اعتبار توافق طرفین در خصوص اجرت المثل ایام تصرف

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م. ب.پ.و. بطرفیت آقای ع.الف. اسماعیلی رنجبر بخواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف خوانده بمدت چهل روز در مغازه موضوع اجاره مازاد از زمان مدت اجاره دادگاه توجها به خواسته خواهان و احراز تصرف خوانده برملک مذکورو عدم ارادچئه هرگونه دفاع موثر از سوی خوانده در جهت تعیین میزان اجرت المثل ایام تصرف قرار ارجاع امر به کارشناس را صادر که نظریه کارشناس به شماره 2375 واصل و به طرفین ابلاغ که مصون از هرگونه ایراد و اعتراض موجهی باقیمانده است علی ایحال دادگاه توجها به مداتب مذدکور و با وارد دانستن دعوی مطروحه مستندا به مواد 198 و 515 و 519 از قانون آئین دادرسیمدنی حکم برالزام خوانده به پرداخت مبلغ 120/000/000 ریال بابت اصل خواسته به انضمام هزینه دادرسی ب. ا. ت. موجود د. ح. خ. صادر و اعلام مینماید این رای حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نطر استان م. ب.. رئیس شعبه 29 دادگاه عمومی حقوقی تهران- مسعود امرائی فرد رأی دادگاه تجدیدنظر استان در رابطه با تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. اسمعیلی رنجبر بطرفیت آقای م. ب.پ.و. نسبت به دادنامه شماره 1016-94/9/3 صادره از شعبه 29 دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر محکومیت ت. ن. خ. بپرداخت 120 میلیون ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف خوانده بمدت چهل روز در مغازه موضوع اجاره مازاد از زمان مدت قرارداد بانضمام هزینه دادرسی م. ب. و ت. ن. خ. ضمن اقرار به تصرف خود بیش از مدت اجاره بمدت چهل روز مدعی است مبلغ 14/400/000 تومان بابت اجاره بهای 14 ماه به حساب ت. ن. خ. واریز کرده علاوه بر آن مطابق بند 6/14 قرارداد اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد مبلغ دو میلیون ریال است در حالیکه روزانه سه میلیون ریال مطالبه گردیده ... علیهذا این دادگاه ب. ت. ب. مندرجات پرونده اولاٌ در پرونده امر دلیلی مبنی بر اینکه ت. ن. خ. مبلغی بابت چهل روز اضافه پرداخت کرده باشد ارائه نگردیده ثانیاٌ بموجب بند 14-6 قرارداد فیمابین مقرر گردیده چنانچه مستاجر مورد اجاره را راس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید موظف است روازنه دو میلیون ریال بعنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد بپردازد.. لهذا ملاحظه میگردد دادگاه نخستین خلاف توافق طرفین با ارجاع به کارشناس رسمی اجرت المثل را تعیین نمود لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته تا مبلغ هشتاد میلیون ریال مواجه با اشکالی نیست و تائید میگردد لیکن مازاد بر آن ب. ت. ب. جهات مسطوره در خور تائید نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون ائین دادرسی مدنی آن را نقض و حکم بر بی حقی خواهان نخستین صادر و اعلام میگردد هزینه دادرسی به یک میلیون و ششصد هزار ریال اصلاح میگردد این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اعتبار توافق طرفین در خصوص اجرت المثل ایام تصرف در تاریخ 19 خرداد 1395، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح‌شده در خصوص مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به مدت چهل روز در مغازه‌ای که موضوع اجاره بوده، رسیدگی کرد. خ. ب. ا. به تصرف خوانده و عدم ارائه دفاع موثر از سوی او، پرونده را به کارشناس ارجاع داد. نظر کارشناس مبنی بر مبلغ 120,000,000 ریال تایید شد. دادگاه بر اساس مواد 198، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکمی صادر کرد که خوانده را ملزم به پرداخت این مبلغ و هزینه دادرسی نمود و رای را ظرف 20 روز قابل اعتراض اعلام کرد. <br>در مرحله تجدیدنظر، خوانده با اقرار به تصرف، ادعا کرد که مبلغ 14,400,000 تومان بابت اجاره 14 ماه واریز کرده و بر اساس بند 6/14 قرارداد، اجرت المثل روزانه دو میلیون ریال است. دادگاه تجدیدنظر با بررسی مستندات، حکم اولیه را به دلیل عدم ارائه مدرک پرداخت و مغایرت با توافق طرفین تایید کرد و مبلغ اجرت المثل را به 80,000,000 ریال کاهش داد. بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه حکم به بی‌حقی خواهان نخستین صادر و هزینه دادرسی را اصلاح کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه طرفین قرارداد اجاره، در خصوص اجرت المثل ایام تصرف در فرض عدم تخلیه پس از انفضاء مدت قرارداد، توافق کرده باشند، ارجاع امر به کارشناسی جهت تعیین اجرت المثل خلاف توافق طرفین و فاقد وجاهت قانونی است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/30 در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م. ب.پ.و. به طرفیت آقای ع.الف. اسماعیلی رنجبر به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف خوانده به مدت چهل روز در مغازه موضوع اجاره مازاد از زمان مدت اجاره دادگاه توجها به خواسته خواهان و احراز تصرف خوانده برملک مذکورو عدم ارادچئه هرگونه دفاع موثر از سوی خوانده در جهت تعیین میزان اجرت المثل ایام تصرف قرار ارجاع امر به کارشناس را صادر که نظریه کارشناس به شماره 2375 واصل و به طرفین ابلاغ که مصون از هرگونه ایراد و اعتراض موجهی باقیمانده است علی ایحال دادگاه توجها به مداتب مذدکور و با وارد دانستن دعوی مطروحه مستندا به مواد 198 و 515 و 519 از قانون آیین دادرسیمدنی حکم برالزام خوانده به پرداخت مبلغ 120/000/000 ریال بابت اصل خواسته به انضمام هزینه دادرسی ب. ا. ت. موجود د. ح. خ. صادر و اعلام مینماید این رای حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نطر استان م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- مسعود امرائی فرد رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/19 در رابطه با تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. اسمعیلی رنجبر به طرفیت آقای م. ب.پ.و. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/9/3 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر محکومیت ت. ن. خ. بپرداخت 120 میلیون ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف خوانده به مدت چهل روز در مغازه موضوع اجاره مازاد از زمان مدت قرارداد بانضمام هزینه دادرسی م. ب. و ت. ن. خ. ضمن اقرار به تصرف خود بیش از مدت اجاره به مدت چهل روز مدعی است مبلغ 14/400/000 تومان بابت اجاره بهای 14 ماه به حساب ت. ن. خ. واریز کرده علاوه بر آن مطابق بند 6/14 قرارداد اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد مبلغ دو میلیون ریال است در حالی که روزانه سه میلیون ریال مطالبه گردیده... علیهذا این دادگاه ب. ت. ب. مندرجات پرونده اولاٌ در پرونده امر دلیلی مبنی بر اینکه ت. ن. خ. مبلغی بابت چهل روز اضافه پرداخت کرده باشد ارائه نگردیده ثانیاٌ به موجب بند 14 - 6 قرارداد فیمابین مقرر گردیده چنانچه مستاجر مورد اجاره را راس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید موظف است روازنه دو میلیون ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد بپردازد.. لهذا ملاحظه میگردد دادگاه نخستین خلاف توافق طرفین با ارجاع به کارشناس رسمی اجرت المثل را تعیین نمود لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته تا مبلغ هشتاد میلیون ریال مواجه با اشکالی نیست و تائید میگردد لیکن مازاد بر آن ب. ت. ب. جهات مسطوره در خور تائید نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی آن را نقض و حکم بر بی حقی خواهان نخستین صادر و اعلام میگردد هزینه دادرسی به یک میلیون و ششصد هزار ریال اصلاح میگردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار