الزام به بذل باقیمانده مدت عقد موقت

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوای ورثه مرحوم ف. الف. آقایان و خانمها 1. ح.الف. 2. م. 3. الف. 4. ف. 5. ک. 6. الف. همگی الف. س. و ر. ب. با وکالت خانم ش. م.گ. و آقای م. ک. بطرفیت آقای …. الف.پ. بخواسته صدور حکم تخلیه به لحاظ نیاز شخص با احتساب خسارات وارده و هزینه دادرسی که ب. ت. ب. قرارداد عادی اجاره تنظیمی بین طرفین به تاریخ 5/9/1372 و دادنامه شماره 818 مورخ 29/7/1391 صادره از شعبه هفتم دادگاه حقوقی تهران که دلالت به رابط استجاری بین طرفین می نماید ن. ب. ا. خوانده به وکیل خ. ه. طی لایحه ای که به دادگاه تقدیم نموده توافق خود را بر تخلیه ملک مورد اجاره در قبال پرداخت حق کسب و پیشه خوانده طبق نظریه کارشناس اعلام نموده اند بنابراین دادگاه جهت تعیین حق کسب و پیشه مغازه مبادرت به تعیین کارشناس نموده وکارشناس منتخب طی نظریه ای که به دادگاه تقدیم نموده اند میزان حق کسب و پیشه مغازه مورد اجاره را مبلغ 000/000/650/2 ریال تعیین نموده اند و اعلام داشته اند در صورت پرداخت سرقفلی از سوی خوانده - سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه مورد اجاره مبلغ 000/000/750/3 ریال می باشند در حالیکه برابر اجاره نامه عادی تنظیمی بین طرفین خوانده مبلغ دومیلیون ونهصدهزارریال بعنوان ودیعه پرداخت نموده و یک فقره چک یکصد میلیون ریالی نیز جهت تضمین تخلیه تحویل موجر داده است که معنای مصطح سرقفلی غیر از ودیعه م. ب. لذا ودیعه پرداختی قابل افزایش نبوده و باید به همان میزان بر مستاجر برگردانده شود بنابراین دادگاه دعوای خ. ر. و. تشخیص و خوانده را به تخلیه مورد اجاره در قبال پرداخت حق کسب و پیشه به میزان 000/000/650/2 ریال از سوی خواندگان محکوم می نماید و همچنین خ. ه. موظف هستند ودیعه پرداختی خوانده طی چک تضمینی را به خوانده مسترد نمایند رای صادره حضوری ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاههای تجدیدنظر استان م. ب.. رئیس شعبه دهم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران - حسین محمودزاده رأی دادگاه بدوی ن. ب. ا. در دادنامه شماره 128 مورخ 30/2/1393 صادره از این دادگاه حق کسب و پیشه مغازه مورد دعوی مبلغ 000/000/650/2 ریال قید گردیده است در حالیکه برابر نظریه کارشناس حق کسب و پیشه خوانده درمغازه موضوع دادنامه مبلغ یکصدو ده میلیون تومان تعیین شده است و بنابراین دادگاه به موجب این اصلاحیه حق کسب و پیشه خوانده مغازه موضوع دادنامه را به مبلغ یکصد وده میلیون تومان تعیین و اصلاح می نماید این رای به موجب ماده 301 قانون آئین دادرسی جزء دادنامه اصلی بوده و دادن رونوشت بدون انضمام اصلاحیه ممنوع م. ب.. رئیس شعبه دهم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران - حسین محمودزاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای …. الف.پ. بطرفیت آقایان …: 1- ک. 2- م. 3- ح.الف. 4- الف. 5- الف. جملگی با نام خانوادگی الف.س. 7- ر. ب. نسبت به دادنامه شماره 930128شعبه دهم دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن اجابت دعوای تجدیدنظرخواندگان به لحاظ نیازشخصی با دریافت حق کسب و پیشه به مبلغ یک میلیاردویکصدمیلیون ریال بشرح دادنامه تصحیحی شماره406 مورخ93/8/19(باعنایت به مفاد ماد 309 قانون آئین دادرسی مدنی که رای تصحیحی جزء لاینفک رای اصلی م. ب.) دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی ازآنجا که بشرح ماده 15 قانون روابط موجرومستاجر سال 1356 وبند3 ماده مذکوردرفرض احراز نیازشخصی صدورحکم تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت م. ب. و ن. ب. ا. اختلاف طرفین مراجعت به این امردارد که ملک مذکور واجدحق سرقفلی بوده یاخیر و ن. ب. ا. بشرح ماده قانونی سابق الذکر و صدورحکم تخلیه بلحاظ نیازشخصی صرفاً مستلزم پرداخت حق کسب وپیشه بوده نه حق سرقفلی لذا دادگاه باعنایت به اینکه نظریه شماره940657 مورخ 1394/8/13(هیات کارشناسی واجدتعیین حق کسب وپیشه به میزان یک میلیاردوسیصد میلیون ریال م. ب. و از این حیث مورد ایراد موجهی هم واقع نگردیده لذا دادگاه با اصلاح مبلغ حق کسب وپیشه بشرح رای سابق به مبلغ یک میلیارد وسیصد میلیون ریال مستند به مواد351و358 قانون آئین دادرسی مدنی بارد تجدیدنظرخواهی دادنامه مورد اعتراض راتایید مینمایدکه بدیهی است رای مذکورمانع مطالبه ورسیدگی به ادعای مستاجر ازباب حق سرقفلی درفرض احرازنبوده رای دادگاه قطعی است. شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - محمدنقی صوفی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی الزام به بذل باقیمانده مدت عقد موقت در این مورد، خواهان به دنبال الزام خوانده به بذل مدت باقی‌مانده از عقد موقت است. وی ادعا می‌کند که به دلیل اعتیاد خوانده به مواد مخدر و رفتارهای خشونت‌آمیز، امنیت جانی خود و فرزند مشترکشان تحت تهدید قرار دارد. مستندات موجود و آرای قبلی نشان‌دهنده محکومیت خوانده به پرداخت نفقه فرزند و همچنین به دلیل توهین و ضرب و شتم است. در جلسه رسیدگی، خ. ا. ک. که مهریه را در ازای بذل مدت می‌بخشد، اما خوانده در جلسات حاضر نشده است. دادگاه بدوی ب. ت. ب. رفتارهای نامناسب خوانده، حکمی مبنی بر الزام وی به بذل مدت عقد موقت صادر کرده که این حکم در مرحله تجدیدنظر نیز تایید گردیده است. خوانده به این حکم اعتراض کرده و اعلام نموده که تمایل به جدایی ندارد. دادگاه تجدیدنظر با در نظر گرفتن اعتیاد و رفتارهای ناپسند خوانده، دادنامه بدوی را تایید و فرجام‌خواهی وی را غیرموجه اعلام کرده و رد نموده است. لذا، دادنامه فرجام‌خواسته تایید و ابرام گردیده است. این تصمیم بر اساس مواد 370 و 396 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ شده است. خلاصه جریان پرونده: در این پرونده ف. م. به وکالت از م. ق. در مورخه 1400/09/29 با تقدیم دادخواست به خواسته الزام خوانده به بذل مدت باقی مانده عقد موقت به طرفیت ا. ف. طرح دعوی نموده و اعلام کرده طبق سند عادی 90/6/23 به مدت سی سال به عقد موقت خوانده در امده و یک دختر پنج ساله دارند لیکن مکرر از ناحیه خوانده مورد ضرب و شتم قرار گرفته و ب. ت. ب. اینکه معتاد به شیشه م. ب.. با مصرف زیاد و حالت جنون موکل و فرزند را با چاقو تهدید می کند که در چند مرحله منجربه شکایت کیفری و محکومیت وی شده است.نفقه فرزند مشترک را نیز علیرغم صدور حکم نمی پردازد لذا ب. ت. ب. عدم امنیت جانی تقاضای بذل مدت و الزام به ان را دارد. شعبه *در 1400/10/21 تشکیل جلسه داده است.خواهان گفته مهریه 5 سکه م. ب.. لذا کل مهریه را در قبال بذل مدت می بخشم خوانده حضور نیافته است.طبق دادنامه مورخه 1400/03/12 خوانده به پرداخت نفقه فرزند از *محکوم شده است.ص 6 استشهادیه محلی ص 7 پرونده حکایت از سوی رفتار خوانده نسبت به خواهان و فرزند مشترک و ضرب و شتم ایشان دارد. طبق دادنامه مورخه 99/4/30 زوج به اتهام توهین و افتراء به جزای نقدی و شلاق و درمورد ضرب و شتم نیز به شلاق محکوم شده است.ص 9 و طبق دادنامه مورخه 99/11/29 نیز خوانده به اتهامات توهین تهدید و افتراء نسبت به خواهان محکوم شده است.ص 12) دادگاه با ختم دادرسی به موجب دادنامه شماره *مورخه 1400/10/26 ب. ت. ب. سوی رفتار خوانده و ضرب و جرح زوجه حکم به الزام وی به بذل باقیمانده مدت عقد موقت فی مابین صادر نموده است. اقای ا. ف. نسبت به دادنامه اعتراض نموده و اعلام نموده همسر و فرزند خود را دوست دارد. و حاضر به جدایی از ایشان نیست و تلاش جهت سازش نشده است. مفاد پیامک های خ. ب. ش. صفحات 35 و 36 پرونده نیز نشان از سوی رفتار وی دارد. شعبه *درمورخه 1400/12/21 تشکیل جلسه داده است. خانم ق. در جلسه حاضر و اعلام کرده زوج تهدید به اسیدپاشی می کند با چاقو و شیلنگ تهدید می کند و می زند شیشه مصرف می کند دوبار محکوم شده است.شغل ندارد. در *زندگی می کند مهریه را می بخشم 5 سال است.ارتباطی نداریم زوج حضور نیافته است.دادگاه تجدیدنظر از دادگاه بدوی خواسته با نیابت قضایی ازمحل سکونت زوج تحقیق شود. نتیجه گزارش تحقیق به شرح ص 54 حکایت از این دارد. که زوج پرونده های متعدد سرقت دارد. و معتاد است.و با افراد معتاد نیز ارتباط دارد. دادگاه تجدیدنظر به موجب دادنامه شماره *مورخه 1401/03/09 ب. ت. ب. اعتیاد زوج و اشتهار وی به بی بند و باری دادنامه بدوی راتایید نموده است. اقای ا. ف. از دادنامه فرجامخواهی نموده که متن لایحه ایشان و پاسخ ف. خ. د. زمان شور قرائت می‌گردد. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش اقای س. ت. عضو ممیز اوراق پرونده در خصوص دادنامه شماره *1401/03/09 فرجامخواسته مشاوره نموده و چنین رای می دهد. فرجامخواهی اقای ا. ف. نسبت به دادنامه شماره *مورخه 1401/03/09 صادره از شعبه *که به موجب ان با تایید دادنامه بدوی صادره از شعبه *حکم به الزام ف. خ. ب. بذل باقیمانده مدت صیغه موقت فیمابین صادر گردیده وارد و موجه نیست و دادنامه فرجامخواسته ب. ت. ب. اعتیاد مستمر ف. خ. و سوی رفتار مکرر ایشان که ناشی از مصرف مواد مخدر ذکر شده نسبت به فرجامخوانده خانم م. ق. مطابق مقررات و موازین قانونی صادر و ایراد و اعتراض موجه و موثری که موجبات نقض دادنامه فرجامخواسته را مطابق مقررات مندرج در ماده 371 قانون ایین دادرسی مدنی ایجاب نماید. از ناحیه ف. ا. ن. است. لذا مستندا به مواد 370 و 396 قانون مارالذکر با رد فرجامخواهی به عمل امده دادنامه فرجامخواسته را تایید و ابرام می نماید./ا401/6/27 رئیس شعبه: ج. ق. مستشار: س. م. ت.