقای م. د. ب. گی از ض. ا. و سازمان *و امور خیریه گناباد دادخواستی بطرفیت اقایان م. ح. ا. و ع. ا. س. ب. به خواسته اثبات وقفیت یک قطعه زمین زراعی بمساحت ۱۸۰۰ متر مربع ( هیجده من محلی ) واقع در اراضی مسکونی *اصلی - ابطال اجاره نامه عادی مورخ ۱۳۹۱/۷/۱ و خلع ید خواندگان از زمین مذکور بانضمام خسارت دادرسی به دادگستری گناباد تسلیم و در شرح دعوی اعلام می دارد. طبق وقف نامه استشهادیه محلی پیوستی ، شیاع محلی ، سبق تصرف موقوفه و سایر ادله و قرائن یک قطعه زمین زارعی بمساحت ۱۸۰۰ متر مربع ( هیجده سن محلی ) در سوم شعبان سند ۱۳۰۵ هجری قمری وقف عام شده و معروف به موقوفه ا. م. ( معروف به موقوفه ض. ا. ) بنام واقف م. ب.. سالهای خیلی دور است.که موقوفه قبض شده و به نیت واقف عمل شده است.طبق تحقیقات محلی صورت گرفته واقف در حال حاضر ورثه ای نداشته و در نتیجه طرف دعوی قرار گرفتن ورثه واقف در این دعوی موضوعیت ندارد. اما خوانده در سالهای اخیر علیرغم اطلاع و اگاهی کامل از وقفیت اراضی مورد خواسته دعوی حاضر مبادرت به تصرف مورد عقد وقف و در مقطعی از زمان طبق قرارداد اجاره عادی مورخ ۱۳۹۱/۷/۱ ملک موقوفه را بدون اجازه موقوفه ( اعم از متولی یا متصدی موقوفه ) به خ. ر. د. به اجاره واگذار و پس از انقضای مدت اجاره تخلیه شده و در حال حاضر در تصرف و استیلای خ. ر. ا. م. ب.. و از ان استیفای منفعت مینماید. با عنایت به مراتب تقاضای رسیدگی و صدور حکم بشرح خواسته بانضمام خسارات دادرسی م. ا. رسیدگی به شعبه *حقوقی گناد محول شده و ان مرجع طرفین را به دادرسی دعوت مینماید. در وقت مقرر مورخ ۹۹/۶/۱۵ که با حضور خ. ر. د. و درغیاب سایرین تشکیل شده سازمان *گناباد لایحه ای فرستاده و مندرجات دادخواست را تکرار کرده و خ. ر. د. اظهار داشته زمین دست من نیست خود اوقاف جواب استعلام را داده که هیچگونه مدرکی در اینجا ندارد. ولی بنظر من وقف عام است.اقای ا. امد که یک ساعت اب به من بده من بیسواد هم کاغذ را امضا کردم و بعداز شکایت اقای ا. فهمیدم که پای اجاره ا. امضای مرا گرفته است.من زمینی از اقای ا. اجاره نکرده ام و از سال ۵۵ تا ۹۷ یا ۹۸ روی این زمین کشت و کار می کرده ام خودم مقداری شک کرده بودم که موقوفه باشد. رفتم به سازمان *که گفتند هیچ مدرکی ندارند حالا می گویند پلاک ش در امده است.بزرگان ده هم می گفتند این زمین وقف است.و دادگاه وضعیت ثبتی و مشخصات مالک پلاک ثبتی مندرج در دادخواست را از اداره ثبت استعلام و نماینده خواهان را جهت ادای توضیح راجع به حدود اربعه زمین موضوع خواسته و ارتباط ان با استشهادیه محلی ارائه شده و ارتباط وقف نامه ضمیمه دادخواست با زمین مذکور علیرغم اشاره به عدم وجود وقف نامه در نظریه شماره ۵۱۰۷۰۳ سازمان *دعوت نموده سازمان *گناد طی لایحه ارسالی توضیحاتی در خصوص موارد مورد نظر دادگاه داده و اداره ثبت اسناد پاسخ داده اراضی *اصلی مفروز بوده و بالغ بر ۶۳۸ شماره *. که بعضی از این شمارات بنام افراد معرفی شده و مجهول است.و تعدادی از این پلاک ها بنام افراد درخواست ثبت گردیده و تعدادی از فروعات سند مالکیت بنام افراد صادر و تسلیم شده است.و دادگاه پس از ملاحظه توضیحات سازمان *بشرح لایحه ارسالی قرار ارجاع امر به کارشناس صادر نموده تا کارشناس منتخب پس از ملاحظه پرونده مراجعه به محل و بازدید ملک و استماع اظهارات طرفین و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه اولا مساحت ملک را با ترسیم کروکی و قید ابعاد مشخص نماید. ثانیا حدود اربعه ملک را معین کند چنانچه ملک متنازع فیه به اراضی *شود. مالک یا متصرف ملک روی کروکی مشخص شود. ثالثا سابقه ثبتی ملک را بررسی و پلاک ثبتی ان را بیان کند رابعا متصرف فعلی ملک را با قید نوع تصرفات ( کشت و زرع ، احداث بنا ) مشخص کند و میزان تصرفات وی را به صورت دقیق با قید ابعاد بر روی کروکی معین کند در این فاصله اقایان ح. ش. و م. ت. بوکالت اقای م. ح. ا. انتخاب شده اند و اقای ح. ش. لایحه ای فرستاده و ضمن ان اعلام نموده ملک موضوع دعوی متعلق به مادر موکل مرحوم ن. ض. بوده است.پس از فوت ان مرحوم ع. ا. س. مبادرت به تصرف ملک نموده و در سال ۱۳۹۱ با حضور موکل اقدام به انعقاد و اجاره دو ساله با ایشان نموده است.پس از اتمام مدت اجاره حکم بر محکومیت ایشان به اتهام تصرف عدوانی صادر و ملک از ایشان رفع تصرف گرید در دعاوی دیگری که از ناحیه اقای س. علیه موکل طرح گردیده ایشان مدعی مالکیت در ملک و خرید ان از مادر موکل بوده اظهارات ایشان دایر بر وقفیت ملک در تعارض با ادعای مالکیت قبلی ایشان است.ایشان در رابطه با ادعای وقفیت مطالبی عنوان نموده که هنگام طرح و شور قرائت می شود. قرار کارشناسی اجرا و نظریه کارشناس واصل و به موارد مندرج در قرار کارشناسی پاسخ گفته و اضافه کرده ششدانگ پلاک شماره ۲۹۵ *یک قطعه زمین در دفتر توزیع اظهارنامه بنام شیخ م. ح. ر. بتصدی در وقف معرفی شده است.و مجهول م. ب.. که تاکنون درخواست ثبت انجام نشده ، متصرف فعلی ملک بنا باظهار نماینده سازمان *اقای م. ح. ا. بمساحت ۱۸۵۳ متر مربع م. ب.. و در حال حاضر کل زمین فوق زیر کشت زعفران م. ب.. ، نظریه کارشناس بطرفین ابلاغ شده و اعتراض نرسیده و دادگاه بلحاظ استناد خواهان به شهادت شهود قرار استماع شهادت شهود را صادر و طرفین را دعوت و تذکر داده نماینده خواهان شهود خود را معرفی کند.در تاریخ ۹۹/۱۱/۱۱ از شهود معرفی شده تحقیق و اظهارات نماینده سازمان *و وکیل خ. ر. ا. و پاسخ انها به سوالات دادگاه منعکس گردیده سپس تصویر اوراق مربوط به پرونده ثبتی *۹۲ اصلی مطالبه شده که تصویر دفتر توزیع اظهارنامه حاوی پلاک مذکور ارسال گردیده که پیوست شده سرانجام دادگاه ختم رسیدگی را اعلام و بموجب دادنامه شماره *پس از شرح دعوی و ادعای خواهان و مدافعات وکیل خ. ر. ا. و اشاره به نظریه کارشناس منتخب و شهادت شهود بلحاظ اینکه ملک دارای کشت و کار م. ب.. لیکن قلع زرع خواسته نشده و در چنین کیفیتی خلع ید از ملک بدون تعیین تکلیف زرع ان قابل استماع نیست اقامه دعوی در قسمت مذکور را مطابق قانون ندانسته و قرار عدم استماع دعوی در بخش فوق الذکر صادر و در قسمت دیگر خواسته ( اثبات وقفیت ) خواسته را وارد تشخیص و حکم به اثبات وقفیت قطعه زمین مورد بحث ضمن صدور حکم به اعلام بطلان قرارداد اجاره مورخ ۱۳۹۱/۷/۱ بین خواندگان خ. ر. ا. را به پرداخت خسارات دادرسی و حق الزحمه کارشناس د. ح. خ. ها محکوم نموده و در رابطه بامطالبه خسارات دادرسی از خوانده دوم حکم بی بیحقی خواهان صادر مینماید. با ابلاغ دادنامه صادره اقای ح. ش. بوکالت خانم ف. ا. ( وراث مرحوم م. ح. ا. ) به دادنامه فوق الذکر اعتراض و تجدیدنظر خواسته که شعبه *بموجب دادنامه شماره *۰۰/۴/۲۹ با رد تجدیدنظر خواهی مطروحه دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار نموده است.باین دادنامه نیز اعتراض و در خواست رسیدگی فرجامی شده که پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و پس از وصول در دستور کار این شعبه قرار گرفته اعتراضات فرجامی و پاسخ نماینده سازمان *هنگام طرح و شور قرائت می شود. هییت شعبه در تاریخ بالا تشکیل است.پس از قرائت گزارش عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد: ( ( رای ) ) اعتراضات اقای ح. ش. بوکالت خانم ف. ا. به دادنامه شماره *۰۰/۴/۲۹ شعبه *موجه به نظر نمی رسد زیرا دادنامه معترض عنه بر اساس محتویات پرونده و ادعای خواهان و مدافعات خوانده و شهادت شهود و نظریه کارشناس طبق موازین قانونی و با رعایت اصول و قواعد دادرسی صحیحا صادر شده و اعتراضات فرجامی بگونه ای نمی باشد. که بر اساس استدلال و تصمیم دادگاه خدشه وارد و موجب بی اعتباری و نقض ان گردد. بنابمراتب فرجام خواهی مطروحه رد و دادنامه فرجام خواسته باستناد ماده ۳۷۰ قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ابرام می شود. و فرجام خواهی نامبرده بوکالت اقایان ک. و ک. ا. نسبت به دادنامه مذکور بلحاظ اینکه نامبردگان بدادنامه بدوی اعتراضی نداشته و درخواست تجدیدنظر ننموده اند و از اصحاب دعوی مرحله تجدیدنظر نبوده و تصمیمی علیه نامبردگان اتخاذ نشده قابلیت سیر در مرحله فرجامی را نداشته رد می شود. شعبه * رییس: ر. ا. س. مستشار: ع. م. فهرست دادگاه بدوی نقد رأی ادعای وقفیت ملک دارای کشت و کار در تاریخ 4 آبان 1400، دادگاه بدوی به موضوع اثبات وقفیت یک قطعه زمین زراعی به مساحت 1800 متر مربع رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به وقف‌نامه و شواهد محلی، درخواست ابطال اجاره‌نامه‌ای به تاریخ 1 مهر 1391 و خلع ید از زمین مورد نظر را به همراه مطالبه خسارات دادرسی مطرح کرد. خواندگان، به ویژه یک سازمان مرتبط با امور خیریه، ادعای خواهان را رد کرده و بر عدم وجود مدارک معتبر دال بر وقفیت تاکید نمودند. <br>دادگاه پس از بررسی مدارک و اخذ نظریه کارشناس، حکم به اثبات وقفیت زمین و ابطال اجاره‌نامه صادر کرد. همچنین، یکی از خواندگان به پرداخت خسارات دادرسی محکوم گردید. پس از اعتراض و درخواست تجدیدنظر، شعبه تجدیدنظر دادنامه اولیه را تایید کرد. در نهایت، فرجام‌خواهی نسبت به این دادنامه نیز در دیوان عالی کشور رد شد و دادنامه تایید گردید. رای نهایی بر اساس ماده 370 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر و فرجام‌خواهی به دلیل عدم وجود اعتراض در مراحل قبلی رد گردید. تاریخ رسیدگی: 1400/08/04 شماره دادنامه: *کلاسه پرونده: * تاریخ ابلاغ دادنامه به ف. خ.:1400/04/29 تاریخ وصول دادخواست فرجامی: 1400/05/17 هیات شعبه اقایان ر. ا. س. (رئیس) ع. م. (مستشار) در تاریخ 99/5/20 اقای م. د. ب. گی از ض. ا. و سازمان *و امور خیریه گناباد د. ب. ط. اقایان م. ح. ا. و ع. ا. س. ب. به خواسته اثبات وقفیت یک قطعه زمین زراعی به مساحت 1800 متر مربع (هیجده من محلی) واقع در اراضی مسکونی *اصلی - ابطال اجاره نامه عادی مورخ 1391/07/01 و خلع ید خواندگان از زمین مذکور بانضمام خسارت دادرسی به دادگستری گناباد تسلیم و در شرح دعوی اعلام می دارد. طبق وقف نامه استشهادیه محلی پیوستی، شیاع محلی، سبق تصرف موقوفه و سایر ادله و قرائن یک قطعه زمین زارعی به مساحت 1800 متر مربع (هیجده سن محلی) در سوم شعبان سند 1305 هجری قمری وقف عام شده و معروف به موقوفه ا. م. (معروف به موقوفه ض. ا.) به نام واقف م. ب.. سالهای خیلی دور است.که موقوفه قبض شده و به نیت واقف عمل شده است.طبق تحقیقات محلی صورت گرفته واقف در حال حاضر ورثه ای نداشته و در نتیجه طرف دعوی قرار گرفتن ورثه واقف در این دعوی موضوعیت ندارد. اما خوانده در سالهای اخیر علیرغم اطلاع و اگاهی کامل از وقفیت اراضی مورد خواسته دعوی حاضر مبادرت به تصرف مورد عقد وقف و در مقطعی از زمان طبق قرارداد اجاره عادی مورخ 1391/07/01 ملک موقوفه را بدون اجازه موقوفه (اعم از متولی یا متصدی موقوفه) به خ. ر. د. به اجاره واگذار و پس از انقضای مدت اجاره تخلیه شده و در حال حاضر در تصرف و استیلای خ. ر. ا. م. ب.. و از ان استیفای منفعت مینماید. با عنایت به مراتب تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته بانضمام خسارات دادرسی م. ا. رسیدگی به شعبه *حقوقی گناد محول شده و ان مرجع طرفین را به دادرسی دعوت مینماید. در وقت مقرر مورخ 99/6/15 که با حضور خ. ر. د. و درغیاب سایرین تشکیل شده سازمان *گناباد لایحه ای فرستاده و مندرجات دادخواست را تکرار کرده و خ. ر. د. اظهار داشته زمین دست من نیست خود اوقاف جواب استعلام را داده که هیچگونه مدرکی در اینجا ندارد. ولی به نظر من وقف عام است.اقای ا. امد که یک ساعت اب به من بده من بیسواد هم کاغذ را امضا کردم و بعداز شکایت اقای ا. فهمیدم که پای اجاره ا. امضای مرا گرفته است.من زمینی از اقای ا. اجاره نکرده ام و از سال 55 تا 97 یا 98 روی این زمین کشت و کار می کرده ام خودم مقداری شک کرده بودم که موقوفه باشد. رفتم به سازمان *که گفتند هیچ مدرکی ندارند حالا می گویند پلاک ش در امده است.بزرگان ده هم می گفتند این زمین وقف است.و دادگاه وضعیت ثبتی و مشخصات مالک پلاک ثبتی مندرج در دادخواست را از اداره ثبت استعلام و نماینده خواهان را جهت ادای توضیح راجع به حدود اربعه زمین موضوع خواسته و ارتباط ان با استشهادیه محلی ارائه شده و ارتباط وقف نامه ضمیمه دادخواست با زمین مذکور علیرغم اشاره به عدم وجود وقف نامه در نظریه شماره 510703 سازمان *دعوت نموده سازمان *گناد طی لایحه ارسالی توضیحاتی در خصوص موارد مورد نظر دادگاه داده و اداره ثبت اسناد پاسخ داده اراضی *اصلی مفروز بوده و بالغ بر 638 شماره *. که بعضی از این شمارات به نام افراد معرفی شده و مجهول است.و تعدادی از این پلاک ها به نام افراد درخواست ثبت گردیده و تعدادی از فروعات سند مالکیت به نام افراد صادر و تسلیم شده است.و دادگاه پس از ملاحظه توضیحات سازمان * به شرح لایحه ارسالی قرار ارجاع امر به کارشناس صادر نموده تا کارشناس منتخب پس از ملاحظه پرونده مراجعه به محل و بازدید ملک و استماع اظهارات طرفین و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه اولا مساحت ملک را با ترسیم کروکی و قید ابعاد مشخص نماید. ثانیا حدود اربعه ملک را معین کند چنانچه ملک متنازع فیه به اراضی *شود. مالک یا متصرف ملک روی کروکی مشخص شود. ثالثا سابقه ثبتی ملک را بررسی و پلاک ثبتی ان را بیان کند رابعا متصرف فعلی ملک را با قید نوع تصرفات (کشت و زرع، احداث بنا) مشخص کند و میزان تصرفات وی را به صورت دقیق با قید ابعاد بر روی کروکی معین کند در این فاصله اقایان ح. ش. و م. ت. به وکالت اقای م. ح. ا. انتخاب شده اند و اقای ح. ش. لایحه ای فرستاده و ضمن ان اعلام نموده ملک موضوع دعوی متعلق به مادر موکل مرحوم ن. ض. بوده است.پس از فوت ان مرحوم ع. ا. س. مبادرت به تصرف ملک نموده و در سال 1391 با حضور موکل اقدام به انعقاد و اجاره دو ساله با ایشان نموده است.پس از اتمام مدت اجاره حکم بر محکومیت ایشان به اتهام تصرف عدوانی صادر و ملک از ایشان رفع تصرف گرید در دعاوی دیگری که از ناحیه اقای س. علیه موکل طرح گردیده ایشان مدعی مالکیت در ملک و خرید ان از مادر موکل بوده اظهارات ایشان دایر بر وقفیت ملک در تعارض با ادعای مالکیت قبلی ایشان است.ایشان در رابطه با ادعای وقفیت مطالبی عنوان نموده که هنگام طرح و شور قرائت می‌شود. قرار کارشناسی اجرا و نظریه کارشناس واصل و به موارد مندرج در قرار کارشناسی پاسخ گفته و اضافه کرده ششدانگ پلاک شماره 295 *یک قطعه زمین در دفتر توزیع اظهارنامه به نام شیخ م. ح. ر. به تصدی در وقف معرفی شده است.و مجهول م. ب.. که تاکنون درخواست ثبت انجام نشده، متصرف فعلی ملک بنا باظهار نماینده سازمان *اقای م. ح. ا. به مساحت 1853 متر مربع م. ب.. و در حال حاضر کل زمین فوق زیر کشت زعفران م. ب..، نظریه کارشناس بطرفین ابلاغ شده و اعتراض نرسیده و دادگاه به لحاظ استناد خواهان به شهادت شهود قرار استماع شهادت شهود را صادر و طرفین را دعوت و تذکر داده نماینده خواهان شهود خود را معرفی کند.در تاریخ 99/11/11 از شهود معرفی شده تحقیق و اظهارات نماینده سازمان *و وکیل خ. ر. ا. و پاسخ انها به سوالات دادگاه منعکس گردیده سپس تصویر اوراق مربوط به پرونده ثبتی *92 اصلی مطالبه شده که تصویر دفتر توزیع اظهارنامه حاوی پلاک مذکور ارسال گردیده که پیوست شده سرانجام دادگاه ختم رسیدگی را اعلام و به موجب دادنامه شماره *پس از شرح دعوی و ادعای خواهان و مدافعات وکیل خ. ر. ا. و اشاره به نظریه کارشناس منتخب و شهادت شهود به لحاظ اینکه ملک دارای کشت و کار م. ب.. لیکن قلع زرع خواسته نشده و در چنین کیفیتی خلع ید از ملک بدون تعیین تکلیف زرع ان قابل استماع نیست اقامه دعوی در قسمت مذکور را مطابق قانون ندانسته و قرار عدم استماع دعوی در بخش فوق الذکر صادر و در قسمت دیگر خواسته (اثبات وقفیت) خواسته را وارد تشخیص و حکم به اثبات وقفیت قطعه زمین مورد بحث ضمن صدور حکم به اعلام بطلان قرارداد اجاره مورخ 1391/07/01 بین خواندگان خ. ر. ا. را به پرداخت خسارات دادرسی و حق الزحمه کارشناس د. ح. خ. ها محکوم نموده و در رابطه بامطالبه خسارات دادرسی از خوانده دوم حکم بی بیحقی خواهان صادر مینماید. با ابلاغ دادنامه صادره اقای ح. ش. به وکالت خانم ف. ا. (وراث مرحوم م. ح. ا.) به دادنامه فوق الذکر اعتراض و تجدیدنظر خواسته که شعبه *به موجب دادنامه شماره *00/4/29 با رد تجدیدنظر خواهی مطروحه دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار نموده است.باین دادنامه نیز اعتراض و در خواست رسیدگی فرجامی شده که پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و پس از وصول در دستور کار این شعبه قرار گرفته اعتراضات فرجامی و پاسخ نماینده سازمان *هنگام طرح و شور قرائت می‌شود. اعتراضات اقای ح. ش. به وکالت خانم ف. ا. به دادنامه شماره *00/4/29 شعبه *موجه به نظر نمی رسد زیرا دادنامه معترض عنه بر اساس محتویات پرونده و ادعای خواهان و مدافعات خوانده و شهادت شهود و نظریه کارشناس طبق موازین قانونی و با رعایت اصول و قواعد دادرسی صحیحا صادر شده و اعتراضات فرجامی بگونه ای نمی‌باشد. که بر اساس استدلال و تصمیم دادگاه خدشه وارد و موجب بی اعتباری و نقض ان گردد. بنا به مراتب فرجام خواهی مطروحه رد و دادنامه فرجام خواسته به استناد ماده 370 قانون ایین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ابرام می‌شود. و فرجام خواهی نامبرده به وکالت اقایان ک. و ک. ا. نسبت به دادنامه مذکور به لحاظ اینکه نامبردگان بدادنامه بدوی اعتراضی نداشته و درخواست تجدیدنظر ننموده‌اند و از اصحاب دعوی مرحله تجدیدنظر نبوده و تصمیمی علیه نامبردگان اتخاذ نشده قابلیت سیر در مرحله فرجامی را نداشته رد می‌شود. رئیس: ر. ا. س. مستشار: ع. م.