تخلیه مستاجر قبل از استرداد مبلغ ودیعهمطالبه اجرت المثل ایام تصرف توسط مالک منافع

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9309980231100226 شماره دادنامه : 9509970231100742 تاریخ : 1395/06/27 رای دادگاه درخصوص دادخواست آقای م. ت.د. بطرفیت آقای … ش. بخواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از مورخ 90/7/1 لغایت یوم تخلیه فعلا مقوم مبلغ 51/000/000 ریال و تسویه هزینه های دارایی و شهرداری بیمه و پرداخت هزینه آب و برق و و گاز و خسارات دادرسی ن. ب. ا. خ. ا. ن. است که یک باب مغازه به پلاک ثبتی 68115 / 4476 بخش 7 تهران را به خواندگان اجاره داده ام که با انقضاء قرارداد خوانده حاضر به تخلیه نشده و تاکنون اجاره ای هم پرداخت نکرده است وکیل خوانده آقای ف. پ. در دفاع اعلام نموده است که مالک پلاک ثبتی اشخاصی غیر از خواهان می باشند که هیچ گونه اذنی هم در اجاره مغازه ب. غ. نداشته است و بعد از مدتی مغازه از سوی خواهان تصرف عدوانی گردید که از طریق مرجع قضایی رفع تصرف گردید و تاکنون ودیعه ای که در زمان عقد قرارداد پرداخت شده است مسترد نگردیده تا مغازه تخلیه شود دادگاه ب. ت. ب. اینکه خواهان مالکیتی در عین مستاجره ندارد و فقط مالک منافع بوده است که وفق قراردادهای ارائه شده و دادنامه های استنادی مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 م. ب. که به همین لحاظ بعد از واگذاری سمتی نداشته و فقط مالک مستحق اجاره بها م. ب. لذا با عنایت به رای وحدت رویه شماره 40260 مورخ 1355/3/17 هیات عمومی دیوان عالی کشور و مستندا به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می نماید . رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظردر محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 146 دادگاه عمومی تهران - سیدمجید رحیمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9309980231100226 شماره دادنامه : 9609972131200128 تاریخ : 1396/02/18 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی آقای م. ت.د. بطرفیت آقای ه. ش. نسبت به دادنامه شماره742-95/6/27 شعبه 146 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این حکم به بی حقی ت. ن. خ. در مطالبه اجرت المثل از 90/7/1 لغایت یوم تخلیه و تسویه هزینه های دارایی و شهرداری و بیمه و آب و برق و گاز و خسارت دادرسی صادر شده ، وارد نیست . اگر چه رابطه طرفین به جهت مالکیت ت. ن. خ. برمنافع در زمان اجاره مبتنی بر قانون روابط موجر و مستاجر 1356 نبوده و قانون حاکم بر قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1376 و قانون مدنی و توافق طرفین ؛ است . لیکن بالحاظ اینکه هم کردن موجبات تخلیه ابراز نشده است و تجدیدنظر خواهی با این وصف مؤثر در تغییر نتیجه و منطبق باجهات مقرر در ماده 3بموجب ماده 4 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1376 تخلیه عین مستاجره موکول به استرداد ودیعه است و علاوه بر اینکه عین مستاجره به دلالت آراء صادره از مراجع کیفری درطول مدت موضوع مطالبه اجرت المثل با تصرف عدوانی از جانب شخص ت. ن. خ. از ید مستاجر خارج گردیده ، دلیلی بر تودیع ودیعه یاپرداخت آن و فرا48 قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشد . دادگاه به استناد ماده 358 همان قانون تجدیدنظرخواهی را رد و دادنامه مذکور را تایید می نماید این رای قطعی است. شعبه 64 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار غلامرضا نحوی- سیدعطا قیصری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تخلیه مستاجر قبل از استرداد مبلغ ودیعهمطالبه اجرت المثل ایام تصرف توسط مالک منافع در تاریخ 18 اردیبهشت 1396، دادگاه عمومی تهران به درخواست خواهان حکمی در خصوص مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف و هزینه‌های مرتبط با یک مغازه صادر کرد. خواهان مدعی بود که مغازه‌ای را اجاره داده و خوانده پس از انقضای قرارداد، مغازه را تخلیه نکرده و اجاره‌ای نیز پرداخت نکرده است. وکیل خوانده، ادعای مالکیت خواهان را رد کرده و به تصرف عدوانی از سوی خواهان اشاره کرد. دادگاه با استناد به قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 و رای وحدت رویه دیوان عالی کشور، اعلام کرد که خواهان تنها مالک منافع بوده و حقی در دریافت اجاره‌بها ندارد. در نتیجه، حکم به بی‌حقی خواهان صادر شد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استناد به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و عدم ارائه دلیل برای استرداد ودیعه، تجدیدنظرخواهی را رد و حکم بدوی را تایید کرد. این رای قطعی محسوب می‌شود. تاریخ دادنامه قطعی: 1396/02/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تخلیه عین مستاجره موکول به استرداد ودیعه است و مادام که دلیلی بر تودیع ودیعه یاپرداخت آن و فراهم کردن موجبات تخلیه ارائه نشود، دعوی تخلیه پذیرفته نمی شود.اجرت المثل ایام تصرف، درفرضی که اجاره دهنده صرفا مالک منافع بوده و به دلالت آراء صادره از مراجع کیفری درطول مدت موضوع مطالبه اجرت المثل با تصرف عدوانی توسط وی از ید مستاجر خارج شده باشد، قابل مطالبه نیست. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/06/27 در خصوص دادخواست آقای م. ت.د. به طرفیت آقای … ش. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از مورخ 90/7/1 لغایت یوم تخلیه فعلا مقوم مبلغ 51/000/000 ریال و تسویه هزینه های دارایی و شهرداری بیمه و پرداخت هزینه آب و برق و و گاز و خسارات دادرسی ن. ب. ا. خ. ا. ن. است که یک باب مغازه به پلاک ثبتی --- / 4476 بخش --- تهران را به خواندگان اجاره داده ام که با انقضاء قرارداد خوانده حاضر به تخلیه نشده و تاکنون اجاره ای هم پرداخت نکرده است وکیل خوانده آقای ف. پ. در دفاع اعلام نموده است که مالک پلاک ثبتی اشخاصی غیر از خواهان می‌باشند که هیچ گونه اذنی هم در اجاره مغازه ب. غ. نداشته است و بعد از مدتی مغازه از سوی خواهان تصرف عدوانی گردید که از طریق مرجع قضایی رفع تصرف گردید و تاکنون ودیعه ای که در زمان عقد قرارداد پرداخت شده است مسترد نگردیده تا مغازه تخلیه شود دادگاه ب. ت. ب. اینکه خواهان مالکیتی در عین مستاجره ندارد و فقط مالک منافع بوده است که وفق قراردادهای ارائه شده و دادنامه های استنادی مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 م. ب. که به همین لحاظ بعد از واگذاری سمتی نداشته و فقط مالک مستحق اجاره بها م. ب. لذا با عنایت به رای وحدت رویه شماره 40260 مورخ 1355/03/17 هیات عمومی دیوان عالی کشور و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظردر محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران - سیدمجید رحیمی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1396/02/18 تجدیدنظرخواهی آقای م. ت.د. به طرفیت آقای ه. ش. نسبت به دادنامه شماره --- - 95/6/27 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این حکم به بی حقی ت. ن. خ. در مطالبه اجرت المثل از 90/7/1 لغایت یوم تخلیه و تسویه هزینه های دارایی و شهرداری و بیمه و آب و برق و گاز و خسارت دادرسی صادر شده، وارد نیست. اگر چه رابطه طرفین به جهت مالکیت ت. ن. خ. برمنافع در زمان اجاره مبتنی بر قانون روابط موجر و مستاجر 1356 نبوده و قانون حاکم بر قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1376 و قانون مدنی و توافق طرفین ؛ است. لیکن بالحاظ اینکه به موجب ماده 4 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1376 تخلیه عین مستاجره موکول به استرداد ودیعه است و علاوه بر اینکه عین مستاجره به دلالت آراء صادره از مراجع کیفری درطول مدت موضوع مطالبه اجرت المثل با تصرف عدوانی از جانب شخص ت. ن. خ. از ید مستاجر خارج گردیده، دلیلی بر تودیع ودیعه یاپرداخت آن و فراهم کردن موجبات تخلیه ابراز نشده است و تجدیدنظر خواهی با این وصف موثر در تغییر نتیجه و منطبق باجهات مقرر در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشد. دادگاه به استناد ماده 358 همان قانون تجدیدنظرخواهی را رد و دادنامه مذکور را تایید می‌نماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار