تعدیل اجاره بها در قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر ومستاجر 76

رأی دادگاه بدوی در پرونده مطروحه آقای م. م.خ. بطرفیت آقای پ. ش. تعدیل اجاره بهای سرقفلی یک باب مغازه احداثی جزو مستحدثات پلاک ....... بخش ...تهران از مبلغ ماهانه ده هزار برابر با جلب نظرکارشناسی را خواسته است دادگاه از آنجا که برابر با رونوشت سند مالکیت تقدیمی جزو ضمائم دادخواست خواهان پرونده مالک سه دانگ از 6 دانگ پلاک مزبور بوده وحسب رونوشت سرقفلی عادی واجاره نامه تنظیمی فی مابین خواهان وخوانده به عنوان قرار داد فروش سرقفلی شماره ..... مورخ 24 / 1 / 1383 بصورت عادی واجاره نامه عادی 22 / 2 / 1390فی مابین خوانده وشخص ثالث رابطه استیجاری ذیل افراد نیز به سال 1390 می رسد از آنجا که خواهان پرونده مدعی به برقراری رابطه استیجاری خود حدوداً به ده سال اعلام داشته است دادگاه تعدیل را تنها مرتبط به اماکن استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 داشته با وصف اینکه حسب اعلام خواهان ومستند ارائه شده ، خواهان ملزم به تعیین قانون حاکم به روابط استیجاری امکنه تجاری بوده و برابر با اعلام رابطه وی به ده سال می رسد فلذا ادعای تعدیل قابل استماع نبوده وبه کیفیتی که اقامه دعوی گردیده است قابل استماع ندانسته قرار رد آن صادر واعلام می دارد این قرار ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی تهران - افخمی عقدا رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی م.خ. به طرفیت پ. ش. نسبت به دادنامه شماره 11841 - 1393/12/17 شعبه 121 دادگاه عمومی تهران که بر اساس آن قرار عدم استماع دعوی نامبرده مبنی بر تعدیل اجاره بها مغازه پلاک ثبتی .... فرعی از ....اصلی بخش .....تهران صادر و اعلام گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده دادنامه موافق قوانین موضوعه بوده و جهات درخواست تجدید نظر با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد چون تعدیل اجاره بها صرفاً ناظر به قرار دادهای اجاره مشمول قانونی روابط موجر و مستاجر سال 1356بوده و تسری به قرارداد های اجاره مشمول روابط موجر و مستاجر سال 1376 ندارد که در ما نحن فیه بموجب قرار داد صلح شماره 100 - 1383/1/24 موجر مورد اجاره بصورت سرقفلی به مستاجر از باب صلح واگذار نموده از اینرواستحقاق تعدیل اجاره بها ندارد لذا دادگاه به استناد قسمت اول ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی بارد اعتراض دادنامه بدوی را تایید و استوار می گردد این رای قطعی است. شعبه 52 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رییس و مستشار محمد باقر قربان وند - فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تعدیل اجاره بها در قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر ومستاجر 76 در پرونده‌ای که درخواست تعدیل اجاره بهای سرقفلی یک باب مغازه مطرح شده بود، دادگاه بدوی با استناد به مستندات موجود، به این نتیجه رسید که خواهان به عنوان مالک سه دانگ از شش دانگ پلاک مورد نظر، صلاحیت طرح دعوی تعدیل اجاره بها را ندارد. این عدم صلاحیت به دلیل آن است که رابطه استیجاری وی به مدت ده سال اعلام شده و مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 نمی‌باشد. لذا، قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام گردید که این قرار ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی است. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مجدد مستندات و اظهارات، تایید کرد که دادنامه بدوی با قوانین جاری همخوانی دارد و ادعای تعدیل اجاره بها به قراردادهای مشمول روابط موجر و مستاجر سال 1376 تسری نمی‌یابد. به همین دلیل، اعتراض خواهان تایید و دادنامه بدوی استوار گردید. این رای قطعی است و بر اساس ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی صادر شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/05/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تعدیل اجاره بها صرفا ناظر به قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 بوده و تسری به قرارداد های اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 ندارد. در پرونده مطروحه آقای م. م.خ. به طرفیت آقای پ. ش. تعدیل اجاره بهای سرقفلی یک باب مغازه احداثی جزو مستحدثات پلاک....... بخش...تهران از مبلغ ماهانه ده هزار برابر با جلب نظرکارشناسی را خواسته است دادگاه از آنجا که برابر با رونوشت سند مالکیت تقدیمی جزو ضمائم دادخواست خواهان پرونده مالک سه دانگ از 6 دانگ پلاک مزبور بوده وحسب رونوشت سرقفلی عادی واجاره نامه تنظیمی فی مابین خواهان وخوانده به عنوان قرار داد فروش سرقفلی شماره..... مورخ 24 / 1 / 1383 به صورت عادی واجاره نامه عادی 22 / 2 / 1390 فی مابین خوانده وشخص ثالث رابطه استیجاری ذیل افراد نیز به سال 1390 می‌رسد از آنجا که خواهان پرونده مدعی به برقراری رابطه استیجاری خود حدودا به ده سال اعلام داشته است دادگاه تعدیل را تنها مرتبط به اماکن استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 داشته با وصف اینکه حسب اعلام خواهان ومستند ارائه شده، خواهان ملزم به تعیین قانون حاکم به روابط استیجاری امکنه تجاری بوده و برابر با اعلام رابطه وی به ده سال می‌رسد فلذا ادعای تعدیل قابل استماع نبوده وبه کیفیتی که اقامه دعوی گردیده است قابل استماع ندانسته قرار رد آن صادر واعلام می‌دارد این قرار ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی م.خ. به طرفیت پ. ش. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/12/17 شعبه --- دادگاه عمومی تهران که بر اساس آن قرار عدم استماع دعوی نامبرده مبنی بر تعدیل اجاره بها مغازه پلاک ثبتی.... فرعی از....اصلی بخش.....تهران صادر و اعلام گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده دادنامه موافق قوانین موضوعه بوده و جهات درخواست تجدید نظر با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد چون تعدیل اجاره بها صرفا ناظر به قرار دادهای اجاره مشمول قانونی روابط موجر و مستاجر سال 1356 بوده و تسری به قرارداد های اجاره مشمول روابط موجر و مستاجر سال 1376 ندارد که در ما نحن فیه به موجب قرار داد صلح شماره 100 - 1383/01/24 موجر مورد اجاره به صورت سرقفلی به مستاجر از باب صلح واگذار نموده از اینرواستحقاق تعدیل اجاره بها ندارد لذا دادگاه به استناد قسمت اول ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی بارد اعتراض دادنامه بدوی را تایید و استوار می‌گردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رییس و مستشار