اعتبار توافق موجر و مستاجرمبنی بر تخلیه

رأی دادگاه بدوی خوا سته آ قا ی الف. قر با نی با و کالت آ قا ی ح. ستا ری به طر فیت ا قا یا ن علی و س. هرد و غلا می طو قچی هرد و با و کالت آ قا ی الف. جوا نشیر رفع تصر ف عدوا نی از یک با ب مغا زه به انضمام خسارا ت داد رسی و نیز در خوا ست دستور مو قت بر منع نقل و انتقال و تخریب و نو ساز ی میبا شد و کیل خواهان در داد خوا ست تقد یمی اعلام نموده : 1)مستند به قرارداد اجاره مورخ 68.11.25 موکل صاحب حق سرقفلی در ملک پلاک ثبتی 2232 بخش نه تهران به نشانی تهران-خیابان ری-مقابل کوچه آبشار پلاک 876 واحد طبقه اول واحد بالای همکف م. ب.. 2)دادنامه شماره 8709970229100650 مورخ 87.7.3 صادره از شعبه 31 مجتمع قضایی شهید بهشتی و دادنامه شماره 1690 مورخ 87.11.27 صادره از شعبه 49 دادگاه تجدیدنظر استان تهران نیز ضمن احراز تجاری بودن قرارداد فوق ،حق سرقفلی موکل را در قالب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 به رسمیت شناخته است. 3)متاسفانه خواندگان محترم با تعویض قفل و ایجاد رعب و وحشت مانع ورود موکل به ملک موصوف می شوند. 4)طی تامین دلیل انجام شده به شماره 93.607.1150 مورخ 93.5.13 نیز تصرف خواندگان در ملک متنازع فیه احراز شده است.به این توضیح که احد از خواندگان اظهار می دارند: کلید قفل طبقه اول بالای همکف در دست ما م. ب. و ما از آن به عنوان انباری استفاده می نماییم و یخچال های موجود در آن مربوط به ما می شود. 5) لذا محکومیت خواندگان به رفع تصرف عدوانی و پرداخت خسارات دادرسی مورد تقاضاست.بدوا با عنایت به اینکه خواندگان در صدد تخریب و نوسازی ملک می باشند و از طریق شهرداری منطقه برای این منظور اقدام کرده اند، بدوا صدور دستور موقت مبنی بر منع تخریب و منع نقل و انتفال ملک م. ا..وکیل خوا ند گا ن در پا سخ به دعوی مطر و حه اعلا م نمود بر ابر تو افق فیما بین و چک صادر ه و مند رجا ت متن چک خواهان با رضا یت خود ملک را تخلیه و تحو یل مو کلین نمود ه و حتی شهو دی نیز در این زمینه و جود دا رد و کیل خواهان با اعلام اینکه توا فق نامه صادر ه به مو قع اجر ا گذارد ه نشد ه چر اکه با یستی بخشی از پول همز ما ن با تخلیه کا مل ملک وتحو یل مدا رک آن پردا خت می شد ه که انجا م نشد ه و صور تجلسه ای نیزبر ای تحو یل تنظیم نشد ه است بر خو استه موکلش تا کید نمو د داد گا ه با تو جه به مر اتب فو ق خواسته مطر وحه را ثا بت نمی دا ند زیر ا حد اقل یک فقر ه چک به شمار ه 867946 - 7/ 5 /87 به مبلغ یکصد و پنجاه میلیو ن ریال از نا حیه خواهان از با بت تحو یل ملک وصول شد ه که همین مو ضو ع مو جب تحصیل بر ا ئت در داد گا ه کیفر ی شعبه 1018 تهر ان طی داد نامه شمار ه 763 - 92 شد ه است ولذا ب. ت. ب. مراتب مز بور و مفاد توافقنامه مور خ 12 /5/ 87 داد گا ه به استناد ماد ه 197 قا نون آ ئین داد رسی مد نی ار کا ن دعوی را فر اهم ندا نسته و عدم مشر و عیت تصر فا ت خوا ند گا ن را محرز نمی دا ند و حکم بر بطلا ن دعوی مطرو حه صادر می نما ید واما در مورد در خوا ست دستور مو قت داد گا ه با عدم احر از فور یت مو ضو ع به استناد ما د ه 2 قا نون ا ئین د اد رسی مد نی قر ار رد در خوا ست صادر می نما ید را ی صادر ه حضور ی ظر ف 20 روز پس از ابلاغ قا بل تجد ید نظر خوا هی در داد گا ه تجد ید نظر استان تهر ان میبا شد . رئیس شعبه 15 داد گا ه عمومی حقوقی تهر ان -مجید جعفری افتخار رأی دادگاه تجدیدنظر استان آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9409970227500741 مورخ 1394/8/13 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر بطلان دعوی ت. ن. خ. الف. ق. با وکالت ح. س. بطرفیت س. و علی شهرتین غ.ط. با وکالت الف. ج.ش. بخواسته رفع تصرف عدوانی از یک باب آپارتمان جزء پلاک ثبتی 2232 واقع در بخش نه تهران اشعار داردمخالف قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و متضمن جهت موجه در نقض آن م. ب. زیرا که اولا از ارکان و شرایط طرح دعوی تصرف عدوانی احراز سبق تصرف مدعی و لحوق تصرفات متصرفین م. ب. که در ما نحن فیه خواهان با تمسک به یک فقره قرارداد اجاره عادی مورخ 68/11/25 که مفاد آن حاکی از تصرف مشارالیه در ملک مختلف فیه در راستای روابط استیجاری م. ب. صحت ادعای خود مبنی بر سبق تصرف را اثبات نموده و از این حیث نیز دلیل معارضی از ناحیه خواندگان ارائه نشده است ثانیا مبنای تصرفات خواهان ناشی از روابط استیجاری بوده که این قرارداد تابع مقررات روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 م. ب. که آراء صادره از شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره 8709970229100650 مورخ 1387/7/3 و 1690 مورخ1387/11/27 صادره از شعبه 49 دادگاه تجدیدنظر استان تهران موید این مطلب م. ب. ثالثا مستفاد از مقررات ماده 30 قانون مرقوم هر گونه توافق بر خلاف مقررات قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356 باطل بوده و قابلیت اعتنا را ندارد بنابر این توافق نامه استنادی خواندگان مبنی بر اینکه خواهان راساً مبادرت به تخلیه ملک نموده و قسمتی از وجه مورد توافق را اخذ نموده است موثر در مقام نمی باشد از این رو دادگاه با احراز تصرفات خواندگان بر ملک مورد ترافع مستندا به قسمت اول از ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی و با قبول لایحه اعتراضیه ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم برمحکومیت خواندگان به رفع تصرف از آپارتمان مورد تنازع صادر واعلام می نماید . رأی صادره حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اعتبار توافق موجر و مستاجرمبنی بر تخلیه در تاریخ 22 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به قرارداد اجاره مورخ 25 بهمن 1368 و آرای صادره از مراجع قضایی، حق سرقفلی خود را اثبات کرده و ادعا کرد که خواندگان با تعویض قفل و ممانعت از ورود وی به ملک، اقدام به تصرف عدوانی نموده‌اند. در مقابل، وکیل خواندگان ادعا کرد که خ. ب. م. توافقی، ملک را تخلیه کرده و بخشی از وجه را دریافت نموده است. دادگاه بدوی ب. ت. ب. عدم احراز ارکان دعوی، حکم به بطلان دعوی صادر کرد و درخواست دستور موقت نیز رد گردید. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با نقض حکم بدوی، تصرفات خواندگان را غیرموجه تشخیص داده و حکم به رفع تصرف آنان از ملک مورد اختلاف صادر نمود. این رای بر اساس مواد 197 و 30 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و همچنین ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی صادر و قطعی گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: هر گونه توافق بر خلاف مقررات قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356 باطل است؛ بنابراین در دعوی رفع تصرف عدوانی به استناد اجاره نامه عادی، توافق موجر و مستاجر مبنی بر تخلیه ملک و اخذ قسمتی از وجه مورد توافق پذیرفته نمی شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/13 خوا سته آ قا ی الف. قر با نی با و کالت آ قا ی ح. ستا ری به طر فیت ا قا یا ن علی و س. هرد و غلا می طو قچی هرد و با و کالت آ قا ی الف. جوا نشیر رفع تصر ف عدوا نی از یک با ب مغا زه به انضمام خسارا ت داد رسی و نیز در خوا ست دستور مو قت بر منع نقل و انتقال و تخریب و نو ساز ی میبا شد و کیل خواهان در داد خوا ست تقد یمی اعلام نموده: 1 )مستند به قرارداد اجاره مورخ 68 . 11 . 25 موکل صاحب حق سرقفلی در ملک پلاک ثبتی --- بخش نه تهران به نشانی تهرانخیابان ریمقابل کوچه آبشار پلاک --- واحد طبقه اول واحد بالای همکف م. ب.. 2 )دادنامه شماره --- مورخ 87 . 7 . 3 صادره از شعبه --- مجتمع قضایی شهید بهشتی و دادنامه شماره --- مورخ 87 . 11 . 27 صادره از شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران نیز ضمن احراز تجاری بودن قرارداد فوق ،حق سرقفلی موکل را در قالب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 به رسمیت شناخته است. 3 )متاسفانه خواندگان محترم با تعویض قفل و ایجاد رعب و وحشت مانع ورود موکل به ملک موصوف می‌شوند. 4 )طی تامین دلیل انجام شده به شماره 93 . 607 . 1150 مورخ 93 . 5 . 13 نیز تصرف خواندگان در ملک متنازع فیه احراز شده است.به این توضیح که احد از خواندگان اظهار می دارند: کلید قفل طبقه اول بالای همکف در دست ما م. ب. و ما از آن به عنوان انباری استفاده می نماییم و یخچال های موجود در آن مربوط به ما می‌شود. 5 ) لذا محکومیت خواندگان به رفع تصرف عدوانی و پرداخت خسارات دادرسی مورد تقاضاست.بدوا با عنایت به اینکه خواندگان در صدد تخریب و نوسازی ملک می‌باشند و از طریق شهرداری منطقه برای این منظور اقدام کرده اند، بدوا صدور دستور موقت مبنی بر منع تخریب و منع نقل و انتفال ملک م. ا..وکیل خوا ند گا ن در پا سخ به دعوی مطر و حه اعلا م نمود بر ابر تو افق فیما بین و چک صادر ه و مند رجا ت متن چک خواهان با رضا یت خود ملک را تخلیه و تحو یل مو کلین نمود ه و حتی شهو دی نیز در این زمینه و جود دا رد و کیل خواهان با اعلام اینکه توا فق نامه صادر ه به مو قع اجر ا گذارد ه نشد ه چر اکه با یستی بخشی از پول همز ما ن با تخلیه کا مل ملک وتحو یل مدا رک آن پردا خت می شد ه که انجا م نشد ه و صور تجلسه ای نیزبر ای تحو یل تنظیم نشد ه است بر خو استه موکلش تا کید نمو د داد گا ه با تو جه به مر اتب فو ق خواسته مطر وحه را ثا بت نمی دا ند زیر ا حد اقل یک فقر ه چک به شمار ه 867946 - 7 / 5 / 87 به مبلغ یکصد و پنجاه میلیو ن ریال از نا حیه خواهان از با بت تحو یل ملک وصول شد ه که همین مو ضو ع مو جب تحصیل بر ا ئت در داد گا ه کیفر ی شعبه --- تهر ان طی داد نامه شمار ه 763 - 92 شد ه است ولذا ب. ت. ب. مراتب مز بور و مفاد توافقنامه مور خ 12 / 5 / 87 داد گا ه به استناد ماد ه 197 قا نون آ ئین داد رسی مد نی ار کا ن دعوی را فر اهم ندا نسته و عدم مشر و عیت تصر فا ت خوا ند گا ن را محرز نمی دا ند و حکم بر بطلا ن دعوی مطرو حه صادر می نما ید واما در مورد در خوا ست دستور مو قت داد گا ه با عدم احر از فور یت مو ضو ع به استناد ما د ه 2 قا نون ا ئین د اد رسی مد نی قر ار رد در خوا ست صادر می نما ید را ی صادر ه حضور ی ظر ف 20 روز پس از ابلاغ قا بل تجد ید نظر خوا هی در داد گا ه تجد ید نظر استان تهر ان میبا شد. رئیس شعبه --- داد گا ه عمومی حقوقی تهر ان -مجید جعفری افتخار رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/22 آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 1394/08/13 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر بطلان دعوی ت. ن. خ. الف. ق. با وکالت ح. س. به طرفیت س. و علی شهرتین غ.ط. با وکالت الف. ج.ش. به خواسته رفع تصرف عدوانی از یک باب آپارتمان جزء پلاک ثبتی --- واقع در بخش نه تهران اشعار داردمخالف قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و متضمن جهت موجه در نقض آن م. ب. زیرا که اولا از ارکان و شرایط طرح دعوی تصرف عدوانی احراز سبق تصرف مدعی و لحوق تصرفات متصرفین م. ب. که در ما نحن فیه خواهان با تمسک به یک فقره قرارداد اجاره عادی مورخ 68/11/25 که مفاد آن حاکی از تصرف مشارالیه در ملک مختلف فیه در راستای روابط استیجاری م. ب. صحت ادعای خود مبنی بر سبق تصرف را اثبات نموده و از این حیث نیز دلیل معارضی از ناحیه خواندگان ارائه نشده است ثانیا مبنای تصرفات خواهان ناشی از روابط استیجاری بوده که این قرارداد تابع مقررات روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 م. ب. که آراء صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره 8709970229100650 مورخ 1387/07/03 و 1690 مورخ 1387/11/27 صادره از شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران موید این مطلب م. ب. ثالثا مستفاد از مقررات ماده 30 قانون مرقوم هر گونه توافق بر خلاف مقررات قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356 باطل بوده و قابلیت اعتنا را ندارد بنابر این توافق نامه استنادی خواندگان مبنی بر اینکه خواهان راسا مبادرت به تخلیه ملک نموده و قسمتی از وجه مورد توافق را اخذ نموده است موثر در مقام نمی‌باشد از این رو دادگاه با احراز تصرفات خواندگان بر ملک مورد ترافع مستندا به قسمت اول از ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و با قبول لایحه اعتراضیه ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم برمحکومیت خواندگان به رفع تصرف از آپارتمان مورد تنازع صادر واعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار