تجویز دعوای انتقال اجاره به غیر توسط منتقل الیه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خ. ه. آقایان ع.ب. و الف.ت. و الف.ف. و ق.الف. با وکالت آقای م.ح. به طرفیت خواندگان خانم ه. و آقایان ن. و ه. شهرت هر دو ش. و خانم ه.الف. و آقای س.م. و آقای ح.م. به خواسته الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند سرقفلی و حق کسب و پیشه سه دانگ مربوط به دو باب مغازه و رستوران و کلیه خسارات قانونی و دادخواست خ. ه. خانم ها ه.الف. و ه.ش. و آقایان ن. و ه. شهرت هر دو ش. به طرفیت خواندگان آقایان ع.ب. و الف.ت. و الف.ف. و ق.الف. و س. و ح. هر دو م. به خواسته دادخواست تقابل مربوط به پرونده کلاسه 84/72 شعبه 31 به خواسته تخلیه به علت انتقال ب. غ. بدون مجوز قانونی و کلیه خسارات قانونی، ن. ب. ا. در خصوص دادخواست تخلیه به جهت انتقال ب. غ. دادگاه طی دادنامه شماره 87001029-28/10/87 آنرا پذیرش و حکم تخلیه عین مستأجره و پرداخت حق کسب و پیشه به میزان 000/000/700 ریال از ناحیه خ. ه. تقابل صادر شد که مورد اعتراض خواهان تنظیم سند شد لکن شعبه محترم تجدیدنظر طی دادنامه شماره 89000350-30/5/89 آنرا تأیید نمود لکن تاکنون از ناحیه خواهان های تقابل مبلغ حق کسب و پیشه تعرفه نشده و مهلت مقرر قانونی منقضی شده و حتی شخص خانم ه.الف. صرف نظر از وضعیت مالکیت وی، که خودش در اظهارات جلسه دادرسی اعلام نمود فرزندان، مالکیت رقبه موصوف را به او دادند، در باب حق کسب و پیشه به صراحت به عدم پرداخت آن اذعان داشت و برابر استعلام مورخ 17/1/84 از مرکز ثبتی که واحد ثبتی طی پاسخ شماره 4404-20/12/84 آقای م.ش. مورث خواندگان تنظیم سند اعلام و اینکه عین مستأجره از پلاک ثبتی 2074 فرعی از 6933 اصلی بخش دو تهران قرارداد اجاره رسمی شماره 80189-3/3/56 دفترخانه 252 تهران منعقده فی مابین م.ش. (مورث خواهان های تخلیه) به عنوان موجر و ح. و ع.الف. به عنوان مستأجر صلح نامه 87741-26/2/58 دفترخانه 252 تهران فی مابین آقایان ح.و الف. و س.م. قرارداد عادی 1/11/71 منعقد فی مابین آقای س.م. و خواهان های تنظیم سند (ردیف اول لغایت چهارم) که طی آن آقای س.م. سه دانگ منافع عین مستأجره را به خواندگان مزبور واگذار نموده است که خواهان های تنظیم سند به انتقال سه دانگ منافع عین مستأجره اقرار نمودند و ب. ت. ب. حکم تخلیه و عدم واریزی مبلغ حق کسب و پیشه تعیین شده توسط هیات کارشناسان در فرجه قانونی (سه ماهه و شش ماهه) و کان لم یکن تلقی شدن رأی تخلیه و اکنون موضوع تنظیم سند اجاره مطرح که در دادنامه فوق الاشاره مفتوح باقی مانده بود که وکیل خ. ه. تنظیم سند رسمی در لایحه ثبتی شماره تقدیمی و اظهارات جلسه دادرسی به اینکه موکلینش به مدت23 سال بر رقبه موصوف ساکن و در خصوص همین مال الاجاره در سال 81 تعدیل اجاره بهاء انجام شده لذا دادگاه ب. ت. ب. شرح فوق که مربوط به سه دانگ پلاک موصوف م. ب. و سه دانگ در مالکیت خواندگان تنظیم سند نمی باشد اکنون برابر ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 حکم به تجویز انتقال منافع سه دانگ مشاع از شش دانگ مورد اجاره رسمی آقای س.م. از مورد اجاره موصوف و تنظیم سند رسمی انتقال منافع به نام خواهان های تنظیم سند در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره ی. ق. م. آن با اجاره بهاء تعدیل شده استنادی ابرازی وکیل خواهان تنظیم سند صادر و همچنین خواندگان بالمناصفه به پرداخت مبلغ 6000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ب. ت. صادر می نماید. رأی صادره نسبت به خواندگان آقایان س. و ح. شهرت هر دو م. غیابی و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل واخواهی در این محکمه و سپس ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. و نسبت به سایرین حضوری و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ملکوتی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ه.الف. به طرفیت 1- ع.ب. 2- الف.ت. 3- الف.ف. 4 - ق.الف. با وکالت ه.الف. نسبت به دادنامه شماره 1291 مورخ 25/10/90 صادره از شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی تهران ناظر به صدور حکم بر تجویز انتقال منافع و نیز تنظیم سند رسمی اجاره به سه دانگ از سر قفلی و حق کسب و پیشه دو باب مغازه و یک باب زیرزمین (که ظاهراً به صورت رستوران م. ب.) از پلاک ثبتی 2074/6933 بخش 2 تهران به نام تجدیدنظرخواندگان با اجاره تعدیل شده دادگاه ب. ت. ب. مجموع اوراق پرونده و تحقیقات معموله و صرف نظر از صدور دادنامه شماره 350 مورخ 30/5/89 این شعبه راجع به تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. با عنایت به اینکه وکیل تجدیدنظرخواندگان (خواهان های بدوی) در جلسه دادرسی مورخ 15/8/91 اظهار داشته که منظور موکلین از خواسته بدوی و طرح دعوای تجویز انتقال منافع ب. غ. م. ب. و با لحاظ اینکه قانون گذار به موجب ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356، موضوع تجویز انتقال منافع ب. غ. را در جایی پایه گذاری نموده که مستأجر حق انتقال مورد اجاره ب. غ. را ندارد و موجر نه با انتقال موافقت می کند و نه حق کسب و پیشه وی را می پردازد که در این صورت مستأجر با طرح دعوای تجویز انتقال منافع به غیر، درخواست اذن از دادگاه برای انتقال منافع مورد اجاره ب. غ. می کند و دادگاه با احراز شرایط قانونی حکم مقتضی را صادر می کند و طبیعتاً وفق نظریه شماره 5052/7 مورخ 4/6/81 اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه"فلسفه این قسمت از مقررات قانونی اذن دادگاه به مستأجر است نه محکومیت وی"و چون در مانحن فیه مستأجر رسمی (ح.م.) تقاضای تجویز انتقال نکرده است بلکه منتقلٌ الیهم با استناد به سند عادی مورخ 1/11/71 تقاضای تجویز انتقال منافع و نیز تنظیم سند را نموده اند و این امر در ماده 19 قانون مزبور فاقد محمل قانونی است بنابراین دعوای خواهان های بدوی به کیفیت مطروح غیر قابل استماع تشخیص و مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترضٌ عنه قرار رد دعوای خواهان های بدوی را صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است. مستشاران شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران رضایی - صلاتی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تجویز دعوای انتقال اجاره ب. غ. توسط منتقل الیه موضوع این پرونده شامل دو دعوی مستقل است. نخستین دعوی به الزام خواندگان برای حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند سرقفلی و حق کسب و پیشه مربوط به دو باب مغازه و رستوران مربوط می‌شود. دعوی دیگر به خواسته تخلیه به دلیل انتقال ب. غ. بدون مجوز قانونی مربوط است. <br>در دادگاه بدوی، ب. ت. ب. عدم پرداخت حق کسب و پیشه و اقرار خ. ه. ب. انتقال منافع، حکمی صادر شد که به تجویز انتقال منافع سه دانگ مشاع از عین مستاجره و تنظیم سند رسمی به نام خ. ه. اشاره داشت. دادگاه بر اساس ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، به نفع خ. ه. رای صادر کرده و هزینه دادرسی را بر عهده خواندگان قرار داد.<br>در دادگاه تجدیدنظر، درخواست تجدیدنظر یکی از خواندگان نسبت به دادنامه بدوی مورد بررسی قرار گرفت. دادگاه با استناد به ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر، اعلام کرد که مستاجر رسمی درخواست تجویز انتقال نکرده و به همین دلیل، دعوای خ. ه. از نظر قانونی غیر قابل استماع است. در نتیجه، دادگاه تجدیدنظر ضمن نقض دادنامه بدوی، قرار رد دعوای خ. ه. را صادر کرد و این رای به عنوان رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/08/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای تجویز انتقال اجاره محل کسب ب. غ. باید از سوی مستاجر اقامه شود و اگر بدون اخذ مجوز انتقال صورت گرفت، مستاجر بعدی نمی تواند تقاضای تجویز و انتقال رسمی اجاره را طرح نماید. در خصوص دادخواست خ. ه. آقایان ع.ب. و الف.ت. و الف.ف. و ق.الف. با وکالت آقای م.ح. به طرفیت خواندگان خانم ه. و آقایان ن. و ه. شهرت هر دو ش. و خانم ه.الف. و آقای س.م. و آقای ح.م. به خواسته الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند سرقفلی و حق کسب و پیشه سه دانگ مربوط به دو باب مغازه و رستوران و کلیه خسارات قانونی و دادخواست خ. ه. خانم ها ه.الف. و ه.ش. و آقایان ن. و ه. شهرت هر دو ش. به طرفیت خواندگان آقایان ع.ب. و الف.ت. و الف.ف. و ق.الف. و س. و ح. هر دو م. به خواسته دادخواست تقابل مربوط به پرونده کلاسه --- شعبه --- به خواسته تخلیه به علت انتقال ب. غ. بدون مجوز قانونی و کلیه خسارات قانونی، ن. ب. ا. در خصوص دادخواست تخلیه به جهت انتقال ب. غ. دادگاه طی دادنامه شماره --- - 28/10/87 آن را پذیرش و حکم تخلیه عین مستاجره و پرداخت حق کسب و پیشه به میزان 700/000/000 ریال از ناحیه خ. ه. تقابل صادر شد که مورد اعتراض خواهان تنظیم سند شد لکن شعبه محترم تجدیدنظر طی دادنامه شماره --- - 30/5/89 آن را تایید نمود لکن تاکنون از ناحیه خواهان های تقابل مبلغ حق کسب و پیشه تعرفه نشده و مهلت مقرر قانونی منقضی شده و حتی شخص خانم ه.الف. صرف نظر از وضعیت مالکیت وی، که خودش در اظهارات جلسه دادرسی اعلام نمود فرزندان، مالکیت رقبه موصوف را به او دادند، در باب حق کسب و پیشه به صراحت به عدم پرداخت آن اذعان داشت و برابر استعلام مورخ 17/1/84 از مرکز ثبتی که واحد ثبتی طی پاسخ شماره 4404 - 20/12/84 آقای م.ش. مورث خواندگان تنظیم سند اعلام و اینکه عین مستاجره از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش دو تهران قرارداد اجاره رسمی شماره 80189 - 3/3/56 دفترخانه 252 تهران منعقده فی مابین م.ش. (مورث خواهان های تخلیه) به عنوان موجر و ح. و ع.الف. به عنوان مستاجر صلح نامه 87741 - 26/2/58 دفترخانه 252 تهران فی مابین آقایان ح.و الف. و س.م. قرارداد عادی 1/11/71 منعقد فی مابین آقای س.م. و خواهان های تنظیم سند (ردیف اول لغایت چهارم) که طی آن آقای س.م. سه دانگ منافع عین مستاجره را به خواندگان مزبور واگذار نموده است که خواهان های تنظیم سند به انتقال سه دانگ منافع عین مستاجره اقرار نمودند و ب. ت. ب. حکم تخلیه و عدم واریزی مبلغ حق کسب و پیشه تعیین شده توسط هیات کارشناسان در فرجه قانونی (سه ماهه و شش ماهه) و کان لم یکن تلقی شدن رای تخلیه و اکنون موضوع تنظیم سند اجاره مطرح که در دادنامه فوق الاشاره مفتوح باقی مانده بود که وکیل خ. ه. تنظیم سند رسمی در لایحه ثبتی شماره تقدیمی و اظهارات جلسه دادرسی به اینکه موکلینش به مدت 23 سال بر رقبه موصوف ساکن و در خصوص همین مال الاجاره در سال 81 تعدیل اجاره بهاء انجام شده لذا دادگاه ب. ت. ب. شرح فوق که مربوط به سه دانگ پلاک موصوف م. ب. و سه دانگ در مالکیت خواندگان تنظیم سند نمی‌باشد اکنون برابر ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم به تجویز انتقال منافع سه دانگ مشاع از شش دانگ مورد اجاره رسمی آقای س.م. از مورد اجاره موصوف و تنظیم سند رسمی انتقال منافع به نام خواهان های تنظیم سند در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره ی. ق. م. آن با اجاره بهاء تعدیل شده استنادی ابرازی وکیل خواهان تنظیم سند صادر و همچنین خواندگان بالمناصفه به پرداخت مبلغ 6000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ب. ت. صادر می‌نماید. رای صادره نسبت به خواندگان آقایان س. و ح. شهرت هر دو م. غیابی و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل واخواهی در این محکمه و سپس ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. و نسبت به سایرین حضوری و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ملکوتی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ه.الف. به طرفیت 1 - ع.ب. 2 - الف.ت. 3 - الف.ف. 4 - ق.الف. با وکالت ه.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 25/10/90 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران ناظر به صدور حکم بر تجویز انتقال منافع و نیز تنظیم سند رسمی اجاره به سه دانگ از سر قفلی و حق کسب و پیشه دو باب مغازه و یک باب زیرزمین (که ظاهرا به صورت رستوران م. ب.) از پلاک ثبتی --- بخش --- تهران به نام تجدیدنظرخواندگان با اجاره تعدیل شده دادگاه ب. ت. ب. مجموع اوراق پرونده و تحقیقات معموله و صرف نظر از صدور دادنامه شماره --- مورخ 30/5/89 این شعبه راجع به تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. با عنایت به اینکه وکیل تجدیدنظرخواندگان (خواهان های بدوی) در جلسه دادرسی مورخ 15/8/91 اظهار داشته که منظور موکلین از خواسته بدوی و طرح دعوای تجویز انتقال منافع ب. غ. م. ب. و با لحاظ اینکه قانون گذار به موجب ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 ، موضوع تجویز انتقال منافع ب. غ. را در جایی پایه گذاری نموده که مستاجر حق انتقال مورد اجاره ب. غ. را ندارد و موجر نه با انتقال موافقت می کند و نه حق کسب و پیشه وی را می پردازد که در این صورت مستاجر با طرح دعوای تجویز انتقال منافع به غیر، درخواست اذن از دادگاه برای انتقال منافع مورد اجاره ب. غ. می کند و دادگاه با احراز شرایط قانونی حکم مقتضی را صادر می کند و طبیعتا وفق نظریه شماره 5052/7 مورخ 4/6/81 اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیهفلسفه این قسمت از مقررات قانونی اذن دادگاه به مستاجر است نه محکومیت ویو چون در مانحن فیه مستاجر رسمی (ح.م.) تقاضای تجویز انتقال نکرده است بلکه منتقلٌ الیهم با استناد به سند عادی مورخ 1/11/71 تقاضای تجویز انتقال منافع و نیز تنظیم سند را نموده‌اند و این امر در ماده 19 قانون مزبور فاقد محمل قانونی است بنابراین دعوای خواهان های بدوی به کیفیت مطروح غیر قابل استماع تشخیص و مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترضٌ عنه قرار رد دعوای خواهان های بدوی را صادر و اعلام می‌نماید. این رای قطعی است.