تجدیدنظرخواهی از قرار عدم صلاحیت

تجدیدنظرخواهی از قرار عدم صلاحیت خ. م.: در تاریخ 29 بهمن 1393، دادگاه بدوی به دعوی جمعی از خ. ه. علیه خواندگان، شامل یک اداره ثبت و تعدادی از اشخاص حقیقی، رسیدگی کرد. خ. ه. درخواست ابطال سند رسمی اصلاحی مرتبط با پلاک ثبتی و جبران خسارات ناشی از گودبرداری و تخریب دیوار اختصاصی خود را مطرح نمودند. آنان ادعا کردند که خواندگان در حین گودبرداری از ملک خود، بخشی از حیاط آنان را تصرف و دیوارشان را تخریب کرده‌اند. وکیل خواندگان با اشاره به خرید ملک از شخص ثالث و اصلاح سند توسط اداره ثبت، خ. ه. را به عدم صلاحیت در طرح دعوی متهم کرد. دادگاه ب. ت. ب. نظریه کارشناس و مواد قانونی، به‌ویژه ماده 25 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک، قرار عدم صلاحیت خ. ر. ب. هیات نظارت ثبت اسناد و املاک صادر کرده و همچنین دعوی خسارت خ. ه. را غیرقابل استماع اعلام نمود. این تصمیم منجر به تجدیدنظرخواهی خ. ه. گردید، اما دادگاه تجدیدنظر با استناد به مواد 330 و 332 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم صلاحیت را غیرقابل تجدیدنظر اعلام و رای قطعی صادر کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/11/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: قرار عدم صلاحیت در زمره قرارهای قابل تجدیدنظر احصا نشده و با نظر به اصل قطعی بودن آراء محاکم، تجدیدنظرخواهی از این قرار پذیرفته نیست. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقایان 1 - الف.ص. فرزند م. 2 - ه.الف. 3 - ک.الف. 4 - غ. ق. 5 - ب.م. 6 - ع.ک. 7 - غ.ک. 8 - م.ک. با وکالت آقایان ه.ن.، م.ب. به طرفیت آقایان 1 - ع.ب. 2 - ع.د. 3 - ح.الف. 4 - اداره ثبت اسناد و املاک تهران. خ. ر. ا. و دوم و سوم با وکالت آقای ع.الف. به خواسته صدور حکم مبنی بر ابطال سند رسمی اصلاحی پلاک ثبتی... و محکومیت خواندگان به پرداخت خسارت ناشی از گود برداری و تخریب با جلب نظر کارشناس و رفع تصرف از پلاک ثبتی... به انضمام خسارات دادرسی بدین شرح که خ. ه. مالک مشاعی پلاک ثبتی... در هنگام گودبرداری از ملک خود جهت احداث ساختمان بخشی از حیاط ملک خ. ه. را تصرف و اقدام و به تخریب دیوار اختصاصی نموده‌اند، مساحت ملک خواندگان طبق سند رسمی قبل از اصلاح 285/5 متر مربع بوده است که در هنگام گودبرداری 309 متر متصرف و سپس در صدد اصلاح سند بر آمده و در مورخه 1389/12/25 مساحت سند آنها به 319 متر مربع اصلاح گردیده است و تصرفات خواندگان 31 متر مربع بیشتر از مالکیت واقعی ایشان می‌باشد، لذا همچنین خ. ه. دادخواست دیگری به طرفیت آقای م.ک. به خواسته جلب ثالث و صدور حکم مبنی بر ابطال سند رسمی اصلاح پلاک ثبتی... و محکومیت خوانده به پرداخت خسارت ناشی از گودبرداری و تخریب به انضمام خسارات دادرسی به شرح فوق‌الذکر و با اضافه نمودن اینکه در عملیات فوق خوانده دعوی جلب ثالث دخالت داشته، لذا تقاضای صدور حکم به محکومیت خوانده دعوی جلب ثالث را نیز نموده‌اند. وکیل خ. ر. ا. و دوم و سوم دعوی اصلی طی لایحه دفاعیه شماره 3419 مورخ 1392/11/16 اعلام نموده است که این ملک را موکلین ایشان از آقای م.ک. خریداری کرده‌اند و آن باید پاسخگو باشد و همچنین اداره ثبت اسناد و املاک که سند را اصلاح نموده است، باید به عنوان طرح دعوی خواهان ادعای توضیح کند؛ چون کارشناسان اداره ثبت این اصلاح پلاک را انجام داده‌اند و در مجموع تصرفات موکلینش را قانونی دانسته و تقاضای رد دعوی خ. ه. را نموده است. این دادگاه ب. ت. ب. نظریه کارشناس رسمی منتخب دادگاه آقای م.ت. که طی نظریه مورخ 1392/06/20 اعلام کرده است که پلاک... پس از احداث بنا در حین تفکیک به عنوان ماده 45 آیین‌نامه ثبت نسبت به اصلاح مساحت و حدود و انتقالات اقدام شده که چنانچه مساحت و حدود پلاک مورد اصلاح مورد عمل قرار گیرد، مقدار مساحت 19/75 متر مربع مورد ادعا داخل در محدوده بخشی از اصلاحی پلاک شماره... قرار دارد، ولی پس از اصلاح پلاک خواهان‌ها، این قسمت از محدوده آن قرار گرفته است و اصلاح پلاک شماره... که مساحت آن از 278/50 متر مربع به 319/25 متر مربع اصلاح گردیده و مستند اصلاح آن با انطباق بند 372 عنوان شده با بند مذکور منطبق نمی‌باشد، زیرا این بند از مجموعه بخشنامه شامل مواردی است که مالکین دو یا چند ملک مجاور مقدار جزئی را با یکدیگر مبادله نمایند که با تنظیم صورتمجلس توافق و سند رسمی موافقت خود را اعلام دارند که در این خصوص ضمن اینکه فقط قسمتی از مساحت مورد اصلاح از محدوده پلاک اولیه... بوده با مفاد بخشنامه مذکور منطبق نمی‌باشد و موضوع بر اثر اشتباهات ثبتی رخ داده است و صرفنظر از اینکه نظریه با اوضاع و احوال پرونده منطبق به نظر می‌رسد و ب. ت. ب. اینکه این موضوع در محدوده ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک قابل بررسی می‌باشد، لذا بر اساس بند 5 ماده 25 اصلاحی قانون ثبت که مخصوص اسناد مالکیت معارض است و تنها موردی است که سند مالکیت بدون حکم دادگاه ابطال می‌گردد؛ زیرا سند مالکیت معارض سندی است که نسبت به یک ملک، خواه تمام آن یا قسمتی از آن و خواه حدود یا حقوق ارتفاقی یکبار به نام شخصی ثبت دفتر املاک شده باشد و مجددا به نام دیگری ثبت دفتر املاک شود، سند مالکیت ثبت موخر را سند مالکیت معارض می‌نامند که همانگونه که کارشناس رسمی منتخب دادگاه اعلام نموده است، این موضوع بر اثر اشتباهات ثبتی رخ داده است و ب. ت. ب. اینکه انتقال ملک پس از اصلاح و طی سند قطعی شماره... مورخ 1390/01/24 دفتر خانه اسناد رسمی... تهران صورت گرفته است و در فرضی که ادعای خ. ه. صحیح و از سوی هیات نظارت وارد تشیخص داده شود، می‌بایست این سند انتقال قطعی که پس از اصلاح و بر اساس سند اصلاحی صورت گرفته است نیز تقاضای ابطال آن صورت گیرد و ابطال سند مقدم بدون تقاضای ابطال سند قطعی انتقال موخر قابلیت استماع نخواهد داشت و اساسا در دعوی حاضر خواسته‌ای در خصوص ابطال سند قطعی شماره... مورخ 1390/01/24 در دادخواست تقدیمی خ. ه. مطرح نشده‌است و قبل از ابطال اسناد فوق‌الذکر، دعوی رفع تصرف و مطالبه خسارت نیز قابلیت استماع نخواهد داشت. لذا این دادگاه بنا به مراتب فوق‌الذکر و در خصوص خواسته خ. ه. راجع به ابطال سند رسمی اصلاح پلاک ثبتی... خود را صالح به رسیدگی ندانسته و مستندا‌ به ماده 25 اصلاحی مورخ 1351/10/18 قانون ثبت اسناد و املاک قرار عدم صلاحیت خویش را به شایستگی هیات نظارت ثبت اسناد و املاک صادر و اعلام می‌نماید و در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی مدنی و رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور لازم است پرونده جهت اظهارنظر در خصوص قرار عدم صلاحیت صادره، به دیوان محترم عالی کشور ارسال شود. در خصوص سایر موارد خواسته، خواهان‌ها، بنا به مراتب فوق‌الذکر، این دادگاه در وضعیت حاضر دعوی خ. ه. را راجع به مطالبه خسارت قبل از صدور حکم راجع به ابطال سند اصلاحی و ابطال سند قطعی انتقال، قابل استماع ندانسته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوی خ. ه. را صادر و اعلام می‌نماید. قرار عدم استماع صادره حضوری محسوب و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص دادخواست تجدیدنظر آقایان و خانم ها 1 - ه.الف. 2 - الف.ص. 3 - ب.م. 4 - غ.ک. 5 - ک.الف. 6 - ع. 7 - م. شهرت هر دو ک. 8 - غ.ق. با وکالت آقای ه.ن. به طرفیت آقایان 1 - ح.الف. 2 - ع.ب. 3 - ع.د. 4 - م.ک. 5 - اداره ثبت اسناد و املاک تهران نسبت به دادنامه شماره --- - 1392/12/17 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث صدور قرار عدم صلاحیت دعوی ابطال سند رسمی اصلاحی پلاک... به صلاحیت هیات نظارت ثبتی، ن. ب. ا. قرار عدم صلاحیت در زمره قرارهای قابل تجدیدنظر موضوع ماده 332 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد و از طرفی به موجب ماده 330 قانون مزبور، آرای دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور حقوقی (اعم از حکم و قرار) قطعی است مگر درمواردی که طبق قانون قابل درخواست تجدیدنظر باشد، که در این خصوص نص قانونی وجود ندارد، بنا به مراتب قرار تجدیدنظرخواسته قابل تجدیدنظرخواهی نبوده، این دادگاه مستنبط از مواد فوق‌الذکر، قرار رد دادخواست تجدیدنظرخواهی مشارٌالیهم را صادر و اعلام می‌نماید. این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران توکلی - نامدار