تقاضای ثبت قبل از تعیین سهم موروثی

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی آقای م.خ. با وکالت آقای ع.ر. به طرفیت آقایان 1 ـ الف. 2 ـ ح. هردو خ. به خواسته اعتراض به تقاضای ثبت پلاک های ثبتی 162/3 و 175/3 واقع در لواسان کوچک به انضمام هزینه دادرسی دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و خواسته خواهان بدین مختصر که اراضی تحت پلاک های 162/3 و 175/3 مشاعی و در تصرف کل ورثه بوده و فاقد تقسیم نامه م. ب. که خواندگان به صورت دلخواه و بدون اطلاع و توافق اقدام به تصرف قسمت معین و مرغوب زمین از پلاک های مصوف نموده اند و طی تشریفات ثبتی برای قسمت مورد تصرف اقدام و سپس در فرجه قانونی به عملیات ثبتی از ناحیه خواهان اعتراض شده است توجهاً به استعلام انجام گرفته شده از اداره ثبت که حکایت از اعتراض خواهان فوق به تقاضای ثبت در مهلت قانونی دارد و با ملحوظ نظر قرار دادن اینکه تا زمانی که سهام ورثه مشخص و معین نشده باشد تقاضای ثبت نسبت به قسمت انتخابی از اراضی موروثی وجاهت قانونی ندارد لذا با عنایت به جمیع اوراق پرونده دعوی خ. ر. و. دانسته مستنداً به ماده 16 ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 و ماده 198 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن پذیرش اعتراض خواهان حکم به بطلان تقاضای ثبت پلاک های ثبتی 162/3 و 175/3 واقع در لواسان کوچک به انضمام پرداخت خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی لواسانات ـ نگهدار رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدید نظر خواهی آقایان …. و ح. هر دو خ. به طرفیت آقای م.خ. نسبت به دادنامه شماره 910723 مورخ 4/11/91صادره از ناحیه شعبه محترم (دوم) دادگاه عمومی بخش لواسانات که به موجب آن راجع به دعوی ت. ن. خ. به طرفیت تجدیدنظر خ. ه. ب. خواسته اعتراض به تقاضای اخذ سند و ثبت و انتقال پلاک های 162/3 و 175/3 واقع در لواسان کوچک حکم به پذیرش اعتراض و بطلان تقاضای ثبت پلاک های مزبور و پرداخت خسارات دادرسی به نفع ت. ن. خ. صادرشده است دادگاه ب. ت. ب. اینکه در اصل خواسته ت. ن. خ. در مقام خواهان اولیه این بوده که تجدیدنظر خ. ه. که از مالکین مشاعی پلاک های مزبور هستند بدون اینکه ملک تقسیم شده باشد با متصرف جلوه دادن خ. ن. ب. قسمت های مرغوب از پلاک های فوق تقاضای صدور سند مالکیت مفروزی از طریق ماده 147 قانون ثبت نموده اند و ن. ب. ا. تجدیدنظر خ. ه. د. رابطه با اظهار تردید ت. ن. خ. نسبت به تقسیم نامه ادعایی به ارائه اصل آن مبادرت نکرده اند و صورت مجلس معاینه و تحقیق محلی مبین آن است که ملک موضوع پلاک های فوق فاقد آثار تقسیم است و شهادت شهود کفایت بر اثبات تقسیم آن ندارد و از طرفی مراتب اعتراض ت. ن. خ. وفق اعلام ثبت محل در فرجه قانونی پس از صدور رأی هیأت و قبل از صدور سند مالکیت صورت گرفته است و با نگرش به اینکه موضوع از مصادیق بند 6 ماده 147 قانون مزبور است و از طرفی تجدیدنظر خواهی با هیچ یک از جهات منعکس در ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد مستنداً به ماده 358 همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید می نماید. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه قمری ـ حاجی حسنی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تقاضای ثبت قبل از تعیین سهم موروثی در تاریخ 9 شهریور 1392، دادگاه عمومی حقوقی لواسانات به دعوی اعتراضی نسبت به درخواست ثبت پلاک‌های ثبتی 162/3 و 175/3 واقع در لواسان کوچک رسیدگی کرد. در این پرونده، ادعای خ. م. ب. مشاعی بودن اراضی و تصرف آنها توسط کلیه وراث مطرح شد و اعلام گردید که خواندگان بدون توافق و اطلاع، اقدام به تصرف و ثبت بخش‌هایی از این اراضی کرده‌اند. دادگاه با استناد به ماده 16 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 و ماده 198 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، اعتراض خ. ر. و. دانسته و حکم به بطلان درخواست ثبت پلاک‌های مذکور و همچنین پرداخت خسارات دادرسی به نفع خواهان صادر کرد. این حکم قابلیت اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، ب. ت. ب. عدم ارائه تقسیم‌نامه معتبر از سوی تجدیدنظرخواهان و فقدان آثار تقسیم در ملک، دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی، دادنامه بدوی را تایید کرد. این رای نیز به عنوان رای قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/06/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در مورد اراضی مشاع بین ورثه، تا زمانی که تقسیم ترکه و تعیین سهم موروثی هر کدام از ورثه انجام نشده باشد امکان ثبت قسمتی از زمین وجود ندارد. در خصوص دعوی آقای م.خ. با وکالت آقای ع.ر. به طرفیت آقایان 1 - الف. 2 - ح. هردو خ. به خواسته اعتراض به تقاضای ثبت پلاک های ثبتی 162/3 و 175/3 واقع در لواسان کوچک به انضمام هزینه دادرسی دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و خواسته خواهان بدین مختصر که اراضی تحت پلاک های 162/3 و 175/3 مشاعی و در تصرف کل ورثه بوده و فاقد تقسیم نامه م. ب. که خواندگان به صورت دلخواه و بدون اطلاع و توافق اقدام به تصرف قسمت معین و مرغوب زمین از پلاک های مصوف نموده‌اند و طی تشریفات ثبتی برای قسمت مورد تصرف اقدام و سپس در فرجه قانونی به عملیات ثبتی از ناحیه خواهان اعتراض شده است توجها به استعلام انجام گرفته شده از اداره ثبت که حکایت از اعتراض خواهان فوق به تقاضای ثبت در مهلت قانونی دارد و با ملحوظ نظر قرار دادن اینکه تا زمانی که سهام ورثه مشخص و معین نشده باشد تقاضای ثبت نسبت به قسمت انتخابی از اراضی موروثی وجاهت قانونی ندارد لذا با عنایت به جمیع اوراق پرونده دعوی خ. ر. و. دانسته مستندا به ماده 16 ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 و ماده 198 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن پذیرش اعتراض خواهان حکم به بطلان تقاضای ثبت پلاک های ثبتی 162/3 و 175/3 واقع در لواسان کوچک به انضمام پرداخت خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی لواسانات - نگهدار رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقایان …. و ح. هر دو خ. به طرفیت آقای م.خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 4/11/91 صادره از ناحیه شعبه محترم (دوم) دادگاه عمومی بخش لواسانات که به موجب آن راجع به دعوی ت. ن. خ. به طرفیت تجدیدنظر خ. ه. ب. خواسته اعتراض به تقاضای اخذ سند و ثبت و انتقال پلاک های 162/3 و 175/3 واقع در لواسان کوچک حکم به پذیرش اعتراض و بطلان تقاضای ثبت پلاک های مزبور و پرداخت خسارات دادرسی به نفع ت. ن. خ. صادرشده است دادگاه ب. ت. ب. اینکه در اصل خواسته ت. ن. خ. در مقام خواهان اولیه این بوده که تجدیدنظر خ. ه. که از مالکین مشاعی پلاک های مزبور هستند بدون اینکه ملک تقسیم شده باشد با متصرف جلوه دادن خ. ن. ب. قسمت های مرغوب از پلاک های فوق تقاضای صدور سند مالکیت مفروزی از طریق ماده 147 قانون ثبت نموده‌اند و ن. ب. ا. تجدیدنظر خ. ه. د. رابطه با اظهار تردید ت. ن. خ. نسبت به تقسیم نامه ادعایی به ارائه اصل آن مبادرت نکرده اند و صورت مجلس معاینه و تحقیق محلی مبین آن است که ملک موضوع پلاک های فوق فاقد آثار تقسیم است و شهادت شهود کفایت بر اثبات تقسیم آن ندارد و از طرفی مراتب اعتراض ت. ن. خ. وفق اعلام ثبت محل در فرجه قانونی پس از صدور رای هیات و قبل از صدور سند مالکیت صورت گرفته است و با نگرش به اینکه موضوع از مصادیق بند 6 ماده 147 قانون مزبور است و از طرفی تجدیدنظر خواهی با هیچ یک از جهات منعکس در ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد مستندا به ماده 358 همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می‌نماید. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه