امکان تغییر خواسته از اجرت المسمی به اجرت المثل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ی.ع. ب. به طرفیت آقای ی. ع. به خواسته 1- تخلیه یک باب مغازه 2- مطالبه اجور معوقه از تاریخ 1344/6/24 لغایت اجرای حکم که پس از ارسال اخطار رفع نقص به خ. م. ب. مشخص نمودن میزان اجور معوقه خواسته در این قسمت به اجرت المثل معوقه در طول مدت تصرف تغییر یافته است بدین توضیح که خ. م. ا. خوانده دعوا از پنجاه سال پیش تا کنون یک باب مغازه ملکی و متصرفی ایشان را به نحو عدوان و غاصبانه به تصرف نموده و به رغم مراجعات و درخواست ایشان مبنی بر پرداخت اجرت المثل و تخلیه و تحویل مغازه با خودداری خوانده مواجه شده است تا اینکه برابر ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 طی ارسال اظهارنامه شماره ......مورخ 1393/7/10 از خوانده درخواست نموده تا اجرت المثل مدت زمان تصرف را به ایشان پرداخت کند لیکن خ. د. پ. طی ارسال اظهارنامه شماره ......مورخ 1393/8/5 به همراه یک برگ مدرکیه ضمن اقرار و اعتراف به تصرف پنجاه ساله مغازه اظهار می دارد که مغازه را در قبال پرداخت سرقفلی (حق کسب و پیشه) و اجاره بهای ماهیانه یکصد و سی و سه هزار ریال از خواهان و برادرش اجاره نموده است و در متن مدرکیه پیوست آورده است که آن را از شخصی ثالث به نام ع. ر. که هویتی ندارد و رابطه استیجاری ایشان با چنین شخصی به هیج وجه برای او احراز نمی شود صدور حکم وفق ستون خواسته را نموده است خوانده ضمن حضور در جلسه مورخ 1394/4/29 اینطور دفاع نموده است که علی رغم اینکه خواهان به ایشان اجاره نامه ای نداده است لیکن کلیه اجاره ها را دریافت نموده و اجاره به صورت شفاهی بوده است و جهت اثبات ادعای خویش فیشهای واریزی و نیز دادنامه شماره 93/184مورخ 1393/3/17 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی فیروزکوه را که به موجب آن خواهان د. ب. ط. خوانده به خواسته های تخلیه و تحویل عین مستاجره به لحاظ انقضای مدت اجاره ، تغییر شغل و کاربری ، تعدی و تفریط و عدم پرداخت اجاره بها را مطرح نموده را ارائه داده است دادگاه باعنایت به اینکه اولاً خواهان دلیلی مبنی بر مالکیت خویش ارائه ننموده است ثانیاً مدعی است ملک به صورت غاصبانه تصرف شده است لیکن دادخواست تخلیه که ناظر بر وجود قراردادی بین اصحاب دعوی م. ب. را مطرح نموده در حالیکه چنین مواردی مقتضی طرح دعوای خلع ید م. ب. ثالثاً امکان تغییر خواسته مطالبه اجور معوقه به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف پس از تقدیم دادخواست تا قبل از پایان جلسه اول رسیدگی وجود ندارد چرا که این خواسته ها منشأ واحدی ندارند که در اینصورت مطالبه اجور معوقه نیز که مربوط به رابطه استیجاری است با ادعای خ. م. ب. تصرف ملک همخوانی ندارد و در نتیجه خواسته اول و دوم بدین ترتیب ناقض یکدیگرند بنابراین اقامه دعوی به کیفیت مطروح را فاقد وجاهت قانونی دانسته مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می نماید . رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس علی البدل دادگاه عمومی فیروزکوه سیدمجتبی لطیفی رستمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ی.ع. ب. بطرفیت آقای ی. ع. بشرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره376 مورخ 1394/4/31 صادره درپرونده کلاسه شعبه اول دادگاه عمومی (حقوقی)فیروزکوه که متضمن صدورقرار رد دعوی ت. ن. خ. بخواسته تخلیه یک باب مغازه ومطالبه اجور ومعوقه ازتاریخ1344/6/24 لغایت اجرای حکم که به اجرت المثل معوقه تغییر یافته است م. ب.. باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایرادمؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده353 قانون آئین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می نماید رأی صادر قطعی است. شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار فرهادمرادی -​محمدجوادخیری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی امکان تغییر خواسته از اجرت المسمی به اجرت المثل در تاریخ 19 مهر 1394، دادگاه بدوی به موضوع دعوای تخلیه یک باب مغازه و مطالبه اجور معوقه رسیدگی کرد. خواهان ادعا کرد که مغازه به طور غیرقانونی توسط خوانده تصرف شده و خوانده از پرداخت اجرت المثل خودداری کرده است. در دفاعیات، خوانده به وجود یک قرارداد اجاره شفاهی اشاره و اعلام کرد که اجاره‌نامه‌ای ارائه نشده است. دادگاه بدوی ب. ت. ب. عدم ارائه مدارک مالکیت از سوی خواهان و عدم تطابق خواسته‌ها، قرار رد دعوی را صادر کرد. این رای به تجدیدنظرخواهی خواهان انجامید، اما دادگاه تجدیدنظر با تایید رای بدوی، اعلام کرد که اعتراض خواهان موجه نبوده و بر اساس مواد 348 و 353 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، رای بدوی را به طور کامل تایید نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: امکان تغییر خواسته مطالبه اجور معوقه به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، تا قبل از پایان جلسه اول وجود ندارد؛ زیرا خواسته های مذکور، منشا واحدی ندارند. در خصوص دادخواست آقای ی.ع. ب. به طرفیت آقای ی. ع. به خواسته 1 - تخلیه یک باب مغازه 2 - مطالبه اجور معوقه از تاریخ 1344/06/24 لغایت اجرای حکم که پس از ارسال اخطار رفع نقص به خ. م. ب. مشخص نمودن میزان اجور معوقه خواسته در این قسمت به اجرت المثل معوقه در طول مدت تصرف تغییر یافته است بدین توضیح که خ. م. ا. خوانده دعوا از پنجاه سال پیش تا کنون یک باب مغازه ملکی و متصرفی ایشان را به نحو عدوان و غاصبانه به تصرف نموده و به رغم مراجعات و درخواست ایشان مبنی بر پرداخت اجرت المثل و تخلیه و تحویل مغازه با خودداری خوانده مواجه شده است تا اینکه برابر ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 طی ارسال اظهارنامه شماره......مورخ 1393/07/10 از خوانده درخواست نموده تا اجرت المثل مدت زمان تصرف را به ایشان پرداخت کند لیکن خ. د. پ. طی ارسال اظهارنامه شماره......مورخ 1393/08/05 به همراه یک برگ مدرکیه ضمن اقرار و اعتراف به تصرف پنجاه ساله مغازه اظهار می‌دارد که مغازه را در قبال پرداخت سرقفلی (حق کسب و پیشه) و اجاره بهای ماهیانه یکصد و سی و سه هزار ریال از خواهان و برادرش اجاره نموده است و در متن مدرکیه پیوست آورده است که آن را از شخصی ثالث به نام ع. ر. که هویتی ندارد و رابطه استیجاری ایشان با چنین شخصی به هیج وجه برای او احراز نمی شود صدور حکم وفق ستون خواسته را نموده است خوانده ضمن حضور در جلسه مورخ 1394/04/29 اینطور دفاع نموده است که علی رغم اینکه خواهان به ایشان اجاره نامه ای نداده است لیکن کلیه اجاره ها را دریافت نموده و اجاره به صورت شفاهی بوده است و جهت اثبات ادعای خویش فیشهای واریزی و نیز دادنامه شماره --- مورخ 1393/03/17 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی فیروزکوه را که به موجب آن خواهان د. ب. ط. خوانده به خواسته های تخلیه و تحویل عین مستاجره به لحاظ انقضای مدت اجاره، تغییر شغل و کاربری، تعدی و تفریط و عدم پرداخت اجاره بها را مطرح نموده را ارائه داده است دادگاه باعنایت به اینکه اولا خواهان دلیلی مبنی بر مالکیت خویش ارائه ننموده است ثانیا مدعی است ملک به صورت غاصبانه تصرف شده است لیکن دادخواست تخلیه که ناظر بر وجود قراردادی بین اصحاب دعوی م. ب. را مطرح نموده در حالی که چنین مواردی مقتضی طرح دعوای خلع ید م. ب. ثالثا امکان تغییر خواسته مطالبه اجور معوقه به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف پس از تقدیم دادخواست تا قبل از پایان جلسه اول رسیدگی وجود ندارد چرا که این خواسته ها منشا واحدی ندارند که در این صورت مطالبه اجور معوقه نیز که مربوط به رابطه استیجاری است با ادعای خ. م. ب. تصرف ملک همخوانی ندارد و در نتیجه خواسته اول و دوم بدین ترتیب ناقض یکدیگرند بنابراین اقامه دعوی به کیفیت مطروح را فاقد وجاهت قانونی دانسته مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ی.ع. ب. به طرفیت آقای ی. ع. ب. ش. د. تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/04/31 صادره درپرونده کلاسه شعبه اول دادگاه عمومی (حقوقی)فیروزکوه که متضمن صدورقرار رد دعوی ت. ن. خ. به خواسته تخلیه یک باب مغازه ومطالبه اجور ومعوقه ازتاریخ 1344/06/24 لغایت اجرای حکم که به اجرت المثل معوقه تغییر یافته است م. ب.. باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایرادموثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده 353 قانون آیین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می‌نماید رای صادر قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار