تشابه عرفی فعالیت های ورزشیدرخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست تقدیمی خ. ه. آقایان …. الف. و م. ن.گ. با وکالت آقای ع.ر. س. بطرفیت خوانده آقای ح. گ.م. با وکالت آقای ع. ن. به خواسته تخلیه یک باب مغازه زیرزمین تجاری جزء پلاک ثبتی 44613/ 4476 بخش 7 تهران به علت تعدی و تفریط از ناحیه مستاجر و جبران کلیه خسارت دادرسی ب. ش. د. تقدیمی و تغییر شغل از باشگاه پینگ و پنگ با ورزشهای رزمی با عنایت با محتویات پرونده و رونوشت اسناد و مدارک تقدیمی و اظهارات وکلای محترم اصحاب دعوی و لوایح تقدیمی و نظر به صورتجلسه مورخه88/1/22 اجازه بازسازی و نوسازی کلیه کارهای باشگاه ورزشی حسنین توسط خ. ه. با خوانده که شامل 7 مورد اعلام شده تعویض درب اصلی باشگاه 2-نصب تابلوی باشگاه 3- تعویض و بازسازی پله های باشگاه 4- تعویض کل موزایک ها و کف باشگاه 5- بازسازی و نوسازی دیوارهای باشگاه و سنگ نمودن آنها 6- لو له کشی آب ، برق ، گاز 7- خرید انشعاب آب و گاز مستقل از سازمانهای مربوطه و مجوز تعمیرات غیر اساسی صادره از شهردار ناحیه 5 منطقه 15 تهران شامل کف سازی و سنگ دیوار و بازسازی پله باشگاه ورزشی و صورتجلسه مورخه 15/ 10/ 87 دادورز شعبه 154 اجرای احکام و مدت زمان تجویز انجام اقدامات و تعمیرات سال 88 و اینکه مطابق ماده 22 قانون مالک و مستاجر، حق تعمیرات برای استفاده کردن مستاجر از مورد اجاره به مستاجر واگذار شده است و انجام تعمیرات به گونه ای است که تغییری در بنای قبلی ایجاد نکرده و اکنون با تعمیرات جدید ارزش ملک به مراتب از سابق بالاتر رفته است و به لحاظ کسبی، تعمیرات انجام شده برای بهتر استفاده کردن از محل کسب و با اجازه بوده است و اقدامات حاصله را در مورد اجاره زیان بار ندانسته در تغییر شغل ادعایی خ. ه. ب. ت. ب. کیفیت شغل مورد اجاره پینگ پنگ با ورزشهای رزمی دارای تشابه تامه و اینکه عرفاً هر دو شغل توام و علی حده شغل ورزشی واحدی محسوب می شود تغییر نحوه استفاده از مورد اجاره محسوب نمی شود و ب. ت. ب. تابلوی ورزشی باشگاه ورزشی حسنین تحت عنوان باشگاه قابلیت استفاده داشته و ضرورتی جهت ارجاع به کارشناسی و استماع اظهارات گواهان ب. ت. ب. درخواست وکیل خ. ه. نبوده و از زمان تعمیرات چندسالی گذشته است که حکایت از موافقت ضمنی مالکین با فرض صحت در کنده کاری کف ادعایی داشته و ملاحظه محل کار در سالهای متمادی رضایت و تراضی و توافق ضمنی مالکین را اثبات می کند لذا دعوی را وارد ندانسته به استناد ماده 14قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 و ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر می نماید رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 149 دادگاه عمو می حقوقی تهران-حسین صبوری رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقایان 1- الف. الف. 2- م. ن.گ. با وکالت آقای ع.ر. س. بطرفیت آقای ح. گ.م. نسبت به دادنامه شماره 887-91/8/23 صادره از شعبه 149 دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم به بطلان دعوی تجدیدنظر خ. ه. مبنی بر تخلیه یکباب مغازه زیرزمین تجاری جزء پلاک ثبتی 4476/44613 بخش 7 تهران بعلت تعدی و تفریط و تغییر شغل م. ب. که با التفات به رسیدگیهای بعمل امده اولاٌ تغییرات و تعمیرات بعمل امده از ناحیه مستاجر مستند به صورتجلسه 87/10/15 و اجاره نامه 88/1/22 است که ادعای تردید و انکار که د. ا. م. (تجدیدنظر) مطرح گردیده در مرحله بدوی و تا پایان جلسه اول دادرسی مطرح نگردیده فلذا موثر در مقام نیست ثانیاٌ هر نوع فعالیت ورزشی پینگ پنگ و رزمی عرفاٌ مشابه محسوب میگردند لذا در مجموع دادنامه تجدیدنظرخواسته خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون ائین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تشابه عرفی فعالیت های ورزشیدرخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل در تاریخ 22 دی 1394، دادگاه بدوی به دعاوی مرتبط با تخلیه یک مغازه تجاری به دلیل تعدی و تفریط و تغییر شغل رسیدگی کرد. این دادگاه با استناد به ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی صادر نمود. دادگاه بدوی استدلال کرد که تعمیرات انجام شده توسط مستاجر با اجازه مالک صورت گرفته و تغییر شغل از پینگ‌پنگ به ورزش‌های رزمی به عنوان تغییر شغل محسوب نمی‌شود. همچنین، به دلیل وجود توافق ضمنی بین مالکین، دعوی را وارد ندانست. این رای ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و عدم تردید در ادعاهای مطرح شده در مرحله بدوی، رای صادره را تایید و تجدیدنظرخواهی را رد نمود و این تصمیم را قطعی اعلام کرد. دادگاه تجدیدنظر همچنین بر تشابه فعالیت‌های ورزشی تاکید کرده و به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، رای بدوی را بدون اشکال دانست. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: هر نوع فعالیت ورزشی پینگ پنگ و رزمی عرفاٌ مشابه محسوب می‌شوند؛ بنابراین درخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل مذکور قابل پذیرش نیست. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/23 در خصوص دادخواست تقدیمی خ. ه. آقایان …. الف. و م. ن.گ. با وکالت آقای ع.ر. س. به طرفیت خوانده آقای ح. گ.م. با وکالت آقای ع. ن. به خواسته تخلیه یک باب مغازه زیرزمین تجاری جزء پلاک ثبتی --- / 4476 بخش --- تهران به علت تعدی و تفریط از ناحیه مستاجر و جبران کلیه خسارت دادرسی ب. ش. د. تقدیمی و تغییر شغل از باشگاه پینگ و پنگ با ورزشهای رزمی با عنایت با محتویات پرونده و رونوشت اسناد و مدارک تقدیمی و اظهارات وکلای محترم اصحاب دعوی و لوایح تقدیمی و نظر به صورتجلسه مورخه 88/1/22 اجازه بازسازی و نوسازی کلیه کارهای باشگاه ورزشی حسنین توسط خ. ه. با خوانده که شامل 7 مورد اعلام شده تعویض درب اصلی باشگاه 2 - نصب تابلوی باشگاه 3 - تعویض و بازسازی پله های باشگاه 4 - تعویض کل موزایک ها و کف باشگاه 5 - بازسازی و نوسازی دیوارهای باشگاه و سنگ نمودن آنها 6 - لو له کشی آب، برق، گاز 7 - خرید انشعاب آب و گاز مستقل از سازمانهای مربوطه و مجوز تعمیرات غیر اساسی صادره از شهردار ناحیه 5 منطقه 15 تهران شامل کف سازی و سنگ دیوار و بازسازی پله باشگاه ورزشی و صورتجلسه مورخه 15 / 10 / 87 دادورز شعبه --- اجرای احکام و مدت زمان تجویز انجام اقدامات و تعمیرات سال 88 و اینکه مطابق ماده 22 قانون مالک و مستاجر، حق تعمیرات برای استفاده کردن مستاجر از مورد اجاره به مستاجر واگذار شده است و انجام تعمیرات به گونه ای است که تغییری در بنای قبلی ایجاد نکرده و اکنون با تعمیرات جدید ارزش ملک به مراتب از سابق بالاتر رفته است و به لحاظ کسبی، تعمیرات انجام شده برای بهتر استفاده کردن از محل کسب و با اجازه بوده است و اقدامات حاصله را در مورد اجاره زیان بار ندانسته در تغییر شغل ادعایی خ. ه. ب. ت. ب. کیفیت شغل مورد اجاره پینگ پنگ با ورزشهای رزمی دارای تشابه تامه و اینکه عرفا هر دو شغل توام و علی حده شغل ورزشی واحدی محسوب می‌شود تغییر نحوه استفاده از مورد اجاره محسوب نمی شود و ب. ت. ب. تابلوی ورزشی باشگاه ورزشی حسنین تحت عنوان باشگاه قابلیت استفاده داشته و ضرورتی جهت ارجاع به کارشناسی و استماع اظهارات گواهان ب. ت. ب. درخواست وکیل خ. ه. نبوده و از زمان تعمیرات چندسالی گذشته است که حکایت از موافقت ضمنی مالکین با فرض صحت در کنده کاری کف ادعایی داشته و ملاحظه محل کار در سالهای متمادی رضایت و تراضی و توافق ضمنی مالکین را اثبات می کند لذا دعوی را وارد ندانسته به استناد ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر می‌نماید رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمو می حقوقی تهرانحسین صبوری رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/22 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان 1 - الف. الف. 2 - م. ن.گ. با وکالت آقای ع.ر. س. به طرفیت آقای ح. گ.م. نسبت به دادنامه شماره --- - 91/8/23 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم به بطلان دعوی تجدیدنظر خ. ه. مبنی بر تخلیه یکباب مغازه زیرزمین تجاری جزء پلاک ثبتی --- بخش --- تهران به علت تعدی و تفریط و تغییر شغل م. ب. که با التفات به رسیدگیهای به عمل امده اولاٌ تغییرات و تعمیرات به عمل امده از ناحیه مستاجر مستند به صورتجلسه 87/10/15 و اجاره نامه 88/1/22 است که ادعای تردید و انکار که د. ا. م. (تجدیدنظر) مطرح گردیده در مرحله بدوی و تا پایان جلسه اول دادرسی مطرح نگردیده فلذا موثر در مقام نیست ثانیاٌ هر نوع فعالیت ورزشی پینگ پنگ و رزمی عرفاٌ مشابه محسوب میگردند لذا در مجموع دادنامه تجدیدنظرخواسته خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار