تاثیر تاخیر در اعمال خیار عیب بر ارش

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست خانم ز.ف. با وکالت آقای ع.پ. به طرفیت خانم ….ه.،آقایان ب.ش.، م.الف. به خواسته الزام خواندگان به پرداخت خسارت وارده به مبیع موضوع معامله م. ب. 000/000/70 ریال. بدین شرح که وکیل خ. د. د. تقدیمی اظهار نموده که خ. ر. ا. 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان موضوع دعوی مطروحه را به صورت قطعی به موکل منتقل نموده و موکل به فاصله کوتاهی متوجه تغییرات فیزیکی ساختمان از ناحیه سقف می گردد و اقدام به تأمین دلیل از طریق شورای حل اختلاف می نماید و هیأت کارشناس 3 نفره در نظریه خود اعلام نموده اند که آپارتمان دارای اشکال سازه ای می باشد، لذا با تقدیم دادخواست تقاضای مطالبه خسارت و هزینه تعمیر و اصلاح ملک به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل را دارد. دادگاه با نگرش به محتویات پرونده و ب. ت. ب. اینکه وکیل خواهان مدعی وجود عیب در مبیع موضوع دعوی بوده که با عنایت به ماده 435 قانون مدنی اعمال خیار عیب بعد از علم به آن فوری می باشد، و طبق گزارش هیأت کارشناسی 3 نفره خ. د. ت. 21/4/87 حسب اظهار مهندس … به وجود عیب در ملک موصوف علم و اطلاع حاصل نموده که می بایست به توالی عرفی نسبت به اعمال خیار خود و مآلاً طرح دعوی مربوطه اقدام نماید،که ب. ت. ب. زمان علم به عیب موصوف مورخه 21/4/87 و تاریخ طرح دعوی 24/12/89 اقدام قانونی در فوریت عرفی صورت نگرفته و استحقاقی برای خواهان متصور نخواهد بود، لهذا دعوی مطروحه غیرثابت تشخیص و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی وی صادر می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ عباسی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ز.ف. نسبت به دادنامه شماره 542 مورخ 14/10/90 صادر شده از شعبه 91 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن دعوی مطالبه ارش در اثر خیار عیب محکوم به بی حقی شده است، وارد نمی باشد. زیرا ب. ت. ب. تاریخ خرید ملک 30/1/85 و تاریخ اجرای تأمین دلیل (اطلاع از عیب) 13/4/88 و تاریخ تقدم دادخواست 7/1/90 استدلال دادگاه بدوی در عدم اعمال فوری خیار عیب صحیح م. ب. و استدلال وکیل ت. ن. خ. موجب ورود خدشه به آن نمی شود. لذا دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی، مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می کند. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه ذکایی ـ حمیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تاثیر تاخیر در اعمال خیار عیب بر ارش در تاریخ 9 بهمن 1391، دادگاه بدوی به دعوایی با خواسته الزام به پرداخت خسارت ناشی از عیب در مبیع، که یک دستگاه آپارتمان به ارزش 70,000,000 ریال بود، رسیدگی کرد. در این جلسه، وکیل خ. ا. د. که خوانده ردیف اول، آپارتمان را به صورت قطعی به موکل خود منتقل کرده و پس از مدتی از وجود عیوب سازه‌ای در آن مطلع شده است. پس از انجام تامین دلیل، هیات کارشناسی وجود عیب را تایید کرد. با این حال، دادگاه بدوی با استناد به ماده 435 قانون مدنی، اعلام کرد که خ. د. ت. 21 تیر 1387 از عیب مطلع شده و باید به سرعت اقدام می‌کرده که این اقدام به عمل نیامده و بنابراین دعوی غیر ثابت تشخیص داده شد. بر این اساس و بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بی‌حقی خواهان صادر گردید. این رای به مدت 20 روز قابل تجدیدنظر بود.<br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه استان تهران با بررسی تاریخ‌های مربوط به خرید ملک، تامین دلیل و تقدیم دادخواست، استدلال دادگاه بد و. م. ب. عدم اعمال فوری خیار عیب را تایید کرد و درخواست تجدیدنظر را رد نمود. همچنین، دادگاه با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید و قطعی اعلام کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/11/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اعمال خیار عیب بعد از علم به آن فوری است و در صورت عدم اعمال در زمان فوری عرفی، تقاضای پرداخت ارش مسموع نیست. در خصوص دادخواست خانم ز.ف. با وکالت آقای ع.پ. به طرفیت خانم ….ه.،آقایان ب.ش.، م.الف. به خواسته الزام خواندگان به پرداخت خسارت وارده به مبیع موضوع معامله م. ب. 70/000/000 ریال. بدین شرح که وکیل خ. د. د. تقدیمی اظهار نموده که خ. ر. ا. 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان موضوع دعوی مطروحه را به صورت قطعی به موکل منتقل نموده و موکل به فاصله کوتاهی متوجه تغییرات فیزیکی ساختمان از ناحیه سقف می‌گردد و اقدام به تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف می‌نماید و هیات کارشناس 3 نفره در نظریه خود اعلام نموده‌اند که آپارتمان دارای اشکال سازه ای می‌باشد، لذا با تقدیم دادخواست تقاضای مطالبه خسارت و هزینه تعمیر و اصلاح ملک به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل را دارد. دادگاه با نگرش به محتویات پرونده و ب. ت. ب. اینکه وکیل خواهان مدعی وجود عیب در مبیع موضوع دعوی بوده که با عنایت به ماده 435 قانون مدنی اعمال خیار عیب بعد از علم به آن فوری می‌باشد، و طبق گزارش هیات کارشناسی 3 نفره خ. د. ت. 21/4/87 حسب اظهار مهندس … به وجود عیب در ملک موصوف علم و اطلاع حاصل نموده که می‌بایست به توالی عرفی نسبت به اعمال خیار خود و مآلا طرح دعوی مربوطه اقدام نماید،که ب. ت. ب. زمان علم به عیب موصوف مورخه 21/4/87 و تاریخ طرح دعوی 24/12/89 اقدام قانونی در فوریت عرفی صورت نگرفته و استحقاقی برای خواهان متصور نخواهد بود، لهذا دعوی مطروحه غیرثابت تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی وی صادر می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - عباسی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ز.ف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 14/10/90 صادر شده از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن دعوی مطالبه ارش در اثر خیار عیب محکوم به بی حقی شده است، وارد نمی‌باشد. زیرا ب. ت. ب. تاریخ خرید ملک 30/1/85 و تاریخ اجرای تامین دلیل (اطلاع از عیب) 13/4/88 و تاریخ تقدم دادخواست 7/1/90 استدلال دادگاه بدوی در عدم اعمال فوری خیار عیب صحیح م. ب. و استدلال وکیل ت. ن. خ. موجب ورود خدشه به آن نمی شود. لذا دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی، مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می کند. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه