اعتبار امر مختومه در قرار سقوط دعوی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م. ب.ت. با وکالت آقای م. س. به طرفیت آقای ح. ت.ج. فرزند ر. به خواسته صدور حکم به تخلیه عین مستاجره به علت تغییر شغل به انضمام خسارت دادرسی وکیل خ. ت. د. است که موکلش به دلالت کپی مصدق سند رسمی مالک یک باب مغازه است که طی اجاره نامه رسمی شماره 76437 مورخ 61/6/10 تنظیم شده در دفترخانه 218 تهران که خواسته جهت شغل فروش گل مصنوعی اجاره داده شده است اما مستاجر بدون اذن از مالک و مجوز قانونی شغل خ. ر. ب. طلا فروشی تغییر داده است و لذا به دلیل تخلف خوانده تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارند . خوانده دفاع نموده که تغییر شغل وی در زمان مالک قبلی و با اجازه مالک قبلی بوده و تخلفی مرتکب نشده است تا وی به استناد آن ملک را تخلیه نماید . النهایه دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان ، مدارک ارائه شده از ناحیه خواهان و اقرار ضمنی خوانده به تغییر شغل و اینکه از سوی وی دلیلی دال بر اذن مالک جهت تغییر شغل ارائه نشده است خواسته خواهان را ثابت دانسته مستندا به بند 7 ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به تخلیه عین مستاجره و تحویل آن به خواهان ، و همچنین حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 105/000ریال بابت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ت. د. حق خواهان را صادر و اعلام میدارد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 34 دادگاه حقوقی تهران -فریبرز مردانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه شماره 383-94/4/30 صادره از شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر محکومیت اقای ح. ت. به تخلیه عین مستاجره بعلت تغییر شغل از فروش گل مصنوعی به زرگری بانضمام خسارات دادرسی د. ح. اقای م. ب.ت. م. ب. مورد تجدیدنظرخواهی م. ع. واقع گردیده و عمده دفاع ت. ن. خ. بر این مبنا استوار است که مورد اجاره را که بموجب اجاره نامه رسمی 76437-91/4/10 دفتر اسناد رسمی 127 تهران در اختیار گرفته با اذن و اجازه موجر وقت (آقای ح.م.ت.) به شغل زرگری تغییر داده است که این دادگاه ب. ت. ب. اوراق پرونده و مستندات ابرازی ت. ن. خ. د. ا. م. در مجموع تجدیدنظرخواهی وارد و موجه است زیرا صرفنظر از نظریه کارشناسی ثبت شده بشماره 529-82/2/24 در پرونده کلاسه 349/82 شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران منجر به صدور دادنامه 325-82/5/27 مبنی بر تعدیل اجاره بها گردیده و در نظریه کارشناس مذکور شغل مستاجر طلافروش قید گردیده مع الوصف حسب دادنامه 1168-74/9/8 صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی تهران در پرونده کلاسه 734/74 که تصویر دادخواست خواهان (آقای ح.م.ت.) نیز از ناحیه ت. ن. خ. ابراز گردیده ایشان (آقای م.ت.) دعاوی تخلیه مغازه مذکور (پلاک ثبتی 4758 بخش دو تهران موضوع اجاره نامه 176437-61/4/10 دفتر 127) و نیز افزایش و تعدیل مال الاجاره را تواماٌ مطرح و علت تخلیه را تغییر شغل از ناحیه مستاجر شغل گل فروشی -طلا و جواهر فروشی بیان داشته که در نهایت مشارالیه قبل از صدور حکم دعوی تخلیه را مسترد و دادگاه باستناد ماده 298 قانون ائین دادرسی مدنی سابق قرار سقوط دعوی تخلیه را صادر نموده است بنابراین ب. ت. ب. دکترین حقوقی که قرار سقوط دعوی را واجد اعتبار امر مختومه می داند و از طرفی وصف قائم مقامی ت. ن. خ. دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این معنا صادر گردیده در خور تائید نیست این دادگاه مستنداٌ به مواد 353، 358 و بند 6 ماده 84 و 89 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان نخستین را صادر و اعلام می نماید.این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اعتبار امر مختومه در قرار سقوط دعوی در تاریخ 7 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوای مطروحه رسیدگی کرد که موضوع آن درخواست تخلیه عین مستاجره به دلیل تغییر شغل مستاجر از فروش گل مصنوعی به طلا فروشی بود. خ. ب. ا. به اجاره‌نامه رسمی و تغییر غیرمجاز شغل مستاجر، درخواست تخلیه و خسارت دادرسی را مطرح نمود. مستاجر در دفاع از خود، ادعا کرد که تغییر شغل با اجازه مالک قبلی صورت گرفته است. دادگاه بدوی پس از بررسی مدارک و اقرار ضمنی مستاجر به تغییر شغل، حکم به تخلیه عین مستاجره و پرداخت خسارت دادرسی صادر کرد. <br>در مرحله تجدیدنظر، مستاجر با استناد به اجازه مالک قبلی و مستندات موجود، درخواست تجدیدنظر نمود. دادگاه تجدیدنظر ب. ت. ب. مستندات و نظریه کارشناسی، به این نتیجه رسید که دعوی تخلیه به دلیل استرداد قبلی از سوی مالک وقت، مختومه شده است. بنابراین، حکم بدوی را نقض و قرار رد دعوی خواهان را صادر کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/07 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی تخلیه به دلیل تغییر شغل توسط مالک جدید، در فرضی که موجر سابق دعوی تخلیه را مطرح و قبل از صدور حکم، آن را مسترد نموده و قرار سقوط دعوی صادر شده باشد، قابل پذیرش نیست؛ زیرا قرار سقوط دعوی واجد اعتبار امر مختومه است و موجر جدید قائم مقام مالک سابق محسوب می‌شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/30 رییس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران -فریبرز مردانی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/07 دادنامه شماره --- - 94/4/30 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر محکومیت اقای ح. ت. به تخلیه عین مستاجره به علت تغییر شغل از فروش گل مصنوعی به زرگری بانضمام خسارات دادرسی د. ح. اقای م. ب.ت. م. ب. مورد تجدیدنظرخواهی م. ع. واقع گردیده و عمده دفاع ت. ن. خ. بر این مبنا استوار است که مورد اجاره را که به موجب اجاره نامه رسمی 76437 - 91/4/10 دفتر اسناد رسمی 127 تهران در اختیار گرفته با اذن و اجازه موجر وقت (آقای ح.م.ت.) به شغل زرگری تغییر داده است که این دادگاه ب. ت. ب. اوراق پرونده و مستندات ابرازی ت. ن. خ. د. ا. م. در مجموع تجدیدنظرخواهی وارد و موجه است زیرا صرفنظر از نظریه کارشناسی ثبت شده به شماره 529 - 82/2/24 در پرونده کلاسه --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران منجر به صدور دادنامه --- - 82/5/27 مبنی بر تعدیل اجاره بها گردیده و در نظریه کارشناس مذکور شغل مستاجر طلافروش قید گردیده مع الوصف حسب دادنامه --- - 74/9/8 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران در پرونده کلاسه --- که تصویر دادخواست خواهان (آقای ح.م.ت.) نیز از ناحیه ت. ن. خ. ابراز گردیده ایشان (آقای م.ت.) دعاوی تخلیه مغازه مذکور (پلاک ثبتی --- بخش دو تهران موضوع اجاره نامه 176437 - 61/4/10 دفتر 127 ) و نیز افزایش و تعدیل مال الاجاره را تواماٌ مطرح و علت تخلیه را تغییر شغل از ناحیه مستاجر شغل گل فروشی -طلا و جواهر فروشی بیان داشته که در نهایت مشارالیه قبل از صدور حکم دعوی تخلیه را مسترد و دادگاه به استناد ماده 298 قانون آیین دادرسی مدنی سابق قرار سقوط دعوی تخلیه را صادر نموده است بنابراین ب. ت. ب. دکترین حقوقی که قرار سقوط دعوی را واجد اعتبار امر مختومه می داند و از طرفی وصف قائم مقامی ت. ن. خ. دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این معنا صادر گردیده در خور تائید نیست این دادگاه مستنداٌ به مواد 353 ، 358 و بند 6 ماده 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان نخستین را صادر و اعلام می‌نماید.این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار