انتقال مشاعات آپارتمان

انتقال مشاعات آپارتمان خ. م.: در تاریخ 12 مهر 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مربوط به اصلاح صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت پلاک ثبتی رسیدگی نمود. خ. ه. با استناد به سند عادی مورخ 22 فروردین 1377 و قانون تملک آپارتمان‌ها ادعا کردند که توافقی برای استفاده انحصاری از مشاعات وجود دارد. پس از بررسی مستندات و مقررات، دادگاه به این نتیجه رسید که استفاده انحصاری از مشاعات بدون توافق سایر مالکین قانونی نیست و خ. ه. تنها حق استفاده از قسمت‌های مشاعی به میزان سهم خود را دارند. بنابراین، دادگاه دعوی را غیر وارد تشخیص داده و بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. این رای ظرف 20 روز قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مجدد، عدم ارائه دلایل قانع‌کننده از سوی تجدیدنظرخواهان را مورد توجه قرار داد و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را تایید و درخواست تجدیدنظر را رد کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/12 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: انتقال مالکیت مشاعی به نحو استقلال ممنوع است مگر مالکین مشاعی حق استفاده از مشاعات را در موارد خاص از خود سلب نمایند. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خانم م. ح.و ک. و گ. و الف.د. شهرت همگی ج. به طرفیت خواندگان خانم ز. ف. و ب.ب.ک. ک. و الف. ر. ش. و ر. س. و اداره ثبت اسناد و املاک..... به خواسته اصلاح صورتمجلس تفکیکی شماره.......- 1376/08/02 مربوط به پلاک افراز شده........بخش.....و اصلاح سند مالکیت پلاک......دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ن. ب. ا. مستند دعوی خواهان سند عادی مورخ 1377/01/22 م. ب. و با عنایت به اینکه در سیستم حقوقی ایران نحوه استفاده از مشاعات را که با توافق دیگر مالکین صورت می‌گیرد برابر قانون تملک آپارتمان مورد پذیرش قرار داده است اما آن را مقید به شرطی نموده است بر مبنای قانون مذکور اصل این است که انتقال مالکیت مشاعی به نحو استقلال ممنوع است مگر مالکین مشاعی حق استفاده از مشاعات را در موارد خاص از خود سلب نمایند از این رو چنانچه در اعمال و اجرای این مقررات معلوم شود که احدی از مالکین مشاعی بدون هیچگونه توافقی از مشاعات استفاده انحصاری می‌نماید در این صورت هر یک از مالکین حق اعمال مالکیت خود را برابر مقررات قانونی خواهد داشت بنابراین استفاده انحصاری از مشاعات در صورتی امکان پذیر و دارای اعتبار تلقی میگردد که دیگر مالکین این حق ر. ا. خ. سلب کرده باشند به همین دلیل بر فرض توافق مالکین بر استفاده انحصاری دیگر مالکین از مشاعات این امر موجب سلب مالکیت آنها و یا مالکین بعدی از مشاعات نمیشود ب. ت. ب. مراتب چون احکام مقرردر قانون استنادی جنبه امری و تکلیفی دارند از اینرو توانایی و اختیار محکمه منصرف از حکم امری مقرر درهمان قانون و ضمانت اجرای ناظر برآن است بر این اساس و بر فرض ادعای خ. م. ب. اینکه توافق استنادی دلالت بر انتقال مالکیت مشاعی داشته است این توافق که مغایر با قانون مزبور تنظیم شده است از نظر این دادگاه نمیتواند اثر قانونی داشته باشد در نتیجه چون با اعمال احکام مقرر و رعایت اصل یادشده صرفا به قدر السهم مشاعی خود مالک قسمت اختصاصی م. ب. و نسبت به الباقی آن مالکیتی ندارد و فقط حق استفاده از پارکینگ رادارا م. ب. به همین دلیل با تثبیت مالکیت دیگر مالکین و مشخص شدن این موضوع که خواهان فاقد مالکیت بیش از قدرالسهم خود در مشاعات نمی‌باشد ممنوعیت معامله و نقل و انتقالات آن محرز بوده و نتیجتا با تمسک به ممنوعیت معامله نسبت به مشاعات و اعمال مقررات قانونی و مشخص شدن وضعیت مالکیت مالکین مشاعی بر رقبه قسمتهای اشتراکی موضوع دعوی تثبیت مالکیت آنان اصلاح صورتمجلس تفکیکی که با مقررات قانونی تنظیم گردیده است و از جایگاه قانونی برخوردار نبوده است علیهذا دادگاه دعوی خ. ه. را غیر وارد تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام میدارد رای صادره ظرف مهلت بیست روز از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رمضانعلی صمدی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی تجدیدنظر خ. ه. ب. طرفیت تجدیدنظرخواندگان نسبت به دادنامه شماره --- صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان‌های بدوی دائر بر اصلاح صورتمجلس تفکیکی به شماره......مورخه 1376/08/02 مربوط به پلاک ثبتی....... بخش..... تهران و اصلاح سند مالکیت پلاک ثبتی..... صادر گردیده است دادگاه اعتراض معترض را وارد ندانسته ؛ زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاٌ و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه راایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناتائید مینماید.رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار ‌سیدابوالفضل حجازی فر - نادعلی حیدری