تاثیر عدم رعایت غبطه موکل بر اعتبار معامله

رأی دادگاه بدوی درخصو ص دعوی خواهان الف. ی. با وکالت آقایان ک. س. و ر. ع.ز. بطرفیت م. ق. بخواسته 1- ابطال سند رسمی شماره ..... مورخ 1392/7/14 دفترخانه شماره ....تهران 2- ابطال سند رسمی مالکیت ..../ج مورخ 1392/8/11 به دلیل عدم رعایت غبطه ومصلحت موکل با جلب نظرکارشناس وخسارات دادرسی دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و بررسی مستندات تقدیمی خواهان و صرفنظرازعدم حضور خوانده علیرغم ابلاغ قانونی در جلسه دادرسی ن. ب. ا. خواهان با خوانده دعوی رابطه زوجیت داشته است درزمان زوجیت وکالتنامه ای بشماره .......مورخ 1392/5/14 دفترخانه ...اسناد رسمی تنظیم و خوانده را بعنوان وکیل بلاعزل انتخاب مینماید ودر متن وکالتنامه اگرچه قید گردیده است که فروش پلاک مذکور به هرشخص یا خود و به هرمبلغ ومالی الصلح که وکیل صلاح بداندکافی به نظر می رسد و از طرفی اسقاط کافیه خیارات نیز بعمل آمده است و با فرض پذیرش اسقاط کافیه خیارات ولو فاحش در متن سند رسمی دیگرادعای بر خلاف قیمت که فاحش است مورد پذیرش قرا نمی گردد مع الوصف چون خیارات ساقط گردیده است به نظر می رسد مصلحت وغبطه موکل شرط لازم نمی باشد فلذا دعوا را وارد ندانسته مستندا به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر مینماید رای صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابـلاغ قابل درخواست تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهر ری امیراصلان وطن دوست رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای …. ی. باوکالت ک. س. و ر. ع.ز. بطرفیت م. ق. ازدادنامه شماره1032 مورخه1393/12/6 صادره ازشعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری که متضمن صدورحکم بربطلان دعوی مطروحه ازناحیه تجدیدنظر خ. ه. ب. خواسته ابطال سندرسمی شماره ...مورخه1392/7/14دفترخانه شماره ......تهران وایضاً ابطال سندرسمی مالکیت شماره ....../ج مورخه1392/8/11 واحدثبتی شهرری به دلیل عدم رعایت غبطه ومصلحت ت. ن. خ. به عنوان موکل وکالت نامه شماره...... مورخه1392/5/14تنظیمی در دفترخانه ....تهران م. ب. دادگاه د. ا. م. ازدادرسی پس ازبررسی مندرجات پرونده تجدیدنظرخواهی بعمل آمده راوارد ندانسته واساساٌ آن رابه کیفیتی نمیداندتاموجبات نقض واعلام بی اعتباری دادنامه تجدیدنظرخواسته رابرای این دادگاه موجه ومدلل نمایدزیرا سندرسمی شماره...... مورخه1392/7/14 تنظیمی دردفترخانه .....تهران ب. ت. ب. اختیارات وکیل وکالت نامه شماره........ مورخه1392/5/14 تنطیمی دردفترخانه..... تهران وتوسط مرجع ذیصلاح تنظیم وامضاء شده وازاعتبار کافی ووافی برخورداربوده ابطال اسنادیادشده درخواسته ت. ن. خ. مستلزم دلیل قانونی است که درمانحن فیه صرف عدم رعایت غبطه موکل ازناحیه وکیل نمیتواند موجب بطلان مفاد سند قطعی غیرمنقول رافراهم نماید با این توصیف که ت. ن. خ. ب. ت. ب. علقه ای که با ت. ن. خ. داشته آگاهانه وبااراده کامل مبادرت به تفویض اختیارات وکالت نامه فوق الاشاره به ت. ن. خ. نموده قید اختیار فروش پلاک ثبتی موضوع سندابرازی باوصف فروش به هرکس وبه هرشخصی ولو به شخص وکیل بدهد مبلغ بهاء وبلاعزل بودن وکالت نامه مذکوروهمچنین اسقاط کافه خیارات جملگی دلالت براعراض ت. ن. خ. ازحقوق خوددرپلاک ثبتی یادشده به نفع وکیل وکالتنامه ابرازی دارد مضافاً بافرض عدم رعایت غبطه موکل توسط وکیل درفروش موضوع وکالت موجبات ابطال اسناد انتقال که قانونی بوده است گرفته رافراهم نمی آورد وبافرض تقصیر وکیل درعدم رعایت غبطه موکل خود مطابق مقررات ماده666 قانون مدنی وکیل مسئول جبران خسارت وارده به موکل خوددرصورت اثبات تقصیر بوده برهمین اساس موجبی درجهت تعرض به دادنامه تجدیدنظرخواسته نبوده وازحیث رعایت قواعد دادرسی نیزبردادنامه مذکورایرادواشکالی وارد نمیباشد به جهت عدم انطباق تجدیدنظرخواهی بابنده ماده 348 قانون ائین دادرسی مدنی دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی بعمل آمده به استنادماده 358قانون مذکور دادنامه تجدیدنظرخواسته را ب. ت. ب. استدلال یادشده ازجهت نتیجه تایید مینمایدرای صادره حضوری وقطعی است . شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس ​و مستشار علیرضا طاهری - پرویز رحیمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تاثیر عدم رعایت غبطه موکل بر اعتبار معامله در تاریخ 13 مهر 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی کرد. خواسته، ابطال دو سند رسمی به دلیل عدم رعایت غبطه و مصلحت موکل اعلام شد. در این راستا، ادعا گردید که در زمان زوجیت، وکالتنامه‌ای به طرف مقابل داده شده و به علت اسقاط خیارات، مصلحت موکل رعایت نشده است. دادگاه با بررسی مستندات و عدم حضور طرف مقابل، دعوی را وارد ندانسته و بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، به دلیل عدم رعایت غبطه در فروش اسناد، تجدیدنظرخواهی صورت گرفت. دادگاه تجدیدنظر با تاکید بر اعتبار وکالتنامه و اختیارات وکیل، درخواست تجدیدنظر را رد و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، رای دادگاه بدوی را تایید نمود. رای صادره قطعی و حضوری بود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/13 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در فرض تقصیر وکیل در عدم رعایت غبطه موکل، مسئولیت وکیل، صرفا جبران خسارت وارده به موکل در فرض تقصیر است؛ بنابراین خدشه ای به اعتبار معامله وارد نمی شود. درخصو ص دعوی خواهان الف. ی. با وکالت آقایان ک. س. و ر. ع.ز. به طرفیت م. ق. به خواسته 1 - ابطال سند رسمی شماره..... مورخ 1392/07/14 دفترخانه شماره....تهران 2 - ابطال سند رسمی مالکیت..../ج مورخ 1392/08/11 به دلیل عدم رعایت غبطه ومصلحت موکل با جلب نظرکارشناس وخسارات دادرسی دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و بررسی مستندات تقدیمی خواهان و صرفنظرازعدم حضور خوانده علیرغم ابلاغ قانونی در جلسه دادرسی ن. ب. ا. خواهان با خوانده دعوی رابطه زوجیت داشته است درزمان زوجیت وکالتنامه ای به شماره.......مورخ 1392/05/14 دفترخانه...اسناد رسمی تنظیم و خوانده را به عنوان وکیل بلاعزل انتخاب مینماید ودر متن وکالتنامه اگرچه قید گردیده است که فروش پلاک مذکور به هرشخص یا خود و به هرمبلغ ومالی الصلح که وکیل صلاح بداندکافی به نظر می‌رسد و از طرفی اسقاط کافیه خیارات نیز به عمل آمده است و با فرض پذیرش اسقاط کافیه خیارات ولو فاحش در متن سند رسمی دیگرادعای بر خلاف قیمت که فاحش است مورد پذیرش قرا نمی گردد مع الوصف چون خیارات ساقط گردیده است به نظر می‌رسد مصلحت وغبطه موکل شرط لازم نمی‌باشد فلذا دعوا را وارد ندانسته مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر مینماید رای صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای …. ی. باوکالت ک. س. و ر. ع.ز. به طرفیت م. ق. ازدادنامه شماره --- مورخه 1393/12/06 صادره ازشعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری که متضمن صدور حکم بربطلان دعوی مطروحه ازناحیه تجدیدنظر خ. ه. ب. خواسته ابطال سندرسمی شماره...مورخه 1392/07/14 دفترخانه شماره......تهران وایضا ابطال سندرسمی مالکیت شماره....../ج مورخه 1392/08/11 واحدثبتی شهرری به دلیل عدم رعایت غبطه ومصلحت ت. ن. خ. به عنوان موکل وکالت نامه شماره...... مورخه 1392/05/14 تنظیمی در دفترخانه....تهران م. ب. دادگاه د. ا. م. ازدادرسی پس ازبررسی مندرجات پرونده تجدیدنظرخواهی به عمل آمده راوارد ندانسته واساساٌ آن رابه کیفیتی نمیداندتاموجبات نقض واعلام بی اعتباری دادنامه تجدیدنظرخواسته رابرای این دادگاه موجه ومدلل نمایدزیرا سندرسمی شماره...... مورخه 1392/07/14 تنظیمی دردفترخانه.....تهران ب. ت. ب. اختیارات وکیل وکالت نامه شماره........ مورخه 1392/05/14 تنطیمی دردفترخانه..... تهران وتوسط مرجع ذیصلاح تنظیم وامضا شده وازاعتبار کافی ووافی برخورداربوده ابطال اسنادیادشده درخواسته ت. ن. خ. مستلزم دلیل قانونی است که درمانحن فیه صرف عدم رعایت غبطه موکل ازناحیه وکیل نمیتواند موجب بطلان مفاد سند قطعی غیرمنقول رافراهم نماید با این توصیف که ت. ن. خ. ب. ت. ب. علقه ای که با ت. ن. خ. داشته آگاهانه وبااراده کامل مبادرت به تفویض اختیارات وکالت نامه فوق الاشاره به ت. ن. خ. نموده قید اختیار فروش پلاک ثبتی موضوع سندابرازی باوصف فروش به هرکس وبه هرشخصی ولو به شخص وکیل بدهد مبلغ بهاء وبلاعزل بودن وکالت نامه مذکوروهمچنین اسقاط کافه خیارات جملگی دلالت براعراض ت. ن. خ. ازحقوق خوددرپلاک ثبتی یادشده به نفع وکیل وکالتنامه ابرازی دارد مضافا بافرض عدم رعایت غبطه موکل توسط وکیل درفروش موضوع وکالت موجبات ابطال اسناد انتقال که قانونی بوده است گرفته رافراهم نمی آورد وبافرض تقصیر وکیل درعدم رعایت غبطه موکل خود مطابق مقررات ماده 666 قانون مدنی وکیل مسئول جبران خسارت وارده به موکل خوددر صورت اثبات تقصیر بوده برهمین اساس موجبی درجهت تعرض به دادنامه تجدیدنظرخواسته نبوده وازحیث رعایت قواعد دادرسی نیزبردادنامه مذکورایرادواشکالی وارد نمیباشد به جهت عدم انطباق تجدیدنظرخواهی بابنده ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی به عمل آمده به استنادماده 358 قانون مذکور دادنامه تجدیدنظرخواسته را ب. ت. ب. استدلال یادشده ازجهت نتیجه تایید مینمایدرای صادره حضوری وقطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس ‌و مستشار اکبر با اختیارات حاصل از وکالت اخذ شده از امید مبادرت به انعقاد قراردادی برای وی نموده لیکن غبطه موکل خود را رعایت نمی نماید . سوالی که مطرح می شود این است که آیا امید می تواند به لحاظ عدم رعایت غبطه توسط اکبر ابطال چنین معامله ای را درخواست دهد؟ در این خصوص به نمونه رایی به شرح ذیل اشاره میشود تتشییبوژیب::بیبب::ب؟ تتشییبوژیب::بیبب::ب؟